开始建筑项目，只买土地还是等待？

大家好，

我们现在陷入了一个两难境地：我和妻子已经寻找土地7年了，程度或多或少。我们在地理位置上受限很大。在通常的公开分配中，尽管有两个孩子，我们通常都因积分系统而无法获得建地。现在我通过一次秘密的竞标程序成功获得了一块地，具体情况如下：

- 650平方米，优越地段。
- 建设要求高：太阳能规定，屋顶大量绿化，分散雨水滞留等。

问题是当前利率飙升，总承包商（GÜ）尽管有固定价格合同，但也无法按固定价建造，且KfW补贴取消。我们（双职工，一名公务员）仍能负担得起该项目，但必须在接下来的两周内确定下一步措施。

(1) 推动整体项目及相应融资。已获得融资确认，但项目最终成本难以准确估计。与总承包商的面谈将在今天进行。房屋设计已完成95%（截至2021年夏）。

(2) 在原料短缺、资助减少等时期，先确保土地，争取时间。我不太担心错过还款，而是担心利率走势和必须在两年内建房的规定。时间上的缓冲有限，但我希望原材料（价格）问题几个月内能稳定。此外，2023年可能会有针对我们所追求的高度可持续建设的新KfW补贴。

(3) 放弃该土地，目前类似规模、接近百万的项目虽然财务上可能，但越来越困难。这也意味着近期内欲望区域内无可建土地，建房计划将搁置。为什么考虑第三种方案？到去年夏天，预测土地成本低12万，现在由于利率上涨和KfW补贴取消，成本已上涨至少10万。

我通常很理性，但时间紧迫下的决策总不理想。至少是否先融资买地还是整个项目融资的问题，让我非常纠结。妻子看到这些数字也头晕，虽然我们仍能承担，但代价是多少？

非常感谢任何建议。也许有人处于类似阶段。

谢谢，祝好

选项2。利率在未来两年如果有上升，也只是温和上涨，更可能保持不变。原材料短缺会逐渐恢复正常，从而价格也会趋于稳定。此外，时间压力从来不是一个好的建议者。

你好，

我们去年在慕尼黑大区建了房子，对于所有非大城市居民来说，成本已经非常惊人了。

我们非常开心有了自己的房子，事后证明，现在建房会更困难。
当然，这点是无法预料的。
你们已经有两个孩子可以使用这个房子了，所以“等待”的想法对我来说没有意义。尤其你们只有“[nur]”两年时间。

只要你们负担得起，我建议开始建房。前提是你们真的非常重视这个自建房项目。从投资回报来看，我看不到优势，但从情感角度来说，这可能会带来很大不同。

建造。不会变得更便宜。

你们似乎有不错的收入，也能承担一些额外的费用或延误。那么我现在就会开始。如果情况比较紧张，超过100,000欧元会让你们财务上难以承受，我在目前的情况下根本不会开始。毕竟谁也不知道两周后会发生什么.....

你们的建筑强制要求具体是怎样的？你们必须在什么时候完成哪些建筑？

关于材料短缺，情况肯定会逐渐恢复正常。但关键问题是，价格会如何变化。液化天然气明显比俄罗斯管道气贵，整个供应链上的其他环节也会保持较高的成本。这里只是举个例子。其他原材料和中间产品当然也会受到影响。所以我不会指望价格会回落到一年前的水平。这里面牵涉到很多政治愿望和强制因素。手工业人力短缺的问题恐怕也不会好转，毕竟大家都想用热泵改造大量老旧建筑。

我对新的补贴持有限期望。基本上，未来新建住宅不会像过去几年那样获得极其高额的补贴。我预计大约在一万到两万欧元左右，这对你的整体预算几乎没有影响。因此，不要指望能等到补贴，尤其是现在还不清楚你们是否符合资格，以及需要哪些额外措施。

我这里也想提出一个关于时间价值的问题。你们的孩子多大了？每等一年，就意味着在新房里的共同时光会减少。既然你们的房子几乎已规划完毕，我倾向于尽快开建。前提是你们经济上能够承担可能的价格上涨。