为独栋住宅和双拼住宅正确划分土地

没有建筑界限吗？那……为什么不建两栋双拼别墅呢：[ATTACH alt="Lageplan.png" type="full"]35182[/ATTACH]通道没有分割，而是通过土地登记保障的（对间距和建筑覆盖率/容积率更有利）。

哇，这带来了全新的想法

距离街道大约有5米的建筑界限，但在满足一些边界条件的情况下，可以在那里建一个开放式车棚。其余部分完全可以建设。因此，你的建议很可能已经符合规定。

一个重要的评估是，这里是否真的适合建独栋住宅+双拼住宅，还是更应该选择建两个独栋住宅。

或者也可以考虑一排联排别墅，比如三栋（可能是不同的，而不仅仅是宽度不同的）房子。在黄金地段，中间的房屋也很容易出售。如果你在这方面还没有太多阅读：即使是双拼住宅，我也强烈建议进行协调开发。

我自己还没确定是选择独栋住宅还是双拼住宅中的一个。

这应该是你首先要搞清楚的。从原则问题的角度来看：你是更喜欢“角落”房（希望出售部分能最大化收益），还是可能更适合你的是“牧师房”（我个人更倾向于后者）。

你首先应该弄清楚这个问题。从原则上来说：对你而言，是更喜欢“边角料”（希望能在出售的部分中获得最大收益），还是可能更适合你的是牧师房（我个人更倾向于后者）。

我会主要在认识或者至少能很好评估另一半买家的情况下考虑双拼别墅——否则很难与总承包商达成一致，设计出看起来比较统一的造型。没有什么比两半双拼设计风格截然不同更难看（这是我的个人喜好）。否则我会觉得双拼别墅其实不错，如果居住面积相近、感觉草坪面积也相近，包围露台的草坪会明显更便宜。我不抱幻想双拼别墅的建造成本会明显低于独栋别墅，但在昂贵的间距面积上会节省——独栋别墅周围那3米宽的草坪和树篱空间。不过我还是犹豫不决……多还7年贷款但能拥有独栋别墅，还是买一半双拼？幸运的是，两者都能承受得起。

你觉得哪个位置是最好的“精华”地段？位于后面（北侧），不易被（非常非常安静的）街道看到？不过北侧可能要接受南侧其他房屋产生的遮阴。还是更好靠近南向街道，虽然更容易被看到，但阴影较少？安静程度几乎没差异，北侧甚至略微嘈杂。由于我可能不会先买下全部，拆除现有建筑，再部分盈利出售，而是更可能以相同条件分割后再拆除，所以这个好地段最有意义。

还有一个问题：如何最好地处理共同拆除的费用？每个地块所有者简单地支付约定好的拆除承包商总费用的一部分？还是应该在公证合同里以某种方式明确约定？我觉得共同完成自助拆除会比较困难……

因为我可能不会先全部买下，拆除库存，然后将一部分赚利出售，而是可能以相同条件分割后再拆除，这样才最合理。

你已经说过你是外行了。买一个未建设地块的买家，为什么要参与清理还有建筑的地块部分呢？——或者反过来说：为什么要相同条件？——无论是共有还是分别的后方通道，这都没有道理。

你眼中所谓的"最佳地块"是什么？

我没有特定地块的想法，更重要的是原则上的决定：先选择自己先行而非后行。

在我看来，你最明智的是先构思你的住房及其最佳位置，然后向业主提出一个合理的分割方案。这个方案应当从“预算”即你能负担和愿意负担的面积比例开始：比如约40%（单户住宅），约30%（双拼住宅，或按照我提出的三联排中间住宅方案），或者约25%（双拼住宅，按[USER=27820]@Escroda 的两双拼住宅方案）？

我认为最优方案是——尽管外行可能难以接受——与原业主共同成立一个公司来开发整个地块。

谁告诉你原业主一定会卖一块你满意的地给你？——如果他还需要找两个买家，可能会找到三个（或者一个开发商，一次性买下整个地块）？