私人道路上的转弯环权利

  • Erstellt am 2023-12-16 18:46:23

evelinoz

2023-12-20 14:15:25
  • #1
我同意伊冯娜的看法。在英格兰,这些私人道路在富裕住宅区非常常见,原因多种多样。道路的住户们组成了一个注册的业主委员会,就像共管公寓一样。大家都对道路的状况负责,知道什么可以做,什么不可以做。所谓状况,是指如果树枝伸展过来,就必须修剪,前花园需要打理等等。例如,在我所知道的一个案例中,不允许在路上停放房车或拖车。但没有人是道路的唯一所有者,那样只会带来麻烦。如果道路只属于某个人,我不想在那儿被“容忍”居住。
 

Privatstraße

2023-12-20 18:50:43
  • #2
大家好,

非常感谢大家的众多回复。正如之前所料,这确实是一个比较复杂的话题,可能也无法简单地用“是”或“否”来回答。
我会找机会尝试做一个简化的草图。

可能真的只有能够查看全部事实情况的律师才能提供帮助。

关于土地出售的问题——这绝对是一个我之前忘了提的重要点——这块土地目前已经空出来了。
如果我们不买,就会被别人买下——也许对方还有完全不同的意图——正如Zweibrücken的例子所示。

对我来说,更重要的问题是,为什么城市不作为这条道路的所有者呢?我觉得这很可能会引发纠纷。

土地登记册里确实几乎没有什么内容。只有“交通用地”以及第二部分中的“1930年代的地役权(通行权)”,然后列出了享有此通行权的各个地块。

的确,不会因此让邻居对你有好感,不过我们也会偶尔被堵车,导致无法顺利进出我们的车道。其他车道不会被堵,因为那里没有回旋处……
至少感觉邻居们对跟我们的友谊也没多大兴趣……

这块土地能否买下,再以带有转售时优先购买权的方式转让给城市?这样至少可以避免投资者买下这条私家路。

如果情况明确,这块土地要换主人,你们会如何处理?
 

RomeoZwo

2023-12-20 21:18:48
  • #3
这条路现在“自由”了,归谁所有呢?

我曾经遇到过一种情况,通往四个地块的通路归市政府所有,其中一位邻居想买下来。市政府于是联系了这四户人家,提出共同购买的建议。四户人家中有两户拒绝了,并且提醒市政府此次销售会产生的紧急通行权。于是,销售就这样不了了之了。
 

ypg

2023-12-20 22:41:57
  • #4

为什么市政府会有兴趣呢?正如之前所说:拥有产权意味着责任,而责任是需要花钱的。

伙计,这种反思贯穿整个帖子,就像一条红线一样。这种“没人喜欢我,每个人都惹我生气”的情绪,应该诚实地从相反的角度去反思。或许有助于在一次小型花园聚会上认识对方。一个新年活动可能会清除很多偏见。
 

WilderSueden

2023-12-21 08:54:52
  • #5

与邻居作为业主共同体购买。
城市通常不太愿意接管一条旧街道,并在几年后花大价钱进行维修。作为单个住户,你也无权这么做。更不用说由此产生的义务,比如冬季清雪。你在街上建车棚的计划不会成功。
 

jens.knoedel

2023-12-21 10:27:19
  • #6

那么如果你们的地块是主导地块,产权关系就完全无关紧要(这对所有其他所有者也适用)。

其他意图就无法实现。茨维布吕肯的情况在你们这里行不通。

所以现在只剩下关于回转场使用的问题。对此,只有照片/草图有帮助。那条街的公共用途到底是怎样的——它被正确地归类为什么?
 

类似主题
17.04.2016土地和别墅 B55 的价值11
08.11.2010带土地的双拼房报价,可以吗?11
07.07.2011现在融资土地,6个月内有房子?17
14.08.2012建造自己的房子?有土地在考虑中19
25.03.2012现在的土地 - 明年建房23
31.05.2012土地融资:是否必须确定全部融资?11
04.09.2012土地已付清——用额外贷款建造?16
02.09.2013800平方米地块上的角落型别墅——财务上可行吗?16
09.02.2013你们觉得这块地怎么样?11
28.05.2013我得到了赠送的一块地。如何筹集建筑资金?16
03.06.2013从父亲那里买地 - 建房是还是不是?11
01.08.2013这块土地适合我们吗?15
22.08.2013买地建房,请给我建议!46
22.08.2013地块 - 决定?14
28.08.2013分割土地并生成建筑用地?在哪里咨询?14
11.10.2019在购买后方土地时应注意什么?10
27.02.2021位于具有宽阔街道正面地块上的城市别墅或独栋住宅的位置63
13.03.2021买房后缺少通行权38
02.09.2021部分更改或撤销道路通行权70
02.04.2024购买带有通行权的土地10

Oben