एकल परिवार के घर + डुप्लेक्स के लिए भूमि को सही ढंग से विभाजित करना

और निर्माण सीमाएं नहीं हैं?
तो फिर... क्यों न दो जोड़े मकान बनाएं:


पहुंच पट्टे में विभाजित नहीं है, बल्कि स्वामित्व पुस्तक में सुरक्षित है (दूरी क्षेत्रों और भूमि क्षेत्रांक/भवन क्षेत्रांक के लिए अधिक लाभकारी)।

वाओ, यह बिलकुल नए विचार लाता है

सड़क की ओर लगभग 5 मीटर निर्माण सीमा है, लेकिन कुछ सीमांत शर्तों के साथ वहाँ एक खुला कारपोर्ट बनाया जा सकता है। बाकी पूरी तरह से निर्माण योग्य है। इसलिए, तुम्हारा प्रस्ताव शायद नियमों के अनुरूप ही होगा।

एक महत्वपूर्ण मूल्यांकन यह होगा कि क्या यहाँ एकल परिवार का घर + जुड़वाँ घर वास्तव में यथार्थवादी है, या हमें दो एकल परिवार के घरों पर जाना चाहिए।

या फिर तीन (संभवतः अलग-अलग, केवल अलग चौड़ाई वाले नहीं) घरों वाली एक टाउनहाउस लाइन भी हो सकती है। स्वर्ण स्थानों में मध्य के घर भी अच्छी बिक्री योग्य होते हैं। यदि आपने यहाँ अभी तक कम पढ़ाई की है: यहाँ तक कि जुड़वाँ घरों के लिए भी मैं समन्वित विकास की ज़ोरदार सलाह देता हूँ।

मैंने अभी तय नहीं किया है कि मैं एकल परिवार का घर लूँगा या जुड़वाँ घर में से कोई एक।

यह तुम्हें सबसे पहले स्पष्ट करना चाहिए। यह सिद्घांत के दृष्टिकोण से भी महत्वपूर्ण है: क्या तुम्हारे लिए "कोना" बेहतर है (आशा के साथ कि बेचे गए हिस्सों से अधिकतम लाभ होगा), या शायद तुम्हारे लिए बेहतर है पादरी का टुकड़ा (जिसे मैं बहुत अधिक प्राथमिकता देता हूँ)।

यह सबसे पहले तुम्हें स्पष्ट करना चाहिए। सिद्धांत के दृष्टिकोण से भी: क्या तुम्हारे लिए "कांट" बेहतर है (जमाकर्ता हिस्सों की अधिकतम लाभप्राप्ति की उम्मीद में), या शायद तुम्हारे लिए बेहतर है पादरी का टुकड़ा (जिसे मैं काफी अधिक पसंद करता हूँ)।

डुप्लेक्स के मामले में मैं शायद तभी हाथ डालता अगर मैं दूसरे हिस्से के खरीदार को जानता या कम से कम अच्छी तरह समझता हूँ – अन्यथा यह मुश्किल होगा कि किसी जीयू (मुख्य ठेकेदार) पर सहमति बनाएं और एक आधा-स्वरूप की एकरूप रूपरेखा पर पहुंचें। दो पूरी तरह से अलग-अलग डिज़ाइन किए गए डुप्लेक्स के आधे हिस्से से कुछ भी बदसूरत नहीं है (मेरी पसंद)। अन्यथा मुझे डुप्लेक्स आधा हिस्सा खराब नहीं लगता, यदि रहने का क्षेत्र समान रूप से बड़ा हो और terasa के आसपास "अनुभवतः" समान बड़ा घास का मैदान हो तो यह कीमत में बहुत किफायती होगा। मुझे यह भ्रम नहीं है कि डुप्लेक्स आधा हिस्सा एक एकल परिवार के घर की तुलना में बहुत सस्ता बनाया जा सकता है, लेकिन आप महंगे वर्ग मीटर की दूरी क्षेत्रों में बचत करते हैं – एकल परिवार के घर के चारों ओर 3 मीटर चौड़ा घास और बाड़ क्षेत्र। इसके बावजूद मैं उलझन में हूँ.... 7 साल लंबा भुगतान करना और इसके बजाय एकल परिवार का घर लेना डुप्लेक्स आधे हिस्से के बजाय? सौभाग्य से दोनों ही किफायती हैं।

