自有住房 - 规划土地 / 收入融资可以吗？

但是，关于十年后利率是更高还是更低，这纯属猜测。事实是，欧洲中央银行[EZB]已经连续两年多每月向市场投放额外600亿欧元（！！！）。参见2015年1月[FAZ]的报道：“[EZB]购买超过1万亿欧元的国债”。事实还有，整个南欧国家背负着巨额债务，[EZB]在很长一段时间内无法显著提高利率，因为这些国家否则无法偿还债务，我们将陷入与2008/2009年相同的困境（顺便说一句，我们已经持续享受如此低利率这么久了！！！）。

归根结底，这是一个个人的计算问题：如果我今天以1.5%的利率加上2.5%的常规还款融资10万欧元，期限10年，我每月需支付333.33欧元的利息和本金。10年后剩余债务为73,045欧元。届时新的利率几乎要翻倍，达到2.98%，这样在其他条件不变的情况下，每月的还款额333.33欧元才不会变。如果在此期间我每年额外偿还2,500欧元，剩余债务降至46,276欧元，那么新的10年期续贷利率可以上升到6.14%（！！！！！！！），而还款额333.33欧元仍不变……

所以，我个人不认为未来10年利率会超过6%，因为那时欧洲的宏观经济将面临完全不同的问题。我个人确实考虑了额外偿还，这也是现实可行的。

但如前所述，每个人都必须根据自己的生活状况、期望和风险偏好自行决定自己的选择。如果我希望获得15年的安全保障，就必须愿意为此支付明显更高的利率。

这可是一个大胆的计算。到期末你的还款额已经明显增加了。如果你然后又回到最初的还款额，预计的贷款期限会大幅延长，对吧？

以目前的利率，我总是会选择至少15年，因为利率不可能再低了。

我不认为这个计算有多大胆，不过我也只是为自己个人制定并针对我个人的情况进行了优化。比如说，如果我是一名收入相对稳定的雇员，我会用完全不同的方式计算。因此，正因为如此，才提醒大家每个人都必须根据自己的个人情况来权衡。

但有一件事我个人是完全不相信的，而且有几位与利率市场有关的银行家也证实了这一点（他们不是柜台职员，而是资产管理人员）：我们在未来十年内不会看到明显上升的利率，否则我们将陷入另一场完全不同的危机。如果回想起来，银行其实早在2004年和2006年就开始抱怨利率过低了，所以我们实际上是在庆祝十周年纪念......

不过，没有人能预测或预见未来。当前的环境条件唯一明确的指向是：横盘整理。

我对利率的看法和你类似。我也每天都在关注这个问题。尤其是在利率之前，通胀会先上升，并且继续偿还你的贷款。

当时我们也被认为是疯了，因为我们在“利率”方面只选择了5年的利率锁定期。2012年的利率也是处于“历史低点”。但我想尽可能在开始时获得较低的利率，因为利息是根据全部购房金额计算的——对我们来说。我根本没猜测利率会下降，但也没预料到会上涨。现在四年后，利率再次减半，我非常高兴我已经能解除合同并利用这个新的利率低点。
不过我们这次仍然只选择了10年的利率锁定期，谁知道10年后会怎样（遗产？完全有可能）。但不管发生什么，即使利率到那时又上升了，剩余贷款金额也会非常低，没关系。我们本可以选择15年的利率锁定期，但与10年期相比那会贵5000欧元，我宁愿用这笔钱进行额外还款，也不想把钱浪费掉。