Casa unifamiliar - tipo de casa y búsqueda de ubicación

¡Alto!

Aquí en el norte construir es más barato, aunque los precios de los terrenos cerca de Hamburgo son muy altos. No hemos tenido que pagar ni siquiera 1500 €/m² - y eso con techo a dos aguas (que también son un poco más caros, igual que un techo plano/Bauhaus)

Ok, suena realmente bien (¿difícil de creer???). Si los terrenos ya están completamente urbanizados y calculamos con calefacción a gas y luego solo 1500 €/m² - vamos allá:

total: 240 m² x 1500 = 360.000 € + 40.000 € sótano = 400.000 € para casa con sótano, siendo el sótano tan barato como la casa. Quedan 250.000 € para el resto. 700 m² x 350 €/m² = 245.000 € - entonces podrías acercarte más.

Uf, pero eso suena demasiado bueno para ser verdad. ¿Por qué las casas en Hamburgo deberían ser más baratas que en otros lugares? Yo tendría cuidado.
Quizás deberías concretar los planos. Plano, equipamiento, Kfw, etc., y luego pedir dos o tres ofertas serias para la casa. Así conseguirás una sensación y sabremos si ypg tiene razón. ;)

Ok, suena realmente bien (¿difícil de creer???). Si los terrenos ya están completamente urbanizados y calculamos con calefacción de gas y luego solo 1500/m² - vamos allá:

casa completa: 240m² x 1500 = 360.000€ + 40.000€ sótano = 400.000€ para una casa con sótano, donde el sótano sería tan barato como la casa. Quedarían 250.000€ para lo demás. 700m² x 350€/m² = 245.000€ - entonces podrías acercarte más.

Sin embargo, yo contaría con 1600, ya que grandes fachadas de ventanas y techo plano (todavía estilo Bauhaus) sí que cuestan más.
Quizás una terraza en la azotea...

Puf, pero eso suena demasiado bueno para ser verdad. ¿Por qué las casas en Hamburgo deberían ser más baratas que en otros lugares? Yo tendría cuidado con eso.
Quizás deberías concretar más los planos. Plano, equipamiento, KFW, etc. y luego solicitar dos o tres ofertas reales para la casa. Así tendrás una idea y sabremos si ypg tiene razón. ;)

... Tenemos el gradiente norte/sur, por ejemplo, los salarios de los artesanos en el distrito de Hannover son los más bajos.
Pero el experto en construcción ya lo ha mencionado muchas veces :p

Hola,

con todas las facturas de ejemplo no debes olvidar los costos adicionales de construcción. Ya pueden ser unos 35-40 k €.
Además
Áreas exteriores 10 k
Pintura 10 k
Suelos 10 k

entonces ya se van unos 70-80 k €.

Sobre vuestra distribución de espacios:
- Una biblioteca de 25 m² me parece muy muy grande.
- Salón y comedor juntos con 60 m²? ¡Muy generoso!
- También reduciría un poco las habitaciones de invitados y niños. La oficina depende de para qué se use. Con una biblioteca de 25 m² la integraría allí.

Sobre el procedimiento (lo acabamos de pasar justo al sur de Elbe-Haus):
- Pensad muy bien qué requisitos tenéis para el terreno (el tamaño parece fijo, requisitos para el acceso también, si está 10 km más cerca o más lejos de Hamburgo parece no ser tan importante). ¡Priorizad estos requisitos!
- Basándoos en estos requisitos: buscad dónde se pueden cumplir. Ejemplo: cuanto más cerca de Hamburgo, por regla general, más pequeños son los terrenos.
- Podéis cubrir una gran parte del terreno con vuestro capital propio, eso es una buena base para los siguientes pasos.
- Paralelamente finalizad vuestras ideas sobre vuestra casa, hablad con arquitectos o empresas constructoras. Haced primeros planos (que posiblemente sean "generalmente aceptables") y tened una primera oferta aproximada (incluido margen).
- De esta planificación pueden surgir más restricciones para el terreno, que de nuevo pueden influir en la búsqueda.
- Hablad con los bancos sobre vuestras condiciones (el compromiso concreto solo llega con terreno concreto...)
- Cuando llegue "vuestro" terreno: reservadlo, preparad la documentación para el banco y responded rápido.
- Después podéis pulir la casa, rematar la planificación (pero tened en cuenta el marco financiero definido...)

PD: Muchos en Hamburgo y alrededores están contentos si alguna vez encuentran un terreno que cumpla una pequeña parte de sus requisitos.

Saludos cordiales y mucho éxito

Michael

Cita: Revestimientos de suelo por 30€/m²: apuesto a que no son los elegantes de 40 x 80... si se desean (a juego con la casa), se añade un recargo considerable.

La cuenta de cliente en la tienda de materiales de construcción es una buena opción para aprovechar ofertas :) Allí pudimos conseguir nuestras baldosas de gres porcelánico de Villeroy & Boch en 35x70 de primera elección como producto en promoción por 20€/m² :)

La cuenta de cliente en el comercio de materiales de construcción es una buena opción para conseguir ofertas :) Pudimos conseguir allí nuestras baldosas de gres porcelánico de Villeroy & Boch en 35x70 de primera calidad como producto en promoción por 20€/m² :)

Pero también hay que colocarlas, ¡y eso puede costar bastante!

50-60€/m² calcularía para un colocador de azulejos con material pero sin azulejos. Al menos esas fueron las ofertas que nos presentaron.