पुरानी पीड़ा - टर्नकी/एकल अनुबंध

यदि बजट केवल GU के लिए लेमिनेट की अनुमति देता है और समान मूल्य पर व्यक्तिगत आवंटन में पारकेट शामिल है, तो मैं "केवल" लेमिनेट से संतुष्ट रहने के बजाय पारकेट लेना पसंद करूंगा। यह शायद पहले GUs के साथ बातचीत में चर्चा किए गए मूल्य से अधिक महंगा नहीं है।
यह कई उदाहरणों में से एक है। खिड़कियाँ "अपग्रेड" करें (रंग, सामग्री, U-मूल्य), आंतरिक प्लास्टर Q3/Q4 की बजाय Q2, अन्य विद्युत स्थापना (अधिक स्विच/सॉकेट, LAN, स्वचालन), शॉवर बड़ा और शायद क्लासिक शॉवर स्टिक और ब्राउज़ की बजाय रेनशावर के साथ, आदि।
यह बिल्कुल सही है कि कोई बचाने की बजाय अधिक उपभोग करता है (और उच्च गुणवत्ता वाला निर्माण करता है)।

अगर बजट जीयू के पास केवल लैमिनेट की अनुमति देता है और एकल ठेका देने पर उसी कीमत पर पार्केट होता है, तो मैं लैमिनेट से "सिर्फ़" संतुष्ट रहने की बजाय पार्केट ही चुनूंगा। यह शायद महँगा भी नहीं है जैसा कि कभी जीयू के साथ बातचीत में चर्चा हुई थी।
यह कई उदाहरणों में से एक है। खिड़कियाँ "अपग्रेड" करना (रंग, सामग्री, यू-वैल्यू), अंदरूनी प्लास्टर Q3/Q4 के बजाय Q2, अन्य इलेक्ट्रिकल इंस्टॉलेशन (अधिक स्विच/सॉकेट, LAN, ऑटोमेशन), शावर बड़ा और शायद रेनशॉवर के साथ बजाय पारंपरिक डुश स्टिक और ब्राउज़ के, आदि।
इसमें सचमुच यह बात है कि लोग बचत करने के बजाय अधिक उपभोग करते हैं (और उच्च गुणवत्ता वाला निर्माण करते हैं)।

मैं इसे पूरी तरह से स्वीकार करता हूँ!

अगर बजट जीयू के लिए केवल लमिनेट की अनुमति देता है और एकल ठेके पर उसी कीमत पर पारकेट शामिल है, तो मैं लमिनेट से "केवल" संतुष्ट रहने के बजाय पारकेट ही लेना पसंद करूंगा। यह शायद जीयू के साथ बातचीत में कभी चर्चा किए जाने से ज्यादा महंगा नहीं है। यह कई उदाहरणों में से एक है। खिड़कियों का "अपग्रेड" (रंग, सामग्री, यू-वैल्यू), अंदरूनी प्लास्टर Q3/Q4 की जगह Q2, अन्य विद्युत स्थापना (अधिक स्विच/सॉकेट, LAN, स्वचालन), शावर बड़ा और शायद पारंपरिक शावर रॉड के बजाय रेनशॉवर के साथ, आदि। इसमें कुछ बात जरूर है कि लोग बचत करने की बजाय अधिक उपभोग करते हैं (और उच्च गुणवत्ता का निर्माण करते हैं)।

यह मुझे समझाओ कृपया (मैं, जिसने एक जीयू के साथ निर्माण किया है) मैं इसे स्वीकार नहीं कर सकती।

