银行购买现有物业的程序

起初我们打算不通过中介出售房子。现在我们正在考虑，鉴于上述情况，是否还是将房子交给银行/储蓄银行的中介，因为那样银行的人可以“内部解决”这些问题。“彼此之间”的评估或许会更统一，出售过程也会更顺利。你们怎么看？

你可以去市政府复印一下建筑档案。这样你应该已经有了大部分资料，然后每个人都会得到一份电子副本。买家可以根据这些资料自行推算相应的居住面积计算或类似内容。

你当然也可以选择那个麻烦最少、不用你带看房子的买家。

但最终还是看供需关系，以及你是否有足够的潜在买家。尽快拿到潜在买家的银行（其实是非约束性的）融资确认书。能及时提供且不多废话的买家会进入候选范围。

你必须对买家施加压力，而不是相反。

你们怎么看？

你知道中介会怎么说吗？尊敬的客户，我很乐意为您准备一份房产介绍资料，但还需要您提供以下材料……根据不同的联邦州，您还需要支付相应的中介佣金。而且他们不会内部免除这些费用。

很好，谢谢。那么我将按照你们的建议全部去做。除了施加压力那些事情，那些都是一些可爱、年轻的人，有着如此可爱的宝宝和孩子。我想尽量减轻他们的负担。

我们去年卖了我姐姐的房子。买房的意向者是一户非常有偿付能力、双方都有工作的一家人。

当我们内部一切都敲定后，融资银行发来一封电子邮件，说由于在房产说明书中没有卧室的照片，银行方面还需要进行一次实地查看。

我向银行询问是否可以直接补交照片。银行同意了，并告诉我还需要哪些照片，于是我们就解决了这个问题。

买家告诉我，现在银行普遍都是这样做，因为新的规定要求房屋的抵押价值大致要符合银行的估值。作为银行的担保。

是否真的是这样，我们这些银行从业者应该会知道。

买家跟我说，现在银行都是这样操作的，因为新的规定要求房子的抵押价值大致要符合银行的估值。作为银行的担保。

是否真的如此，我们当中从事银行业的人应该知道。

不过，抵押价值通常远低于市场价值，或者说这是错误的？此外，银行凭此决定卖家在未见过房产的情况下能要求多少售价，对吧？