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停！

我们北方的建房费用较低，尽管汉堡附近的地价非常高。我们甚至没有支付过1500€/平方米——而且还是顶棚屋顶（这种屋顶也比较贵，就像平屋顶/包豪斯风格一样）。

好吧，听起来真的不错（难以置信？？？）。如果地块已经完全配套，我们按燃气供暖计算，每平方米仅1500€——那就开始吧：

整栋房子：240平方米 x 1500 = 360,000€ + 40,000€地下室 = 400,000€带地下室的房子，地下室的价格就相当于房子本身。剩下250,000€用于其他部分。700平方米 x 350€/平方米 = 245,000€——这样你就可以更接近目标了。

呼，这听起来好得难以置信。为什么汉堡的房子会比其他地方便宜呢？我会保持谨慎。
也许你应该把计划做得更具体一些。平面图、装修、KfW（翻新补贴）等等，然后拿到两三个真正的房屋报价。这样你才能有感觉，我们也能知道ypg说得是否正确。；）

好的，听起来真不错（几乎难以置信???）。如果这些地块已经完全开发，我们假设用燃气采暖，然后每平方米只要1500——那就开始吧：

全铺满：240平方米 x 1500 = 36万欧元 + 4万欧元地下室 = 有地下室的房子总价40万欧元，地下室价格就跟房子一样便宜。剩下25万欧元用于其它部分。700平方米 x 350欧元/平方米 = 24.5万欧元——这样你就能更接近预算了。

不过我还是会算1600，因为大面积窗户和扁平屋顶（仍然是包豪斯风格）还是挺费钱的。
可能还会有屋顶露台……

呼，但这听起来好得难以置信。为什么汉堡的房子会比别的地方便宜？我会很谨慎。
也许你应该把计划做得更具体些。平面图、配置、KFW补贴等等，然后拿两三个真正的报价出来。这样你能有个感觉，我们也能知道ypg是不是对的。;)

……我们这里有南北差异，比如汉诺威地区的工人工资最便宜。
不过建房专家也已经说过好多次了 :p

早上好，

在所有的示例预算中，你不应该忘记建筑附加费用。大概35-40千欧元应该是合理的。
此外还有
室外设施 10千欧元
油漆工程 10千欧元
地板 10千欧元

这样大约又有70-80千欧元的开销。

关于你们的空间分配：
- 25平米的图书馆对我来说显得非常大。
- 客厅和餐厅加起来有60平米？非常宽敞！
- 客房和儿童房我也建议稍微缩小一点。办公室取决于用途。如果图书馆有25平米，我会把办公室整合进去。

关于流程（我们刚刚在Elbe-Haus南部完成了）：
- 好好考虑你们对地块的需求（大小似乎已经确定，交通连接要求也确定，是否离汉堡近10公里或远10公里似乎不太重要）。把这些需求优先排序！
- 根据这些需求，看看哪里能满足这些要求。例如：一般来说，离汉堡越近，地块通常越小。
- 你们可以用自有资金覆盖很大一部分地块价格，这对接下来的步骤是个好条件。
- 同时最终确定你们对房子的设想，与建筑师或建筑公司沟通。做出初步方案（可能是“普遍可接受”的）并拿到初步的大致报价（含缓冲）。
- 基于这个规划，可能会出现对地块的进一步限制，这些限制又会反馈到地块寻找阶段。
- 和银行商讨你们的条件（具体承诺需要确定具体地块后）。
- 一旦有“你们的”地块出现：预订，准备好材料给银行，然后迅速确认。
- 之后你们可以对房屋进行“精细调整”，完善规划（过程中当然要注意已有的财务框架）。

附言：很多汉堡及其周边的人很高兴如果他们能找到一块满足部分需求的地块。

祝好 & 祝你成功

Michael

[quote="ypg, post: 58593"]引用：地板每平方米30欧元：我打赌，这不是那些时髦的40 x 80……如果需要（与房子匹配），会有额外的高价。[ /QUOTE] 建材商店的客户账户是偶尔抢购特价货的好方法 :) 我们在那里抢购到了Villeroy & Boch品牌的35x70一等品瓷质砖，促销价每平方米仅20欧元 :)

建筑材料贸易中的客户账户是一个不错的选择，也可以偶尔捡到便宜货 :) 我们在那里以每平方米20欧元的促销价抢购到了维勒洛伊与博赫35x70一等品瓷质砖 :)

但这些也必须铺设——而且这可能会花费不少！

50-60€/平方米我会为一个包含材料但不含瓷砖的贴瓷砖工人预算。这至少是我们收到的报价。