UUser0815 2020-03-09 19:04:41#1在德国几乎所有事情都有法律和法规，这里可能是指根据《抵押债券法》第16条第1款和第2款确定不动产抵押价值的条例（抵押价值评估条例 - BelWertV），那里或许可以看一看，例如第5条结合第24条BelWertV中的评估报告。
在德国几乎所有事情都有法律和法规，这里可能是指根据《抵押债券法》第16条第1款和第2款确定不动产抵押价值的条例（抵押价值评估条例 - BelWertV），那里或许可以看一看，例如第5条结合第24条BelWertV中的评估报告。
Ccschiko 2020-03-10 07:19:31#2 抵押贷款价值通常远低于市场价值，还是说这是错误的？另外，银行由此确定卖方在未见房产的情况下可以要求多少费用，对吗？ 这是正确的，抵押贷款价值应反映长期且不受经济波动影响的价值。此外，根据确定的抵押贷款价值，不同类型的银行通常只会贷款其60%或80%。
抵押贷款价值通常远低于市场价值，还是说这是错误的？另外，银行由此确定卖方在未见房产的情况下可以要求多少费用，对吗？ 这是正确的，抵押贷款价值应反映长期且不受经济波动影响的价值。此外，根据确定的抵押贷款价值，不同类型的银行通常只会贷款其60%或80%。
RReini1234 2020-03-14 21:53:23#3我自己是银行职员，负责贷款事务处理，也就是说房屋评估是我的日常工作。所要求的资料都很正常，否则无法进行抵押价值评估。这个价值总是低于市场价，因为它是长期规划的。在一些地区，比如慕尼黑，由于特殊的市场状况，仍然采用乘数法。我们这里非常乡村，虽然新的抵押价值评估指南要求，我们并不进行内部实地勘查。购买现有房产时，我们会从购买价格中扣除10%的安全折让，然后再从这个价值中计算80%。购买价格本身也必须进行合理性审查。银行本身不会介入任何谈判。客户带来购买价格，银行会查看客户是否有能力支付，或者是否有足够的担保。然后给出“是”或“否”的答复。但银行不会去找卖方讨价还价或者类似操作。先取得融资确认，然后去公证处，由公证员处理后续事宜。不过，我只能代表我们这个乡下的小银行发言。大型城市银行的做法肯定有所不同。
我自己是银行职员，负责贷款事务处理，也就是说房屋评估是我的日常工作。所要求的资料都很正常，否则无法进行抵押价值评估。这个价值总是低于市场价，因为它是长期规划的。在一些地区，比如慕尼黑，由于特殊的市场状况，仍然采用乘数法。我们这里非常乡村，虽然新的抵押价值评估指南要求，我们并不进行内部实地勘查。购买现有房产时，我们会从购买价格中扣除10%的安全折让，然后再从这个价值中计算80%。购买价格本身也必须进行合理性审查。银行本身不会介入任何谈判。客户带来购买价格，银行会查看客户是否有能力支付，或者是否有足够的担保。然后给出“是”或“否”的答复。但银行不会去找卖方讨价还价或者类似操作。先取得融资确认，然后去公证处，由公证员处理后续事宜。不过，我只能代表我们这个乡下的小银行发言。大型城市银行的做法肯定有所不同。