Procedimiento de los bancos al comprar una propiedad existente

Originalmente queríamos vender la casa sin agente inmobiliario. Ahora estamos considerando si, debido a la situación descrita arriba, deberíamos entregarla a un agente de banco/caja de ahorros, porque entonces los empleados del banco podrían resolver todo "entre ellos". "Entre ellos" tal vez la valoración sea más uniforme y entonces la venta transcurra con mayor fluidez. ¿Qué opinan ustedes?

Cópiate el expediente de construcción en el Ayuntamiento. Así deberías tener la mayor parte de los documentos y luego cada uno recibirá una copia digital. Los compradores deberán derivar por sí mismos de los documentos los cálculos correspondientes de las superficies habitables o algo parecido.

Por supuesto, puedes elegir también al comprador que tenga menos problemas y que no te moleste con visitas.

Al final siempre rigen la oferta y la demanda y si tienes suficientes interesados. Solicita confirmaciones de financiación (realmente no vinculantes) de los bancos de los posibles compradores lo antes posible. Quien pueda entregarlas pronto y sin muchas excusas estará en la selección final.

Tú debes ejercer presión sobre los compradores, no al revés.

¿Qué opináis?

¿Sabes lo que dirá el agente inmobiliario? Querido cliente, con gusto prepararé un folleto, pero todavía necesito los siguientes documentos de tu parte...
Por ello también pagas una buena comisión al agente, dependiendo del estado federal. Además, ellos no se lo arreglan entre ellos.

Perfecto, gracias. Entonces haré todo como vosotros habéis sugerido. Excepto lo de presionar, son todos jóvenes muy amables con bebés y niños tan dulces. Quiero aliviarles en la medida de lo posible.

Vendimos la casa de mi hermana el año pasado. Los interesados en comprar eran una familia muy solvente, ambos empleados. Cuando habíamos aclarado todo entre nosotros, recibimos un correo electrónico del banco financiador que indicaba que se realizaría una visita por parte del banco, porque en el folleto no había fotos de los dormitorios. Pregunté en el banco si podía simplemente enviar las fotos después. El banco aceptó, me indicó qué fotos se necesitaban y así pudimos resolverlo. El comprador me dijo que eso es lo que ocurre ahora en los bancos, porque la nueva normativa establece que una casa debe corresponder aproximadamente al valor de tasación del banco. Como garantía para el banco. Si eso es realmente así, seguro que los banqueros entre nosotros lo sabrán.

El comprador me dijo que ahora es así en los bancos porque la nueva regulación establece que una casa debe corresponder más o menos al valor hipotecable del banco. Como garantía para el banco.

Si eso es realmente así, seguramente lo sabrán los banqueros entre nosotros.

No obstante, el valor hipotecable suele estar muy por debajo del valor de mercado, ¿o eso es incorrecto? Además, con eso el banco determina cuánto dinero puede pedir un vendedor por su propiedad en cartera sin haberla visto nunca, ¿verdad?