Maison individuelle - type de maison et recherche d'emplacement

Stop !

Chez nous dans le nord, construire est moins cher, même si les prix des terrains près de Hambourg sont très élevés. Nous n’avons pas encore eu à débourser plus de 1500 €/m² – et cela avec un toit en appentis (qui est un peu plus cher, tout comme un toit plat / Bauhaus)

Ok, ça sonne vraiment bien (à peine croyable ???). Si les terrains sont déjà entièrement viabilisés et que l’on calcule avec un chauffage au gaz et ensuite seulement 1500 €/m² – allons-y :

maison complète : 240 m² x 1500 = 360 000 € + 40 000 € pour la cave = 400 000 € pour une maison avec cave, sachant que la cave serait alors aussi peu coûteuse que la maison. Il reste 250 000 € pour le reste. 700 m² x 350 €/m² = 245 000 € – alors tu pourrais t’en approcher davantage.

Pfiou, mais cela semble trop beau pour être vrai. Pourquoi les maisons à Hambourg devraient-elles être moins chères qu’ailleurs ? Je serais prudent à ce sujet.
Peut-être devrais-tu rendre les plans un peu plus concrets. Plan, équipements, Kfw, etc., puis obtenir deux ou trois devis sérieux pour la maison. Ensuite, tu auras une idée, et nous saurons si ypg a raison. ;)

Ok, ça sonne vraiment bien (presque incroyable???). Si les terrains sont déjà entièrement viabilisés et que nous partons sur un chauffage au gaz, et seulement 1500€/m² – c'est parti :

plein pot : 240m² x 1500 = 360K€ + 40K€ pour la cave = 400K€ pour une maison avec cave, la cave coûterait alors à peu près aussi cher que la maison. Il reste 250K€ pour le reste. 700m² x 350€/m² = 245K€ – tu pourrais alors te rapprocher.

Je compterais quand même 1600, car les grandes façades vitrées et le toit plat (toujours dans le style Bauhaus) coûtent quand même plus cher.
Peut-être une terrasse sur le toit...

Pfiou, mais ça semble trop beau pour être vrai. Pourquoi les maisons à Hambourg seraient-elles moins chères qu'ailleurs ? Je serais prudent là-dessus.
Peut-être devrais-tu rendre les plans un peu plus concrets. Plan d'étage, équipement, KFW, etc. puis obtenir deux ou trois offres sérieuses pour la maison. Ensuite, tu auras une idée et nous saurons si ypg a raison. ;)

... Nous avons par exemple un gradient nord/sud, les salaires des artisans sont les moins chers dans le district de Hanovre.
Mais l'expert en construction l’a déjà mentionné plusieurs fois :p

Salut,

avec toutes les factures d'exemple, tu ne dois pas oublier les coûts annexes de construction. Ça peut être environ 35-40 k €.
En plus
aménagements extérieurs 10 k
travaux de peinture 10 k
revêtements de sol 10 k

ensuite, il y a déjà environ 70-80 k € de plus.

Concernant votre répartition des pièces :
- une bibliothèque de 25 m² me semble très très grande.
- salon et salle à manger ensemble 60 m² ? Très spacieux !
- je réduirais aussi un peu les chambres invités et enfants. Le bureau dépend de son utilisation. Avec une bibliothèque de 25 m², je l’intégrerais là.

Pour la démarche (nous l'avons justement traversée au sud de Elbe-Haus) :
- réfléchissez bien à vos exigences concernant le terrain (la taille semble fixe, les exigences en matière de connexion aux transports aussi, être à 10 km plus près ou plus loin de Hambourg semble moins important). Priorisez ces exigences !
- sur la base de ces exigences : regardez où elles peuvent être satisfaites. Exemple : Plus on se rapproche de Hambourg, plus les terrains sont généralement petits.
- vous pouvez financer une grande partie du terrain avec votre propre capital, c'est un bon point de départ pour les prochaines étapes.
- en parallèle, finalisez vos idées pour votre maison, discutez avec des architectes ou des entreprises de construction. Faites des premiers plans (éventuellement "acceptables pour tous") et obtenez une première offre approximative (avec marge).
- cette planification pourrait entraîner d'autres contraintes pour le terrain, qui peuvent ensuite revenir dans la recherche de terrain.
- parlez aux banques de vos conditions (un engagement concret ne vient qu’avec un terrain concret…)
- quand "votre" terrain arrive : réservez, préparez les documents pour la banque et confirmez rapidement.
- ensuite, vous pouvez "peaufiner" la maison, finaliser la planification (en gardant bien sûr à l’esprit le budget fixé…)

PS : Beaucoup de gens à Hambourg et aux alentours sont contents si un jour ils trouvent un terrain qui répond à une petite partie des exigences.

Bien à vous et bonne chance

Michael

Citation : Revêtements de sol à 30€/m² : je parie que ce ne sont pas les élégants 40 x 80... si cela est souhaité (adapté à la maison), un surcoût important s'ajoute.

Un compte client dans le commerce de matériaux de construction est une bonne option pour faire aussi des bonnes affaires :) Nous avons pu y attraper nos carreaux en grès cérame fin de Villeroy & Boch en 35x70 1ère qualité en promotion à 20€/m² :)

Le compte client chez le négociant en matériaux de construction est une bonne option pour faire aussi des bonnes affaires :) Nous avons pu y obtenir nos carreaux en grès fin de Villeroy & Boch en 35x70 première qualité en promotion à 20€/m² :)

Mais ils doivent aussi être posés - et cela peut vraiment coûter cher !

50-60€/m² je prévoirais pour un carreleur avec le matériel mais sans les carreaux. C'étaient en tout cas les devis qui nous ont été présentés.