房地产转让税是针对整个土地价格还是部分价格缴纳？

我虽然之前一直预料最坏的情况，但今天我们市政府的土地分配文件终于下来了，我注意到以下几段内容：

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……购买价格为49.95欧元/平方米

其中包括土地费用（6.14欧元/平方米）、可分摊的附加费用（11.48欧元/平方米）、根据法规应缴纳的水费（3.42欧元/平方米，含7%增值税）和污水处理费（8.80欧元/平方米）以及基础设施建设费（20.11欧元/平方米）。

因此购买价格为31,868.10欧元

购买价格中包含的根据法规应缴纳的水费、污水处理费和基础设施建设费不属于房地产转让税课税范围，根据1994年11月17日财政管理局的通知，因为这部分没有相应的合同义务作为对价。
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在我之前的网上查询中，我很确定在黑森州房地产转让税（6%）是针对49.95欧元/平方米的全部购买价格征收的。

但根据市政府的这段表述，实际上只需对17.62欧元/平方米缴纳6%的房地产转让税。

这对我们来说至少节省了约1200欧元。

土地无论如何都会购买，税款也必须按规定缴纳，但也许有人听说过这个话题，可能这只是某种地区性的特殊情况！？

我以前一直也是这样理解的，土地增值税是针对整个土地价格征收的。
不过最近我附近有个同事也买了一块地，公证购房合同里有类似的条款。
他实际上只对减少后的金额缴纳了土地增值税。
我猜这可能是地区性的做法，不然购房合同到处都会这么写了？！

好的，那我就拭目以待这是否也会出现在我们的合同草案中。
我们应该会在接下来的两周内收到它。

[Der Notar hat ja auch das gleiche Anschreiben wie wir bekommen und weiss also um diese Formulierung der Stadt.]