购房合同 / 房产分割 / 如何确定土地

你能多说一点吗，因为你说那个金额就应该简单地分成2/3？你有这方面的经验吗，后来不会和税务局或者其他人有麻烦吗？

你能多说点吗，因为你说过这笔金额应该简单地按2/3划分？你有这方面的经验吗，之后不会有税务局或其他部门的问题吗？

我作为房地产银行家会这样做：将物业的购买价格按平方米划分，这样你就知道自用部分和出租部分的比例。

我曾经对不同用途（家庭使用+出租）的公寓进行过这样的划分。关于“书房”（我主要的工作场所是在家），这种划分也被认可。

顺便说一下，对银行来说贷款如何划分完全无所谓，因为整个物业始终作为担保。

还有什么其他划分方式是合理的吗？

上述内容仅适用于融资！计提折旧时必须剔除土地价值。

：将 Grundstück 完全按照 Sachwert 绑定给 EG，并且将 Wohnungen 近乎“空中楼阁”般估价，在我看来是不正确的。在与 Steuerberater 和 Finanzamt 大吵大闹之前，我建议不要按照 Sachwert 方法，而是按照 Ertragswert 方法来评估 Wohnungen，也就是说：通过可实现的平均租金收入来进行评估。由此得出一个理论上的 Verkehrswert，其中 Lage 以及最终的 Bodenrichtwert 按比例资本化到 Wohnung(en) 中，因此包含在内。

同样大小的 Wohnung 在较差的 Lage 下所能产生的租金收入较低，这也体现了当地较低的 Bodenrichtwert。

顺便说一句，对银行来说贷款如何分配完全无关紧要，因为整个物业始终承担责任。

在相同的 Eigentümer- 和 Anteilsstruktur 下是这样。出售给第三方或股份结构不一致时是否也适用？

此致
敬礼
Dirk Grafe

而是根据收益价值方法

收益价值方法对于一套公寓来说不是一个合适的手段，因为收益价值在这里没有（显著的）作用。一个鉴定师也绝不会将其作为评估依据。

在相同的所有者和份额结构下是的。那么出售给第三方或者份额结构不同时呢？

如果房子以后被销售，对于TE的融资问题来说这不是关键。你所说的份额结构不均是什么含义？这栋房子只有一个所有者，要么是个人，要么是合伙企业（例如夫妻）。每个所有者拥有的份额对银行来说不重要，因为房子作为抵押物，每个共同所有者必须签署抵押贷款目的声明。
不过，如果是夫妻作为所有者，而只有丈夫成为贷款人（这并不罕见），我可以想象这样的情况下V+V问题会变得更加复杂。但这对银行来说依然不是问题。

收益价值法对一套公寓来说不是一个合适的方法，因为收益价值在这里没有（显著的）作用。一位鉴定师也绝不会将其作为评估依据。

这是关于租赁公寓的。对于租赁/混合物业，应采用收益价值法。

如果房子以后被出售，对于TE的融资问题无关紧要。你所说的不平等比例结构是什么意思？

但有可能并不是整个房子被出售，而是只出售某一套单独的公寓！？这就会产生不平等或“外来”的比例结构，导致这里提到的两三个土地登记簿页数。

此致
敬礼
Dirk Grafe

这是关于租赁住房的。在租赁/混合物业中应采用收益法评估。

不，不对。你去看看ImmoWertV或者BelWertV吧。 如果——这里没人说的是产权公寓，而是一个三户住宅（见开头的帖子）——房子被分割并建立了住房产权登记簿，那么融资会发生什么？一开始没什么变化，因为所有公寓仍然对贷款负责。 然后一套公寓被卖出，银行要求一笔特定金额。然后呢？接着就是发帖人还有两套公寓，还有第三个人。但这些都和发帖人的问题无关。