城市的被动房要求未包含在开发计划中

对我来说最重要的问题是，城市可以依据哪个文件或现行法律拒绝一个提交的建筑申请。

章程。 设计（形式、外观……）、能源（效率、光伏……）、气候保护、树木保护、水（饮用水、污水、雨水）、垃圾、保护、特别使用、噪音…… 所有这些章程都是公开可查的。所以如果你觉得不想跟任何人交流，也可以自己查阅所有内容。只是这些内容不会被“现成”地整理好给你。 我们的建筑师带着一个非常粗略的规划去了区建筑局，讨论了设计草案。然后对方说：这个可以，这个不行，这个需要特别许可。事先的小范围协商对所有参与者都有帮助。建筑申请会被送到不同部门（见章程）进行审核，以确保符合规定。为了批准建筑申请，我们还必须建造一个大得多的蓄水池，因为下级水务部门提出了疑虑。我去了这部门的负责人那里，让他给我做了解释。我们达成共识，他不会写拒绝函，只会写一项批准条件。事情就这样解决了。理性和开放地交流，是可以得到帮助的。部门里的工作人员99%不是敌人，前提是你不要自己把他们当敌人。

@TE: 你的购房合同里具体写了什么？关于远程供暖和被动房的内容都包括吗？

他还没有给我们

@TE: 你的购房合同里具体写了什么？关于集中供热和被动房的话题都是

很遗憾，他还没有拿到。

他很遗憾还没有到位。

那么你必须在这里终止讨论。如果在合同中有被动式房屋建设义务，其他一切都不再需要。

对我来说，最重要的问题是：市政府可以依靠哪个文件或现行法律来拒绝一个建筑申请，理由是未达到边界值，而这些边界值在市政府/建筑飞行员的任何官方文件中都没有被引用（除了市规划师引用的那个PDF）。我认为，这样一个“关键”条款应该在购买土地之前向每个人明确显示（例如，在建设规划理由中），而不必费力地从市政府唯一知道这些边界值的联系人那里获取这些信息。

如果我的说明对你们成立（县政府决定，市政府仅提供意见），市政府不能拒绝申请，只能建议拒绝。拒绝也是一种法律行为，发布者必须对此进行说明和负责。因此，我建议与其协商。县建筑办公室主任不会接受仅仅以“哎呀，我觉得不好”为理由的市政府否决意见。作为一个行政机关，市政府必须遵守现行法律，因此被动式房屋要求必须写入建设规划的文本规定中（并依据建设规划的理由作为依据），才能产生约束力。相反，作为土地卖方的市政府拥有完全的合同自由，只愿意与持有其“私人”世界观的人达成土地购买协议。在极端情况下，它可能只愿意将土地卖给姓氏以“Q”开头的素食主义者。土地买卖是一项纯私法事务，市政府作为法人此时如同一家“公司”，不受客观性约束。只要购房合同中包含该条款即可识别，你们最终会在公证日前几周内收到合同，公证人也会宣读并解释该条款。没有人有义务提供更多“事前透明度”或咨询，反过来你们也有权无理由放弃购买兴趣。如果（市）长关心他的形象，依然会回答你们的问题。

为什么五块地无法接入FW，我不知道（可能是预算不足）。

那就弄清楚。联系区域热供应商的建筑服务，表明你是具体土地的潜在买家，请求书面回复该土地参与区域供热的条件。并且向卖方（可能是市房地产部门）请求查看土地购销合同。律师没有水晶球，不能基于猜测或传闻进行建议。重要的是，我已经说过，购销合同中关于必须用被动式房屋建筑（且必须明确定义何时满足此条件）的条款的执行力。我认为，用区域供热的房子只能算是部分真正的被动式房屋（实际上应该是超近区供热房屋）。这五块地的问题可能就出在那里（抱歉，在公开无偿咨询时间内我无法详细研究建设规划，但我认为应该是简单的原因）。

地块说明书中的限制条件写着“-被动房”。

被动房这一术语定义了一种住宅，具有能源效率，节能，使用可再生能源等特点。“当时的被动房”已经不存在了。这里要求的被动房是符合建筑能源法规范的住宅，另外还包括近热网。

如果这里提交一份带有能源证明、且采暖热需求值较高的建筑申请，你们怎么看？这是否能在城市反对时抵挡法院审查？

我根本不这么认为。

城市可以提出要求，但最终会因此吃亏。

我看不到这些要求。说明书是一本宣传册，是项目概览，它可以含蓄，可以华丽，或者带有绘图的创意和建议。也是目标导向的，但并非固定不变。

那你就得停止这里的讨论。如果购房合同中写明了被动房的建筑义务，其他一切都不再重要。

购房合同已在Baupilot中显示，里面没有提及这点。放手去做吧。