出售前的行走和驾驶权利 - 优缺点？

大家好，

我有一个关于需要登记在土地登记簿上的通行权的问题。我和我的妻子想买一栋房子，这栋房子原本包括一个住宅楼、三个车库和附属的诊所。前面是一个共同使用的停车场/车道。土地已经进行了实际分割。我们想买左边的两部分（图片中标红的部分）。旁边的诊所仍然归卖方所有，并继续租给一名家庭医生。

卖方现在想为我要购买的地块的上方部分（停车场）登记一个通行权。土地的分割正好在院子入口的中间。诊所应该是支配地块，我的部分地块是从属于地块。

问题：我对此有任何不利之处吗？还是我应该尝试坚持一个“绅士协议”，使该权利不登记在土地登记簿上？我是否也应该为邻居停车场的右侧部分登记这样的权利？我拥有三个车库中的两个。

我也会谨慎地申请在他们的土地上登记通行权。这样就一清二楚了。

我会为了以防万一，在他们的土地上也登记一份通行权。这样才算妥当。

其他的都是胡说。只有通过相互的权利才能购买该物业。

我也是这么认为的，这样双方都有保障。即使你的车道可能够宽，不依赖此权利，我仍然建议登记一个相互权利，这样才有保障。

开发商常常这样做：他们将道路划分为独立的地籍单元，并通过不可分割声明按比例分配给沿路住户。通过这种方式，所有事务都在地籍局得到处理——使用权和维护义务，分摊可能的费用（如道路清扫……）。这样处理既清晰、安全又公平。