तुम्हारे दृष्टिकोण से सबसे अच्छा टुकड़ा कौन सा होगा? पीछे (उत्तर में) स्थित, (बहुत बहुत शांत) सड़क से अदृश्य? इसके लिए उत्तर में संभवतः दक्षिणी भूभाग के अन्य घरों से छाया ग्रहण करनी पड़ेगी। या बेहतर होगा कि सड़क के पास दक्षिण में, जहां दृश्यता थोड़ी बेहतर होगी, लेकिन छाया कम होगी? शांति में कोई खास फर्क नहीं, उत्तर में तो थोड़ा हलचल भी अधिक होती है। चूंकि मैं शायद सब कुछ पहले खरीदने, अस्तित्व को तोड़ने, और फिर एक भाग को लाभ के साथ बेचने के बजाय, समान शर्तों पर विभाजित करके फिर तोड़फोड़ करूंगा, इसलिए यह अच्छा टुकड़ा सबसे अधिक समझदारी बनाता है।

एक और प्रश्न: सामूहिक तोड़फोड़ की लागत कैसे सबसे अच्छा प्रबंधित करें? क्या प्रत्येक भाग के मालिक को तोड़फोड़ ठेकेदार को कुल अनुबंध की एक निश्चित हिस्सेदारी का भुगतान करना चाहिए? या इस प्रकार की बातों को नोटरी अनुबंध में किसी तरह विधिक रूप से रखना चाहिए? स्वयं की गई सामूहिक कार्यवाही मुझे थोड़ी मुश्किल लगती है...

चूंकि मैं संभवतः सबसे पहले सब कुछ खरीदने, मालिकाना हक को तोड़ने, और फिर एक हिस्सा लाभकारी रूप से पुनर्विक्रय करने के बजाय, समान शर्तों पर बांटना और फिर तोड़ना चाहता हूं, इसलिए यह अच्छा टुकड़ा सबसे ज्यादा समझदारी रखता है।

कि तुम गैर-विशेषज्ञ हो, तुमने पहले ही कहा था। एक खाली जमीन के खरीददार को अभी भी बसी हुई जमीन के हिस्सों की सफाई में क्यों शामिल होना चाहिये? - या उल्टा: समान शर्तें क्यों? - ये दोनों विकल्पों में, चाहे साझा या पृथक पीछे की सड़क के साथ हों, कोई तर्क नहीं बनातीं।

तुम्हारी नजर में सर्वोत्तम हिस्सा क्या होगा?

मेरे मन में कोई विशेष भूखंड नहीं है, बल्कि मुख्य निर्णय यह है: पहले खुद को चुनना बजाय बाद में चुनने के।

मेरी नजर में, तुम्हें सबसे चालाकी से अपने घर की एक कल्पना बनानी चाहिए और जहाँ सबसे अच्छा लगे वहाँ उसे स्थापित करने का विचार करना चाहिए, फिर मालिक को एक अच्छा प्रस्ताव देना चाहिए कि वह बाकी हिस्सों को कैसे बांटे। यह शायद "हिसाब" से शुरू होता है, कि तुम कितना हिस्सा खरीदना चाहते और कर सकते हो: लगभग 40% (एकल मकान), लगभग 30% (जोड़ मकान, या मेरी तीन खण्डीय पंक्ति सुझाव के अनुसार मध्य मकान) या लगभग 25% (दोहरी जोड़ी मकानों के सुझाव में जो ने दिया)?

मेरे विचार में सर्वोत्तम होगा - हालांकि एक गैर-विशेषज्ञ इस बात से विवाद कर सकता है - कि कुल जमीन को मालिक के साथ एक कंपनी में विकसित किया जाए।

तुम्हें कौन कहता है कि मालिक तुम्हें वह टुकड़ा बेचेगा जो तुम्हें पसंद आए? - अगर उसे दो और खरीदार खोजने हैं, तो संभवतः वह तीन (या एक ऐसा डेवलपर जो पूरी जमीन एक साथ खरीदना चाहता है) पा लेगा?