土地购买税只是针对土地，还是新建筑也包括？

大家好，

我们遇到了以下情况：
我们从私人手中购买了一块未建设用地，购房合同于2022年7月初签署；该地块将建有一栋自用的双拼住宅，我们与总承包商（我们是业主）签署了房屋建设合同，合同签署于2022年7月底。
土地所有权交割和土地登记于2022年11月完成。
建筑开工时间是2023年第三季度，地点在巴伐利亚。
我们已经支付了该地块的土地交易税。现在我看到，如果土地购买和房屋建设合同签署之间不到6个月的话，房屋建设费用也需缴纳土地交易税。
这是真的吗？还是仅在全部由同一方出售（即隐藏的业主建设模式）时才适用？
我们需要在财务上做出准备吗？
谢谢大家！

祝好
Nils

只要购买土地时没有约定只能与你现在的建筑总承包商合作建造，你就不需要担心。

我们从私人手中购买了一块未开发的土地，[...] 我最近读到，如果土地购买和房屋建筑合同签署之间的间隔不到6个月，那么房屋建筑费用也要缴纳土地增值税。
这是真的吗？还是只有在所有东西由同一方出售（也就是隐藏的建房者模式）的情况下才适用？

计划建造两套半独立式住宅，每套在一块单独的土地上（两块地相邻，形状/大小/方向完全对称），由不同的建房者负责。我们两人同时与同一家建筑公司合作，两套半独立式住宅完全相同且对称。

我还没听说时间上的关联是关键因素，我认为最重要的是两笔交易之间没有关联的真实性。所以如果土地购买合同中没有关于建筑商选择的条款，“私人”指的是真正的第三方（不是建筑商秘书的叔叔，这会让税务局产生不利的怀疑），更何况邻居又是从另一个第三方那里购买的，我认为这里没有风险的可能性。
恭喜你们聪明地选择了同一家建筑公司来建造两套房子（至少在毛坯阶段）！
不过，镜像对称并非必要，技术上只需保证“接缝处”具有相同的轮廓，就能确保最佳匹配。

顺便说一句，税务局不得进行建设性指导（也就是说纳税人不能问“我们应不应该这样或那样做？”），但如果提出明确的问题，则有义务提供答复，哪怕是通过税务顾问提出。比如，“我们从A处购买，选择了B作为承包商，A和B在各自独立交易的达成过程中并未相互参与，且实际上无关联，您认为仅凭购买和建造时间上的接近可以推定为关联交易吗？”这类清晰的“是/否”问题是可以提出的，这样你们就不必惊慌等待最坏的结果。回答很可能附带一个问卷，需如实填写（我建议咨询法律兼税务顾问并将合同提交给他们审阅）。

如果每块土地购买后都必须经过十三个月的新月期隔离才能用于建造，那就“更加完美”了;-)
我现在想象一个新建住宅区被强制临时用作豆园的场景*笑死*