将财产转移给子女

如果他自己使用该房产，比如价值60万，他岂不是不需要为其中的20万缴税？

如果他继承并自住，则完全不需缴税。即使房屋价值500万欧元（最多200平方米居住面积——超过部分需缴税）。自住需满10年。

总结来说，最好的办法可能是将房产全部赠与。因居住权及由此导致的价值降低，免税额度40万欧元可能会被低估。

是的。（或者用用益权）。但我会正式出售，因为如果涉及护理情况，赠与可能被“撤销”（简而言之）。

公证费是按照收费表固定的，还是可以自由协商？

是固定的。

居住权所导致的价值降低也适用于该费用吗？因为费用显然是基于价值计算？

房屋要么是全价（无居住权等负担），要么合同基于两个价值组成（降价后的房屋价值+对应负担的价值）。

有关于因限制性居住权导致剩余价值降低的相关信息吗（大致百分比）？

月净租金×剩余预期寿命，折现到今天。

我们赠送了已经出租的公寓，但保留了用益权。因此，我们的孩子没有费用，没有义务，租金用于我们的养老保障。只有当我们最后一人去世时，他们才能自由支配。除了公证费外，这对任何人都没有任何不利影响，也没有造成任何工作，除了两次公证拜访。用益权大大降低了房地产价值。
补充说明：nordanney 的用益权计算在我们这里也是完全一样的。

月冷租金 x 剩余预期寿命，折现到今天。

税务局就这么简化接受了吗？我所知道的用益权的公式是：
年净收益 x 剩余预期寿命（根据表格）
年净收益是毛收益（即净冷租金）减去经营费用（不可转嫁的附加费用、维修基金、租金损失风险）。

对于居住权来说，通常在特定的“非使用期限”后会失效。在标准合同中通常是6个月。也就是说，如果权利人搬出（适老住房、护理院），权利就消失了。理论上这可能就在后天发生，那样的话就会出现一个很好的节税方案。

用益权的公式，

用益权与预期的居住权不同。这是正确的。

首先感谢，下次我会补发进展情况。
人们应该及早考虑，以便可能让下一代的生活稍微轻松一些。
他们以后肯定还会面临不少挑战……

尽管这里不太欢迎批评，但还是要指出，政治对价格飙升视而不见、一直坐视不管，实在令人震惊。
因此，我敢引用我们一位“领导”政治家的话：
“我们保证，未来劳动者也能买得起一个小房子”o_O……他说这话时又在微笑——我就不礼貌地点名了！
向所有也能一起微笑的人致意……;)

即使这里不喜欢批评，还是要指出，政治界眼睁睁地看着，价格飞涨到天文数字，实在是令人震惊。

说实话，这在很大程度上归因于a) 土地价格上涨，b) 建筑商的需求。过去100-120平方米的房子，现在更倾向于150-160平方米（甚至更多），而且双拼别墅的用地不再满足250平方米，而是至少600平方米的独立用地。

事实上，买一个带花园的经济型小屋是可能的。如果不一定非要在首都或大都市，220,000至250,000欧元可以买到带地的整套房子。这些都是开发商批量生产的标准房屋。

此外，政治界不仅是旁观者，还通过无谓的支持政策推动了价格螺旋式上涨。KfW贷款和育儿补贴是多余的工具，至少有一半资金流入了房价。因此，你说得对，政治界的表现不佳。