使用供应商土地服务的前合同

我这里已经找到了一些关于预合同的主题，但大多数都涉及其他内容，所以我开了一个新的主题。如果我遗漏了什么，抱歉。

我们已经寻找建房用地有一段时间了，但还没找到合适的，昨天去了一家总承包公司（不知道能不能说名字，但我觉得暂时无所谓），因为他们主页上说他们在我们寻找的地区有地块（提到了城区、面积和价格）。

在这次初次谈话中也提到了地块的问题，卖方说这里的地块，私人能找到的（平台等）都是没人要的剩余地块，好的地块都是通过关系先被交易掉了。总承包公司有一个地块服务，据说可以通过这个服务拿到那些关系地块，但前提是要通过一个预合同，承诺一年内和该总承包公司建房。

让我有点怀疑的是，一方面卖方每次被问到主页上提到的地块时总是回避，反而推荐他们的地块服务，说一定能找到合适的地块；另一方面，我也不太相信真的有那么多（所有）好地块会先被抢走，私人看不到。

我感觉像是在“买猫在袋子里”，因为事先看不到这个服务的内容，只有签了字后才开始寻找。也没有保证他们不会只是复制平台上的内容，然后当成自己的搜索结果给我看？

具体合同我们要到第二次谈话后，房屋具体费用算出来才拿到，但我想问一下，这样操作是正常的吗？有没有人有过用这类地块服务的经验？
先谢谢了。

我这里完全响起了“土地购置税对一切项目都适用的铃声”，因为这是准房地产开发商。

热门地段很可能比市场上出现的速度还快被抢购一空。这主要影响大都市区和B/C类城市。那些人脉关系好的会明显更有优势。

其余的事情让别人来说吧。

我听到这个“所有东西都要缴纳土地转让税的铃声”非常响亮，因为这基本上是准开发商。

嗯，有时候你不得不连带买下苹果里的虫子。

不过我肯定不会签这样的合同。
因为：开发商现在已经把你们的信息存进他的数据库了（如果你们有兴趣建房，如果有合适的地块的话）。
这意味着一旦有合适的建地，你们会第一时间被通知。对开发商来说，联系买家就很方便——通过电话或邮件。

至少我们是这样：虽然他们没想强迫我们签合同，但只要卖方手里有合适的地块，他们就会一直联系我们。
直到我们告诉他们要和别人建房，他们才把我们从客户名单里删除。
卖方其实都应该这样做。

问候，Yvonne

那么……除了对所有东西征收土地转让税以及提前买了“猫在袋子里”的东西外，卖方的说法可能没多少可信度。他们大概也只是与当地的经纪人合作，或者使用相同的数据池，并且可能承担部分经纪费用。他们顶多会看得更远一些，以确保能推荐几块地。
在我们这里：A类私人土地顶多是暗中转手。B类地块直接卖给开发商，C类地块则落在经纪人手中。
想买到A类地块——需要极大的运气。
B类地块：需要运气——如果地块加上附加费用对开发商来说太贵或太复杂，也有可能通过经纪人买到。
C类地块：实际上不太想建房。
公有土地的情况则不同——这里只有定期向相关社区表达兴趣，研究市政委员会会议日程才有帮助。

在我们这里：A类地块私有财产最多偶尔私下转手。B类地段直接卖给开发商，C类地段归中介所有。
想要获得一块A类地块——需要非常大的运气。
B类地块：需要运气——如果地块加上附加费用对开发商来说太贵或太复杂，有时也会通过中介成交。
C类地块：实际上不想真的去建造。

我这里也有同感。卖家可能也知道这一点，因此也会激起一定的希望。

我上面还忘了说，他提到他们正在“主动”寻找，他解释说，公司有人专门负责寻找地块，包括试图弄清楚空地属于谁（向建设局和邻居询问），然后独家推荐给他们的客户。

我们也找不到符合我们期望的地块。

我绝对不会签这种空白合同！如果他有地块，可以无义务地向我提供。然后再看情况。

我不太明白的是，好东西总是偷偷卖出去，尽管公开销售其实应该能卖到更高的价格（不是吗？）。如果我是A级地块的所有者，我会尽力争取最高价，而不是“偷偷”卖给开发商。当然，家庭内部的销售另当别论。

开发商通常有更多的供应，因为他们能承担更大的项目。比如在“东部城市改造”计划中，旧的集体宿舍被拆除，腾出的地块不会由所有者划分卖给普通消费者，而是作为整体出售给“投资者”（这些投资者自然也要赚钱）。因此，当自由市场上普通消费者买不到地块时，开发商/土地服务还能提供地块也是合理的。