购房和翻新程序

不，你误会了，你找不到一家银行只给你“KFW-Darlehen”。

我一开始的意思是先买房（只借取145k减去自有资金——没有缓冲！）。重要的是，这是一个浮动利率贷款。这让你可以随时全额提前还款（重新贷款）而无需支付违约金。利息会稍高一些，但这也只是几个月的事情。

然后拆分计划，收集报价，拿着最终的计划和相关报价，看看KFW的资助是否适合你/是否有意义。
上述两个项目都有贷款和补贴两种形式。
然后携带所需金额去贷款中介，如果需要还可以去1-2家本地银行询问，最终选择最优的综合方案。

这样做的好处是你有足够时间认真规划并预算相应的资金，理想情况下所有相关人员也都已准备就绪。
此外，你可以减轻一些压力，因为你几乎不需要或者只需很少偿还浮动利率贷款，所以每月负担较轻。当然，你也不用因为卖家催促，就恐慌地凭“网上估算”匆忙签下最先找到的贷款 ;-)

我最初是指买房子（只贷款145k，扣除自有资金 - 没有缓冲！）。重要的是贷款是可变利率的。这使你可以随时全额还清贷款且不需支付提前还款罚金（进行再融资）。这会多付一些利息，但毕竟只是几个月的事。

我建议放弃可变利率贷款的麻烦，直接大方地签订一个普通的等额本息贷款。
你也可以在入住后再申请KFW补贴。重要的是在施工开始前申请（并且银行配合）。

根据不同联邦州，还有其他补贴措施。对于北莱茵-威斯特法伦州，我推荐NRW.Bank的建筑翻新补贴。贷款75k，利率1.65%，固定20年（全额还清）。我觉得比KFW更有吸引力，因为不需要满足特别要求。缺点是网络银行和中介很少提供，所以要去当地的银行。

例如NRW和KFW的组合很少可能，因为不是所有翻新措施都符合补贴条件。

我刚看到你在下萨克森州。看看NBank的“住房所有权的能源现代化”。也许还有其他可能性。