征求对融资的意见

  • Erstellt am 2015-11-19 22:26:50

Bau.Joe

2015-11-19 22:26:50
  • #1
你好,
我想听听你们对我们融资方案的看法。我们现在已经收到了几个不同的报价,手头有很多种选择。
简单介绍一下我们的建筑计划。总成本大约是620,000欧元。因为我还有第二处房产,KfW贷款(总计119,500欧元)是通过那处房产办理的。加上自有资金和自有劳动力,我们还需要大约350,000欧元(只有这部分金额会以新房为抵押)。我们的贷款比例因此低于60%。我们现在有以下几种选择:

1. PSD纽伦堡:10年全额还清和15年混合,利率为1.65%有效利率。
2. Liga银行:15年等额本息贷款,1.66%有效利率。
3. Schwäbisch Hall:TA贷款利率1.4%,建房储蓄贷款利率1.8%,以及Wohnriester。计算下来是1.54%有效利率。但需要对住房补助账户(或者具体叫什么)缴税。
4. Alte Leipziger:20年,1.6%有效利率(但和建房储蓄贷款组合,具体还需计算)。
5. DEVK:20年,1.7%有效利率的等额本息贷款。

嗯,我很期待你们的意见 :) 我们已经算了很久了。也许有人还能看到其他方面,或者能分享一些经验。
 

backbone23

2015-11-19 22:49:47
  • #2
根据你提供的数据,无法真正评估各个报价,更不用说比较了。也不清楚你具体想了解什么。
 

Bau.Joe

2015-11-19 22:55:01
  • #3
[QUOTE="backbone23, post: 107977, member: 14687"]根据您提供的数据,实际上无法真正评估各个报价,更别说进行比较了。而且也不清楚您具体想知道什么。[ /QUOTE]
[QUOTE="backbone23, post: 107977, member: 14687"]根据您提供的数据,实际上无法真正评估各个报价,更别说进行比较了。而且也不清楚您具体想知道什么。[ /QUOTE]

还缺少哪些数据呢?我只是对一些建议和评估感兴趣。这里有很多选择,包括与建筑储蓄相结合,纯贷款,甚至住房Riester。我认为对此完全可以有自己的看法。也许还包括超出计算结果之外的见解。
 

backbone23

2015-11-19 23:06:12
  • #4
Laufzeiten, Restschulden, Raten, Tilgungssätze, Daten zu den Bausparern ...

1. 如果两者都是全额还清者,且还款速度不比2号快,那么总成本可能最低。
2. 与1号相同的贷款期限(如果是全额还清者),几乎不贵,但每月负担较轻。
3. 最复杂且未来(税务)不确定。几乎不比之前的方案便宜。贷款期限?Riester方案是否值得?可能利率较低。我建议就此停止选择报价。
4. 我假设是全额还清者。可能几乎不比5号便宜。看不到优势。
5. 全额还清者?可能利率最低。

结论:如果你们想快点还清,我建议选择2号。鉴于利率差异不大,我会直接选5号,并在可能的情况下进行额外还款。这也是一个未知的框架条件,但可能造成细微差别。
 

HilfeHilfe

2015-11-20 07:29:36
  • #5
如果你们想要“轻松”融资,可以安排5次[sondertilgung]。如果你们有经济余地,那么选择1。

这些报价的差异大约在0.1%。对于35万,大约每月需要支付30欧元利息........................
 

arubau36

2015-11-20 08:31:12
  • #6
那么,我觉得第五个方案不错,因为利率锁定期限较长,而且用等额本息贷款房子能更快还清。我更倾向于这样说:比较利率锁定期结束时剩余的债务金额。剩余最少的赢 :) 如果利率锁定期长达15或20年,这会让事情变得复杂。重要的是你想要什么。所以我总是这样比较:告诉银行相同的条件:20年利率锁定,每年最多5%的特别还款,2%的还款比例,以及我支付的月供。这样对我来说更容易比较。还有就是准备利率从什么时候开始收取,时间越晚越好 :) 既然你带入了自有资金,那么你已经有很好的机会了。
 

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