Asesoramiento en derecho tributario inscripción en el registro de la propiedad

Pero si la propiedad aún está financiada, ¿qué dice el banco si simplemente regalo la mitad?

Deberías informarles y obtener su consentimiento, ya que posiblemente sea necesaria una nueva declaración de destino de garantía para la hipoteca. Sin embargo, mientras el banco mantenga la hipoteca, debería aprobarlo.
Independientemente de eso, entiendo que la propiedad está libre de deudas.

¿Y qué pasa si uno se casa primero después de construir la casa y entonces la donación aumenta en principio por el valor de la casa (o la mitad), ya que una casa siempre pertenece a quien posee el terreno debajo...?
¿Podría ser entonces en algunas regiones que se supere el límite exento para el impuesto sobre donaciones?

En mi opinión, entonces se considera el valor del terreno + la construcción, aunque por supuesto descontando el crédito.

¿Se paga entonces el impuesto solo sobre la cantidad que supera la exención o sobre todo el monto?

Un monto exento no es un límite absoluto, por lo que solo se grava el valor que excede ese monto.

He pensado si debería escribir algo. Por favor, no lo tomes a mal. La historia es algo "típico de mujer" (yo misma lo soy).

El terreno vale aproximadamente 300.000 €. Ahora piensas en regalar el 50% para asegurar a tu amigo respecto a la construcción de la casa. El regalo sería entonces de 150.000 €. Después todo os pertenece a mitad y, por supuesto, compartís el crédito para la casa. Pero tú pagas el crédito del terreno, como dices.

Solo quiero decir... no asegures solo a tu amigo, sino también a ti misma. O al menos sé consciente de lo que significa la donación para tu propio patrimonio, en caso de que algún día las cosas no sean tan color de rosa. Las mujeres a veces son un poco demasiado eufóricas y al final salen perdiendo económicamente. Aquí no se trata de poca cosa.
Si quieres regalarle la cantidad, plenamente consciente, no tengo absolutamente nada en contra. Pero por favor: que sea plenamente consciente.

Lo digo como alguien con experiencias propias dolorosas en una historia similar. Y ahora termina la lección no solicitada...

Independientemente de eso, entendí que la propiedad está libre de deudas.

Compré la propiedad hace apenas 2,5 años. Todavía existe un crédito.

Entonces, en mi opinión, se toma el valor de la propiedad + construcción pero, por supuesto, menos el crédito.

¡Información importante!

Así que aquí posiblemente una opción para el TE incluso sin casarse. Si es que no se ha amortizado mucho todavía...
Si 100% del valor de la propiedad / 2 - suma del préstamo pendiente <= 20.000 EUR
entonces no hay impuesto sobre donaciones...!?

Es una franquicia, no un límite exento, por lo que solo se grava el valor que exceda.

¿Por qué debería él convertirse en propietario del terreno? Si acaso, entonces que te compre la mitad. De lo contrario, hagan un contrato respecto al pago en caso de separación y listo. Ten en cuenta, sin embargo, que él de todas formas tendría gastos de vivienda aunque no tuviera la casa. Por lo tanto, réstalos al calcular el monto de pago.

Compré el terreno hace solo 2,5 años. Todavía tengo un préstamo.

Aquí solo la declaración sobre el tema "Préstamo para el terreno"

Vale, ¡me echo la culpa! En el punto 3) pasé por alto que aún hay un crédito sobre la propiedad. Eso, por supuesto, lo complica un poco. Entonces, yo me acercaría al banco. Porque si la pareja debe entrar a medias con todas las consecuencias legales como se desea, entonces, por supuesto, también debería entrar a medias en el crédito de la propiedad.

Como dije, pensad si el matrimonio es un tema a corto plazo. Luego acercarse al banco financiador. Dependiendo del plazo restante y de la deuda pendiente, quizá se pueda renegociar para incluirlo.