अगर निर्माण सेवा विवरण में लिखा है: "20 € मूल्य का लमिनेट", लेकिन मैं पारकेट 50 € अतिरिक्त कीमत पर लेना चाहती हूँ, तो मैं इसे जीयू (या जीयू-उपकंपनी) से लगवा सकती हूँ। केवल इसलिए कि आप एक वास्तुकार के साथ स्वतंत्र रूप से निर्माण कर रहे हैं, आपको पारकेट 20 € में नहीं मिलेगा, बल्कि यह भी देखना होगा कि आपको "आपका" पारकेट कहाँ से मिलेगा। यही प्रक्रिया जीयू के साथ भी होती है: मैं दुकानों पर जाकर "मेरा" पारकेट मंगवाती हूँ, जो लमिनेट की जगह लगाया जाता है। जीयू भी हर संभव विशेष कॉन्फ़िगरेशन उपलब्ध कराता है: रंगीन, फोलिएटेड खिड़कियाँ, अतिरिक्त खिड़कियाँ, विशेष गेट, Q4 की जगह Q3, सीमेंट प्लास्टर की जगह प्लास्टर... सब कुछ अतिरिक्त कीमत पर।

ठीक है, मैं मानती हूँ, कुछ चीजें जैसे Velux खिड़कियाँ आदि कुछ जीयू में बहुत अधिक महंगी हो सकती हैं, जिस कारण उन्हें भुगतान करना संभव न हो... लेकिन तब भी आप हमेशा व्यक्तिगत व्यापारों के साथ विशेष कार्यों पर चर्चा कर सकते हैं।

वैसे भी, हमारा जीयू के साथ यही तरीका था! हमारी विद्युत, सैनिटरी और टाइल अपग्रेड केवल कारीगर कंपनियों के माध्यम से होती थीं।

सादर, यवोन

वैसे तो हमारे GU के साथ यह ही हुआ! हमारी इलेक्ट्रिक, सैनिटरी और टाइल्स के अपग्रेड केवल शिल्पकार कंपनियों के माध्यम से ही हुए।

लेकिन यही समस्या होती है जो अक्सर GUs के साथ होती है। वे सबकॉन्ट्रैक्टर्स के साथ इस तरह सौदा करते हैं कि असली काम पर कुछ भी बचता नहीं है। केवल विशेष आदेशों के माध्यम से, जहां आमतौर पर बिल्डर के पास यह विकल्प नहीं होता कि वह किस शिल्पकार को चुने (जैसे इलेक्ट्रिक के मामले में), तभी शिल्पकार कंपनियां अपनी कमाई करती हैं। तब एक सॉकेट की कीमत 30€ की जगह 40 या 50€ हो जाती है जब स्वतंत्र आवंटन होता है। शिल्पकार कंपनियों के लिए यह मायने नहीं रखता, जब तक कि औसत लाभ सही हो। अगर इसे सीधे GU के माध्यम से लिया जाए, तो यह और महंगा होगा। उदाहरण के लिए: हमारा स्नोफैंग गिटर GU के यहां प्रति मीटर शिल्पकार के मुकाबले दोगुना महंगा पड़ा।

GU के साथ भी यही होता है: मैं दुकानों से गुजरता हूं और "मेरा" पार्केट दिलवाता हूं, जिसे लैमिनेट की जगह लगाया जाता है।

हमने टाइल्स के मामले में भी ऐसा ही सोचा था। हालांकि हमारे टाइल्स लगाने वाले को एक टाइल्स व्यापारी के यहां बड़ी मात्रा में खरीद के कारण ज्यादा छूट मिली, दूसरे व्यापारी के यहां नहीं। इसलिए असल में हम फिर भी बंधे हुए थे और हमने दूसरी नमूना जांच कराई।

