翻新老建筑还是新建？经验？

大家好，
我目前正面临一个决定，是购买一套建于1977年的排屋端头房，面积130平方米，价格45万欧元，并按照KfW 70标准进行翻新，还是购买一套由房产开发商提供的新建双拼别墅，面积142平方米，价格63万欧元。两处房产位置相同，彼此相距约1公里。两者均带有带停车位的车库，全部带地下室，且均有改造的阁楼。

根据能源顾问的估算，翻新费用约为15万欧元，包含以下内容：
- 外墙、地下室顶板、屋顶（仅内部）隔热
- 新窗户和入户门
- 地暖（底层和上层）
- 空气源热泵

我的问题是，按照你们的看法，这个项目用15万欧元实施是否可行？

KfW对翻新给予15%的还款补助，科隆市再额外补助10%，共计3万7千5百欧元，因此我只需偿还11万2千5百欧元。
新电气设备、新的入户门和新的卫生间尚未计算在内，我预计还需2万欧元。
最终，带翻新的老房价格大约为59万欧元，加上4万欧元的购房附加费用，共63万欧元；而新房带部分定制配置则约为64万欧元，加5万欧元购房附加费用，共69万欧元。
新房不是KfW 40标准，而是按照2020年建筑能效法建造，将拥有A级以上的能源性能证书，能耗约为23-25千瓦时。

每月贷款还款差额约为300欧元。

价格相差约5万欧元，值得翻新吗？虽然是彻底翻新，但墙体和屋顶仍是1977年的老结构，且花园也需要一些美化。

我无法决定，也许你们可以帮我。

谢谢，来自科隆的问候

现有建筑你知道你会得到什么。新建建筑倾向于更贵。

土地面积？起居室和露台的朝向（相对于方位）？交通噪音？道路连接，邻居，平面图是否符合需求，楼层高度……等等。我还能想到很多标准，钱反而是次要的。

电气加上新浴室20千欧元可能会有些紧张。[Haustüren]你之前已经在15万欧元里算进去了吗？老房子也会有一些意外情况需要考虑。[Wasserrohren]怎么样？……在这个价格差异下，我会更倾向于选择新建房屋。这样你至少一开始能安心些。

我也在新建房屋。几乎没有价格差异，无论是建造还是翻新，与你合作的工匠都会带来压力。为此，你可以在新建房屋时更按照自己的喜好进行设计，而且所有的东西（Wasserleitungen, Elektrik Dachstuhl）都是全新的。

新的电气系统、新的入户门和新的浴室尚未计算在内，我还计划另外预算20000欧元。

2017年打来了电话，想要回它的价格。
我也认为为KfW70准备的15万欧元预算有点乐观。通风系统也还没有计算在内，但很有必要。

我和其他人一样倾向于新建房屋。特别是通过开发商，成本比翻新时更容易估算。