Procédure des banques lors de l'achat d'un bien immobilier existant

À l'origine, nous voulions vendre la maison sans agent immobilier. Maintenant, nous envisageons de confier la maison à un agent bancaire/caissier, en raison de la situation décrite ci-dessus, car les banquiers pourraient alors régler tout cela "entre eux". Peut-être que l'évaluation sera alors uniforme "entre eux" et la vente se déroulera plus facilement. Qu'en pensez-vous ?

Copie-toi donc le dossier de construction à la mairie. Ensuite, tu devrais déjà avoir la majeure partie des documents et chaque personne recevra une copie numérique. Les acheteurs doivent ensuite eux-mêmes déduire des documents les calculs de surface habitable correspondants ou similaires.

Tu peux bien sûr aussi choisir l’acheteur qui a le moins de problèmes et ne te dérange pas avec des visites.

À la fin, c’est toujours l’offre et la demande qui comptent, ainsi que si tu as suffisamment de personnes intéressées. Présente rapidement des confirmations de financement (en principe non contraignantes) des banques des acheteurs potentiels. Ceux qui peuvent fournir cela rapidement sans trop de palabres sont présélectionnés.

Tu dois exercer une pression sur les acheteurs, pas l’inverse.

Que pensez-vous ?

Sais-tu ce que l’agent immobilier va dire ? Cher client, je suis heureux de préparer un exposé, mais j’ai encore besoin des documents suivants de ta part… Pour cela, tu paies encore une jolie commission d’agent immobilier selon le Land. En plus, ils ne se le partagent pas entre eux.

Super, merci. Alors je fais tout comme vous avez proposé. Sauf pour ce qui est de faire pression, ce sont tous des jeunes gens gentils avec de si mignons petits bébés et enfants. Je veux déjà les soulager autant que possible.

Nous avons vendu la maison de ma sœur l'année dernière. Les acheteurs potentiels étaient une famille très solvable, tous deux actifs professionnellement.

Lorsque nous avions tout réglé entre nous, nous avons reçu un e-mail de la banque financée indiquant qu'une visite de la banque aurait encore lieu, car il n'y avait pas de photos des chambres à coucher dans le dossier de présentation.

J'ai demandé à la banque si je pouvais simplement fournir les photos ultérieurement. La banque a accepté, m'a indiqué quelles photos étaient encore nécessaires et nous avons pu régler cela.

L'acheteur m'a dit que c'était désormais la procédure dans les banques, car le nouveau règlement exige qu'une maison corresponde approximativement à la valeur hypothécaire de la banque. Comme garantie pour la banque.

Si c'est vraiment le cas, les banquiers parmi nous le sauront certainement.

L'acheteur m'a dit que c'était désormais comme ça dans les banques, parce que la nouvelle réglementation exige qu'une maison corresponde à peu près à la valeur de nantissement de la banque. En tant que garantie pour la banque.

Si c'est vraiment le cas, les banquiers parmi nous le sauront sûrement.

La valeur de nantissement est généralement cependant bien inférieure à la valeur du marché, ou est-ce faux ? De plus, la banque détermine ainsi combien d'argent un vendeur peut demander pour son bien immobilier existant, sans l'avoir jamais vu, n'est-ce pas ?