हैलो Yvonne,
यह वास्तव में काफी आसान है। हमने शुरू से ही अपने आर्किटेक्ट/निर्माण प्रबंधक के साथ घर की योजना बनाई और एक निश्चित सुविधाएँ निर्धारित कीं।
इन योजनाओं और निविदाओं के साथ, हम पहले GUs से संपर्क किए ताकि यह जान सकें कि a) बजट सही है या नहीं और b) हम उपयुक्त ऑफ़र मिलने पर GU के साथ घर बनाना चाहेंगे या नहीं।
जब ऑफ़र (बातचीत और वार्तालाप के बाद भी) वास्तव में हमारे लिए आकर्षक नहीं थे, हालांकि संभवतः GU ऑफ़र के लिए बाजार अनुरूप थे, तो हम व्यक्तिगत कार्य अनुबंध की ओर बढ़े। फिर हमारी गणना अचानक काफी बेहतर हुई और हम ऐसी सुविधाएँ ले सके जो अन्यथा नहीं लेते।
अंततः, हम GU के साथ निर्माण की तुलना में सस्ते थे, हालांकि समान सुविधाओं (मूल योजना के संदर्भ में) के मुकाबले महंगे थे।

यह सही है कि GU के साथ आपको निश्चित ही विशेष इच्छाएँ मिलती हैं। लेकिन शुरू से ही कागज पर घर की एक कीमत निर्धारित होती है, जो निर्माण के दौरान घटती नहीं है। बेशक मेरा यह भी मानना है कि आर्किटेक्ट कभी-कभी बहुत सस्ता अनुमान लगाता है और घर महंगा पड़ सकता है, लेकिन मेरी वर्तमान निर्माण अनुभव (और हमारे लगभग 40 पड़ोसियों की, जो हाल ही में बनकर तैयार हुए हैं या अगले कुछ हफ्तों में प्रवेश करने वाले हैं) के आधार पर, यह सही लगता है कि व्यक्तिगत कार्य अनुबंध में सुविधाएँ सामान्यत: GU की तुलना में अधिक होती हैं जबकि GU की कीमत समान होती है।

की प्रतिक्रिया उदाहरण के रूप में दिखाती है कि GU/GÜ अपने ग्राहकों को कैसे सक्रिय रखते हैं: सचमुच "उपरी चीज़ों" के साथ। घर की दीर्घायु और कार्यक्षमता के लिए सच में महत्वपूर्ण चीज़ें वे अपने बीच ही निपटा लेते हैं। लेकिन मैं अपने वास्तुकार और कारीगरों के साथ निम्न विषयों पर चर्चा करना पसंद करता हूँ:
- खिड़की के स्टर्ज़ का विवरण ताकि थर्मल ब्रिज से बचा जा सके
- सोकेल क्षेत्र में "काली" इन्सुलेशन की मोटाई
- स्पैरेन पर अंडरस्पैनबान की सटीक बिछावट और यह इन्सुलेशन के साथ कैसे और कहाँ मिलती है। यहीं तय होता है कि आपका छत हमेशा टिकेगा या 5 साल में खोखला हो जाएगा।
- छत की वाटरप्रूफिंग की बिछाने की तकनीक (चिपकाया हुआ, कील का इस्तेमाल, वेल्डेड या इन सबका कोई विशेष संयोजन), छत की वाटरप्रूफिंग का प्रकार, छत क्षेत्र में क्लींप्नर काम के विवरण
- हमारे 3°-पुल्ट छत की वेंटिलेशन (जो मानकों में अभी भी गलत दर्ज है, लेकिन हाल के वर्षों में ऐसे निष्कर्ष निकले हैं जिन्हें कभी मानकों में शामिल किया जाएगा)

मैं दो और पन्ने लिख सकता था और अभी तक समाप्त नहीं हुआ होता।
इन सब पर आपके पास निर्माण चरण के दौरान या उससे पहले की बातचीत में प्रभाव होता है और आप इन्हें सकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकते हैं, अगर आप चालाक वास्तुकार और व्यक्तिगत अनुबंध के साथ निर्माण करते हैं।

GU/GÜ वैसे ही बनाते हैं जैसे हमेशा करते आए हैं और विशेषज्ञ बाद में उसे देखता है। बहुत कुछ तब बदलना संभव नहीं होता, या केवल बड़ी लड़ाई के साथ।