收缩裂缝 - 允许宽度

  • Erstellt am 2014-04-02 15:56:41

f-pNo

2014-04-04 15:26:36
  • #1
大家好,

非常感谢你们的支持和解释。


关于我提出的收缩裂缝问题,工长向我解释说他们正是采用这种用抹子切割的方法。如果这被认为是常用且成熟的方法,我就接受这种做法。



我确实是这样的。公司也针对某些问题做出了回应,并重新修改了他们的施工说明书。此外,额外的协议也得到了修订,未解决的问题得到了明确。因此,建筑业主保护联盟的工作确实帮了我不少忙。
不过,特别是在合同上,有三个问题是建筑业主保护联盟坚持要求修改的,而公司认为(可能是在咨询了建筑法方面的律师后)这些内容不会被改动。
除上述问题外,还涉及付款计划。公司在主体结构完成阶段(包括屋顶覆盖和部分水暖工程)之后收取约60%的费用。施工说明书认为最多应该是50%。不过公司向我解释说这60%也覆盖了约24,000欧元的土方工程费用。在我看来,这60%是合理的,也就是说我可以接受。建筑业主保护联盟仍希望坚持50%的要求。

对于第三点,我准备另开一个话题讨论,因为在这里展开会超出范围。

非常感谢大家的信息和支持,
 

Hausverkäufer0

2014-04-04 16:27:50
  • #2
是的,这是一个令人头疼的话题。业主希望先让人干活,然后(最好还能有30天的付款期限)才付款。建筑公司当然更希望在真正开始之前就能看到定金。

实际上确实有可靠的建议,认为毛坯房大约占建筑成本的50%。你那个业主顾问的建议当然对你更有利。但在这些要求下,要考虑到建筑公司有可能会面临亏本的风险。每个人都试图尽可能保障自己,只要还能接受。

首先应该定义这50%是如何得出的。这里通常是指不含设计费用的建筑成本。如果你跟总包商合作,我猜你们不需要额外支付设计和建筑师费用?这些费用包含在总价里,最高可达房屋价格的15%。这些费用当然也是最初要支付的。从总包商的角度看,毛坯房阶段应该可以回收最多65%的款项。

此外,对于业主保护联盟的规定,毛坯房没有一个明确的定义。通常指的是包括砌体和屋架的毛坯结构。我们地区的大多数总包商会把屋架和屋面工程合并计价。因此款项不是在毛坯房完工时支付,而是在屋面封顶完毕(含雨水槽)时支付。另一个问题是建筑工期越来越短。所有材料必须一开始就确定并预付款,才能保证施工快速进行。时间就是金钱,预算很紧,因为客户不愿意支付更多。

你从我的用户名可以看出,我是卖房子的。我不能签订一份合同,在屋顶覆盖付款后账户里不到59%的款项。少于这个比例是不行的,因为那样我风险太大,可能被业主放鸽子不付款。对业主来说,那样是非常划算的建房方式。装饰安装工序后续还会继续,毛坯房的主要风险就已经过去了。请注意,作为业主你随时可以解除合同,但建筑公司不能。

我总是把这比作“被子太短......”。固定价格、工期保证、保证金和付款计划是密切相关的,应该保持一个平衡的关系。如果改变了其中某一细节,就会产生影响。例如,如果有相应的付款担保,付款计划也可以调整。

你们的总包商难道没有建筑顾问,可以坐下来安静地讨论这些简单的问题吗?毕竟,你们会一起走一段路。彼此之间应该可以坦诚相待。业主保护联盟是不会帮你盖房子的。
 

f-pNo

2014-04-04 18:34:33
  • #3


我几乎就知道会这样。这正是这个论坛如此有趣的原因。如果有人愿意像你一样发表意见,论坛上也会讨论建筑商的立场和观点——而不仅仅是买方的观点。



老板就是建筑顾问。正如你在另一个帖子中已经看到的,建筑公司已经提前完成了多项服务。严格来说,我们已经和他们谈了一年了,并在规划中(包括三次新设计,第一次太贵,后面几次不合适)。谈话中已经讨论了各种事情——但书面固定的内容只有部分(比如“当然我们会这么做”或“这是我们的标准”之类的说法并未固定下来)。

倒数第二次会谈是与建筑商和建房者保护协会一起进行的。随后的事宜也在这些会谈中固定下来。

这是付款计划的节选(我省略了地下室的付款步骤,因为我们不建地下室):
1. 合同签订后 5%
2. 施工申请或建筑申报完成后 5%
4. 建筑排水、地基完成 15%
6. 一层砌体工程完成(无外墙抹灰)17%
7. 屋架搭设后 13%
8. 屋顶瓦工及金属工完成 5%

此外,这里已经包含了价值约24000欧元的土方工程。我也认为这里的60%是合理的。因此我也会坚持使用这个付款计划。
 

Bauexperte

2014-04-04 18:36:40
  • #4
晚上好,


我仍在等待第一位建筑业主向建筑业主保护协会询问施工合同的情况。

我已经多次写过,付款计划的主题应由每位潜在建筑业主非常仔细地审查,绝不可支付超过60%用于精装修毛坯阶段的费用。精装修毛坯指的是:土方工程、砌体工程、木工+屋架、窗户包括大门以及抹灰/面砖(包括一点水暖工程)。

建筑业主保护协会的先生女士们在这一点上——以及遗憾的是在其他无法合同变更的细节方面——经常过于激进,且常常将开发商和施工监理混淆。如果上述60%涵盖了精装修毛坯的所有项目,那么签署合同没有问题,因为支付的金额大致对应于包括建筑设计和结构工程成本的建筑进度。

根据我们的合同,业主到精装修毛坯阶段已支付了57%;因此我认为多出3%是在可以接受的范围内。

莱茵河的问候
 

Hausverkäufer0

2014-04-04 20:22:10
  • #5
总体而言,到目前为止的付款计划在我看来是完全合理的。如果我是你,我会改变合同签订后的那5%。这涉及到诚信原则,实际上建筑业主保护协会本应对此强烈提出警告。付款应始终在完成对应工作后进行。因此,将那5%包含在地基混凝土内(应该包括在基础中),这样到那时你会非常有保障。如果这5%在设计阶段就加上去,也不算太严重,且符合我们地区的最低惯例。

不过,你应该坚持要求一份5%的完成保证金,该保证金应在开工时提交,或者从地基混凝土的账单中预留5%作为保证金。

我不会接受合同签订时的付款,也不会在没有5%保证金预留或完成保证金的情况下支付地基混凝土款项。

最后一笔款项到底是多少?
 

f-pNo

2014-04-04 21:20:31
  • #6


所有的规划已经全部完成,施工图设计也进入最后阶段,建筑许可证已经获得,地热许可已办理,施工用电和施工用水已启动等。哦,地质报告也已经完成(测量师的第一次测绘我也相信已经完成了)。
施工公司在合同签署前已经完成了上述所有服务。原则是:如果客户临时退出,那就自负风险。但据说还没有人退出——我也相信这一点。
因此,我认为合同签订时支付的5%是合理的。



嗯——这也让我有点担心。只有2%。
不过整个付款计划分为16个付款步骤(如果没有地下室则为14个)。例如,铺瓷砖(第15步)也设定为2%。但是瓷砖安装是合同外的,因此合同里有这样一条规定:“如果某一工项取消,该工项对应的款项会加到下一款中。”
这意味着尾款将增加到4%。
 

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