带 KFW 资助 153 的房地产出售/赠与/转让

您好，亲爱的论坛，
很遗憾，我无法在KFW的常见问题解答或网上找到关于上述主题的信息。
也许这里有专家？
现状：
大约三年前，我们购买了一处享受153号支持（KFW55房屋）的房地产，并随后出租。
情况保持不变，也将保持如此。
贷款正在偿还中，并将继续偿还，偿还补贴也是多年前发放的。

现在我们考虑将房产转让给我们的孩子。
这是否可以顺利进行，还是会对融资（KFW）产生某种（负面）影响？

我奇怪为什么在网上找不到相关信息——我认为，将一处通过KFW资助购置的房产出售（或赠与/转让）并不算什么特别的事，不是吗？

或者我看错了？
预先非常感谢，祝您周日愉快
萨宾

我很奇怪，在网上一般找不到相关的信息——我认为，把一处通过KFW补贴获得的房地产出售（或者赠与/转让）其实并不是什么特别的事情？

只是出售时，KfW贷款总是要偿还的。这种情况就不会出现类似的问题。

现在说说最重要的问题：是仅仅转让房产，还是连同贷款一起转让？我在将近25年的信贷业务中还没见过房子转让而贷款保留的情况。如果两者一起转让，应该是可行的（我不完全记得153条款的细节），前提是你的银行同意。不过你并没有这方面的权利，这种情况也很少见。

早上好，来自NRW的Karsten，
首先非常感谢您的回复。
关于最重要的问题：
KFW贷款的 Grundschuld 并未登记在将要转移的KFW55公寓上，因此仅将公寓转移给孩子，不包括贷款。贷款我们将保留并像以前一样继续偿还。

关于出售时贷款必须偿还的提示，我不是很理解，因为出售时贷款有时也可以/会被一并转移——无论如何，这对我们来说不相关。

据我看来，（应该）没有理由反对转让/赠与，因为
1. 建筑物按照最初要求的KFW55标准进行建造
2. 转移不会导致相关方面的恶化
3. 贷款用于建筑

您怎么看？

从我的角度来看，（应该）没有什么理由反对转让/赠与，因为
1. 建筑物是按照最初要求的KFW55标准建造/建设的
2. 通过转让此方面不会导致恶化
3. 贷款是用于建设的

是的。在你描述的情况下，这完全不是问题。但必须在购/赠合同中加入恶化禁止条款（见KfW）。

关于出售时贷款总是必须偿还的说法，我不是很理解，因为出售时贷款有时也可以/会被一并转让——不管怎样，这对我们的情况不相关。

对你们来说确实不相关。但实际上几乎从未发生过。为什么？因为旧贷款通常对买方来说不足够，他需要自己额外融资。而这几乎必须通过提供转让贷款的银行来进行。这家银行是否愿意？这当然取决于信用状况和贷款额度。
买方的银行无论如何都希望在进行自有融资时成为土地登记的第一抵押权人。贷款转让时，这个优先顺位自然被锁定，因此根本没有融资的空间。
结论：是的，理论上可以在出售时转让贷款。但出于实际原因，这几乎从未发生，因为旧贷款几乎总是后续融资的致命障碍。

我敬佩您——非常感谢。
感谢您关于“恶化禁止令”的提示，这是我在MERKBLATT 153中“KN的信息与注意义务”下唯一能找到的内容：
“如果您在贷款承诺后的10年内出售获资助的建筑物或资助的住宅单元，应提醒买方关于KFW的资助及能源节约条例第11条第1款关于建筑能效恶化禁止的规定。”

关于您对出售时贷款的解释：现在我明白了这个提示——您当然完全正确！
请问您是专业人士吗？知识真丰富——太棒了——而且您还抽时间回答——太了不起了。
尤其是面对不同的KFW项目，它们的细节也有所不同，仅仅是自用还是“他用”（如以前153号资助），这对KFW的工作人员来说无疑是巨大的挑战。
我也通过联系表向KFW咨询了我的问题，但被指引拨打热线电话……这可能没什么用，除非我将我的具体问题口头说明，而最终只有书面确认才有用，但我可能收不到……
所以我才自己主动在论坛发帖，清楚信息需谨慎对待——但如果对我来说合理——正如您所写——这就够了。
供参考：就连贷款银行的贷款专员也无法给我关于该问题的明确答复——即使联系了总部也没有……
=> 再次非常感谢您，Karsten！

我可以问一下您是不是这个专业的？知识这么丰富 - 太棒了 - 还花时间回复 - 哇

这是我作为银行家的工作 ;-) 这个论坛只是我的业余爱好...