房屋装修 - 你们有什么建议？

你好论坛

我是论坛的新成员，想先提一个问题。我和我妻子已经考虑买房子有一段时间了。我们现在找到了一栋房子，位置非常符合我们的想法。这栋房子的居住面积（200平方米）和土地面积（1100平方米）也很吸引我们。唯一的问题是：我觉得这栋房子需要全面翻修。屋顶需要修理（可能只需要更换瓦片），外墙可能需要重新保温和抹灰（??），屋内房间布局需要重新设计，因为现在房间之间的通道不符合现代习惯，我觉得这很不方便。此外，我认为电路也需要翻新，最后当然是油漆工程。窗户看起来状态还不错。

我知道你们现在不能告诉我价格会是多少，这当然取决于我是选择最好的花岗岩还是满足于强化地板。尽管如此，我还是想听听你们的经验，比如上述哪项工作会比较费钱？

你们会给我什么建议？我当然得先有个费用预算，才能判断我是否承担得起这次翻修。我需要找谁帮忙，建筑师吗？我不能买了房子后才发现自己负担不起翻修费用。正确的做法应该是什么？

提前谢谢大家。

你好，

正确的做法是什么？

正确的方法无论如何首先是获取一份由具有此类评估资格的专家出具的价值评估报告，前提是卖方无法提供。之后你就能相当准确地知道将会产生哪些费用。

其他回答是无法接受的，因为你既没有说明房产的年代，也没有说明其结构状况。

此致敬礼

谢谢，我会采纳关于价值评估的建议。这方面大概会产生哪些费用？

抱歉，我确实忘了说点关于房子的事情。根据房产说明，房子被评为“维护良好”，建造年份是1960年。房子位于山坡上，从前面看可以看到一层楼，绕到花园一侧，下面的一层楼就会显露出来。房子非常大，之前估计有两户家庭居住，上下两层被设计成两个独立的公寓。

请大家给予评价和反馈。
问候

你好，
价值评估无疑是件有意义的事情。但遗憾的是，这份评估不会包含关于修缮费用的内容。尤其是当涉及到任何布局变更时，更不会包括。
房子的价格肯定也已经确定了吧？

我建议您找一位您信任的专业人士，带他一起走一遍房子。一位有经验的建筑师应该能够给您一个大致的费用估算，当然这不会是免费的。

此致敬礼

这倒是真的。我当然也愿意为专业且有根据的评估支付费用。随便问一下，那我是不是应该在我附近搜索“建筑师”还是“建筑鉴定师”？谁的日常工作是这种现场勘查和评估？

不过再具体一点来说，比如新的水泥砂浆每平方米平均多少钱？电气的价格取决于什么，每个房间的插座数目吗？窗户其实是最小的问题，但是比如说重新铺设屋顶每平方米多少钱？是的，我知道，有贵的也有便宜的瓦，但比如说每平方米6-7欧元只是瓦的价格现实吗？工人的费用呢？这样的参考价还是挺有意思的。墙面抹灰每平方米大致的价格也算是个大概了…

这房子给您的印象如何？

早上好，
具体的价格当然无法在这里说明，因为一切都像往常一样取决于......尤其是在对现有建筑进行改造时，价格很难预算，毕竟对建筑物不了解（现有的屋顶结构、地板结构、外墙结构等）。这里真的取决于所有的加固/更新工作以何种方式和形式进行或必须进行。

要给出费用，必须亲自看过建筑物。否则这些数值没什么参考价值。

粗略估算，我认为外墙和屋顶的保温是最昂贵的措施（但也是最有意义的）。

致以问候