1953年老建筑的购买机会，评估协助

大家好，

我们有一套具体的房子在考虑中，由于我们当然会对事情抱有美好期待，希望这里能有一个开放的交流，借此我们也能得到对情况的客观看法。非常感谢各位的回复。

关于我们：
男，30岁，全职，
税后收入3800欧元+第13个月工资。

女，28岁，60%工作量，
税后收入1200欧元+第13个月工资。

两个孩子，5岁和3岁。

自有资本：约17万欧元，其中2万欧元是Riester退休金，1.5万欧元是股票账户，打算为购房而取出。

一位资助父亲，经济状况宽裕，愿意“投资”15万至17万欧元，或作为赠予。

关于房子：

建造年份：1953年
占地面积：1300平方米
居住面积：100平方米，外加一层两处扩建和宽敞的入口区。

带地下室并有花园出口。

房屋需要全面翻新，最近的施工是在1990年，当时整修了板岩屋顶。屋顶状况良好，但需要加装保温层。其他部分均为1953年的原貌。

除此之外，这房子真是梦想之家，层高很高，稍后我们会具体测量，有漂亮而宽敞的楼梯和蝙蝠窗。花园也很美，有铺石马赛克、砂岩墙，而且不受外界视线干扰。不过前面的车道需要重新铺设。

这房子当年是一位女医生以坚固的砖石结构建造的，虽居住面积较小，却感受到其高端品质。

购买价格：30万欧元，年初时我还非常兴奋，觉得价格太低，但当前利率形势让我们有些不确定。（这套房子我们原本希望在三月份就买下，但因房主还住在里面，并且许多问题需要解决，他没有出售的急迫性，但对出售提议持开放态度，所以整个过程拖延了很久。）

我们计划未来几个月内购入，但房主可以住到2023年12月底。合同尚需公证处公证，内容包括责任和持续费用事项。

位置情况：
这座城市属于较大的小城，有多家公司。我们两人都在此地工作，能步行上班。市中心步行五分钟即可到达，包括Edeka超市和药妆店，火车站步行10分钟，游泳池和森林步行15分钟。

周围是建造年代相近的中高档住宅区，地块后方是一块有几个蜂箱的田地。

该地被认为是C级地段，地价约135欧元/平方米。新建筑位于A级地段，官方土地指导价为200欧元，但土地销售价格为400欧元。（自加息以来无进一步交易。）

我们稍后有个约会，将拍摄一些照片。

文字较长，非常感谢各位耐心阅读。

听起来真不错。你们觉得这些平方米够吗？你们可以用自己的自有资金几乎支付整个房子，是吗？还是我看错了？高天花板通常也意味着高取暖费用。外墙也要做保温吗？

这个帖子要么放在了错误的板块（如果你们是想评估你们相对于房屋的财务实力），要么对该房产的描述太少（如果是关于技术上的工作量评估）。此外，你们本应该在各自的帖子中互相提醒，这里指的是 。

感谢您的快速回复。是的，理论上我们可以用自有资金来购买房子，然后需要贷款来进行翻修。问题是我们是否应该为房子申请贷款，然后用自有资金来进行翻修。这样虽然可能会失去一些潜在的补贴，但因为我们主要是自己动手装修，可能会更简单，是吗？

基本上我们想对整个项目有一个整体的了解。因此，我们主要关心的是房子的购买价格是否合理。我写了关于我们财务状况的信息，因为在其他话题中经常会有类似的问题。

关于房子缺少哪些信息？由于所有信息都过时了，我觉得提供这些信息没有意义，因为还是需要更换（管道、暖气、水、电、石棉外墙、窗户、门……）

我没有提及另一个话题，因为这两个问题不相关。抱歉。

我觉得你们应该找一个鉴定师去看看这座房子。根据你们的财务状况，这应该没问题，而且你们可以更清楚地了解将要面对的情况，以及房子的结构到底有多好。这样你们也大致知道需要装修什么，通过报价和调查可以对装修费用有一个概览，然后根据情况决定贷款还是自有资金。

地点对你们来说似乎很棒，我没有听到什么负面的。关于居住面积，实际有多少会很有趣，还有比如说儿童房是否在你们想象的位置。我们比如曾经看过一个房子，孩子要睡在一楼，而其他人则睡在二楼——这让我们不太喜欢。

我没有提到另一个话题，因为那两个话题没有关联。抱歉。

不幸的是，许多提问者有这种错误的看法，于是你不得不在他们的另一个主题帖里询问那些他们在第一个主题帖已经讲过的基础内容。归根结底，问题其实是同一个房子的梦想。

房子的哪些信息缺失？由于一切都是过时的，我觉得提供信息没有多大意义，因为无论如何都需要更换（管道、供暖、水、电、石棉外墙、窗户、门…）

缺失的信息“几乎不比全部少多少”。建造年份1953年——顺便说一句，是一栋[ I ]现有建筑[ /I ]，而不是“老房子”——单凭这个几乎不能说明什么。持有全部更换的态度，改造措施只会比彻底新建便宜一点点。这个年龄的房子绝非全是废物，往往恰恰相反。“石棉外墙”——顺便说一下，是巴达贝赫（Bäddabeh）而不是保拉佩（Paulapeh）——听起来相当奇怪，尤其是你们提到这房子是由一位医生建造的。
1. 拍摄房子的照片，至少外观——请记住，我们对具体房产完全没有概念；
2. 最好也展示平面图和剖面图——作为认真的购房者，你们应该能够查看建案档案；
3. 表达你们对现有平面图的改造设想，可能包括阁楼结构的改变（不过蝙蝠形屋顶窗可能不宜更改）等。目前我甚至还不能有针对性地给你们推荐类似项目的阅读资料，仅仅是因为对该房产的未知信息太多。这里有许多老成员可以提供更多帮助——但前提是我们知道从哪里入手。