是增加贷款还是出售？

大家好，

简要介绍一下我们的情况：

我们（男35岁，女33岁，期待双胞胎）目前有以下情况：

男士为雇员，净收入2600欧元，女士为公务员，扣除医疗保险费用后净收入也为2600欧元，然而这部分收入未来几年暂时不会有，因此我们不打算将其计入预算。

也就是说，算上育儿津贴大约3000欧元净收入（另加直到2017年中期的两年育儿补贴每月900欧元），从2017年或更晚起，女士可能以40%-50%的工作比例工作，净收入约1000欧元（具体时间不确定）。

我们想买一块地加一个预制房屋，预算全包大约520,000欧元（受高地价影响）。

自有资金250,000欧元，加上一套价值约200,000欧元的产权公寓（如出租，纯还贷的"净收入"（扣除物业费、税费等）约400欧元）。

如果不卖公寓，我们需要贷款约270,000欧元。

现在问题是：卖掉公寓，那一切都很轻松，7万欧元贷款我们可以在10年内轻松还清，没有压力。

或者保留公寓（市中心地段很好，价值稳定）作为养老保障，然后贷款额度较高？

生活中像一次正常度假，偶尔外出就餐等开销还必须保留下来。

在此先感谢大家的反馈。

你好！

我想这套公寓贷款已经还清了吧？这真是有趣的数字游戏。在这种情况下，我可能倾向于出租这套公寓，条件是a-它总是容易出租且不会造成负担，b-能够承受一段“免租”期。

基本上情况如何？是否可以通过这套公寓来安排额外贷款，从而减轻税负？可能这里有税务方面的优势，但要完全确定，最好咨询税务顾问。

一个设计师的想法：在无负担的房产上筹集资金，抵扣利息。

这取决于房子的状况，没有大规模装修的话能坚持15年吗？因为你们至少要偿还房贷那么久。如果是的话，我会保留它，并利用租金收入进行[SONDERTILGUNG]，也就是说在贷款融资时暂时不考虑租金收入。

谢谢您的首次反馈

- 房子已付清 -
- 地理位置优越，出租方便
- 物业管理的储备资金非常充足，用于可能的屋顶、粉刷等费用（无风险）
- 我们搬出时的投资为2,000-3,000（广告费用）

你好，

就像你描述的情况一样，我也会保留这套房子并出租。

如果你们以后因为某种原因不喜欢了，仍然可以出售房子，并用贷款（如果有必要，支付提前还款罚金）部分偿还。

在我看来，没有什么比一套无债务、容易出租的房子更好的退休保障了。

问候，

Dirk

那么，我来说说反对出租的理由：如果这套公寓那么好（我相信你说的），我会按现在的价格卖掉它。

我认为只有一套公寓作为投资不太理想，而且出租的公寓也会带来麻烦和费用。

你们还期待双胞胎：这费用没完没了，我有切身体会。我们在前三年中，每周在药妆店几乎花费100瑞士法郎，托儿费1100瑞士法郎，婴儿车800瑞士法郎，两个车有四个儿童安全座椅1000瑞士法郎，等等。