规划，融资，1. 新建筑的想法

大家好，

在这里已经潜水很长时间了，对于整个自建房的话题我感到更迷惑而不是变得更清晰，所以我就把我的想法提出来，恳请大家给予反馈。

简单介绍一下基本情况：

我和我的伴侣计划在锡格兰地区新建一栋独栋住宅。

财务概况：
家庭净收入目前大约5400欧元，分配比较均匀。
自有资金至少5万欧元，每月增加1000欧元。目前的冷租金1000欧元。

我们希望预算不要超过40万欧元。大约能承受每月1250欧元的贷款还款加上每年的专项还款。

计划有2个孩子。育婴假总共4年。在此期间，我们可能暂停专项还款。还款金额应当可以用一份工资加育儿津贴承担。

这样听起来合理吗？还是你们觉得有隐患？

目前还没有确定具体地块，但我们猜测会在锡根附近一个小村庄的新建住宅区。规划目前还在进行，基础设施建设预计“夏天”开始。遗憾的是，目前还没能查看具体规划图。

该新建住宅区位于南坡，坡度不大。图片见下方。

计划购置700至800平方米的地块。该地区的土地参考价为每平方米70欧元。因为是新建住宅区，我估计价格大约每平方米100欧元。这个估计大概准确吗？如果是这样，地块成本大约8万欧元。

假设总预算为40万欧元：

预算 40万欧元
- 地块 8万欧元
- 建筑附加费用 3.5万欧元
- 室外设施 2万欧元
- 双车棚 1万欧元
- 油漆和地板 1.5万欧元
- 储备金 1.5万欧元

剩余用于房屋建造的资金为22.5万欧元。比我后来了解到的并不多。

那么用这个预算，能建成什么样的房子是现实的？

换句话说：人们通常对房子的要求都有自己的想法。为了实现以下需求，我大概要把预算增加多少：

空间需求：

底层：
- 客厅-餐厅 30到最大40平方米
- 厨房
- 小储藏室
- 办公室（应足够大，以后可能用作卧室）
- 家务间
- 衣帽区
- 带淋浴的客用卫生间

楼上：
- 主卧（或许带小更衣室，但不是必须）
- 2个儿童房
- 洗手间
- 第二个小办公室
- 可能的儿童浴室

我们偏好较为封闭和保守的建筑风格。我们不想要开放式厨房。最好厨房可以用一扇宽大的推拉门与客厅-餐厅隔开。

此外我们还希望：
- 壁炉
- 阳台
- 空气-水源热泵
- 带热回收的通风系统
- 雨水储蓄池或私人水井

鉴于地块有坡度，有必要或有意义规划地下室吗？地下室可以安置两个办公室和家务间，从而缩小房屋的占地面积。

我们还在网上看到一个平面图并一见钟情，图片见下方。我觉得它比较符合我们的要求。

文本有点长了，不好意思！
提前感谢大家的反馈。

祝好，
m_l_r_s

美丽的景色。

空域我会省略，这么大的话就是地面上的一个洞，占地方。也与所需的封闭结构相矛盾。

我第一次见到被困的儿童浴室。我不会这么做，作为父母，你们必须总是穿过儿童房才能进浴室，这其实行不通。

衣帽间很小，最好在大走廊里预留更多空间。

楼梯这样设计不会太暗吗？

漂亮的景色。

我们也这么觉得 :)

我觉得可以去掉空中空间，在这么小的地方只是地板上的一个洞，占地方。这也与想要的封闭式建筑风格相违背。

听起来很有道理

我第一次见到被“圈起来”的儿童浴室。我不会这么做，作为父母你们必须总是穿过儿童房才能到浴室，这实际上是不可行的。

好观点。我觉得这个想法挺不错的，如果“小朋友”以后长大了有客人来，我们就不会太受打扰。

衣帽间太小了，最好在大的门厅里预留更多空间。

同样是个好观点。

楼梯这样设计会不会太暗了？

好问题。我是在网上找到的这张平面图……

谢谢你的回复

基本上，方法和大致的成本估算是正确的……我认为你们的收入不错，并且有一定的自有资金，这为事情奠定了基础。
建筑附加费用和外部设施+车棚我也会这样估算。必须留有缓冲。

不过你们是买不到这么大面积的房子的。我没有精确计算，但大概估算，你们想要大约185平方米的居住面积？
我会用每平方米1600欧元的房屋成本经验公式，你们的房子大约在29.6万欧元左右。

每个人按照自己的意愿建造房子。我个人认为目前这个房子太大了（你们还单独生活），即使将来有两个孩子，150-160平方米完全足够。

我们有两个孩子，目前估算140平方米左右。

地下室另外大约需要5万欧元，具体取决于是否有生活地下室等。

正如lastdrop所说的，楼层平面图可以省掉一些东西，比如空中通道和儿童浴室是不必要的。

我不相信你们用1250欧元的月供能融资40万欧元，你们不会想用1%的还款率吧？

问候

房子的剩余部分是225,000欧元。并不像我现在了解到的那么多。

我们不知怎么的也爱上了一个我们在网上浏览时找到的平面图。图片见下方。我认为这个平面图挺符合我们的要求…

我觉得这个平面图不怎么样。特别是，它与你们的预算要求不符。那可能超过180平方米。

坡度至少从图片上看并不小。房子长度大约10米，高差大概有2米左右，对吧？

我觉得这个平面图不怎么样。尤其是，它不符合你们的预算要求。面积应该超过180平方米。

从照片上看，坡度至少不小。房屋长度大约10米的话，高差应该有大约2米，对吗？

很难估计。草长得比较高。但总体来说，你可能是对的。上部区域比下部区域要平缓。因为还没有具体的图纸，我无法提供更多信息...