公证购买合同 - 对建筑用地不提供保证

亲爱的论坛，

我们找到了一块价格合理的好地皮。

公证人起草了一份购房合同。卖方对合同草稿表示不满意，尤其是不希望合同中包含土地可建造的保证。

与公证人沟通后，我们得到的印象是这类保证已经是标准条款。

我们现在不确定作为买方是否可以安心放弃这项保证。

不考虑卖方，我们自己也进行了调查并联系了当地政府。该地块属于建筑用地空隙，属于一个建设规划的一部分，该规划也可以公开查阅。

我们不怀疑卖方有欺诈或恶意行为。给人的感觉是卖方对公证合同有些不熟悉。这一点在其他方面也有所体现。

对于你们会如何处理这种情况的建议，以及如果有相关经历的分享，我将非常感激。

此致敬礼

我们现在不知道作为买家是否可以问心无愧地放弃这份保修。

这是建设用地还是不是？

该地块是一个建筑空隙，属于一个建设规划的一部分，该规划也是公开可查的。

如果是这样，那为什么还需要保修？建设规划 = 该地块可以建设。就这样。话题结束。

我很乐意听听你们对这种情况的建议，甚至是你们的亲身经历分享。

见上。你买了一个在土地登记册中可能标为“建筑及空地”的地块。对此有一份合法有效的建设规划，而且这是一个建筑空隙。签字就好。

或者你买一辆汽油车时，还需要卖家保证汽油发动机一定能用汽油运行吗？或者买一部在德国/欧盟注册的手机，还要保证一定能打电话吗？不需要。

为什么我要作为卖方向你保证，你能在那里实现你的愿望？最后你会把土地退还，因为那里只批准了一个双坡屋顶，而不是城市别墅。你需要和政府部门协调这个问题…

原则上，公证助理认为卖方提供此类保证是惯例，放弃保证是不寻常的。卖方也不愿意承担关于[Abstandsflächenübernahmen]和[Grad Erschließung]的任何保证。

关于[Erschließung]，我们了解当前状况。

关于[Abstandsflächenübernahmen]，土地登记簿和建筑监管局的任何程序中都没有相关记录。但建筑监管局的答复是，这并不意味着不存在此类情况。

对于已经购买了建地的人：你们是如何在合同中规定的？

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或者你买一辆汽油车的时候，还需要卖方保证这个汽油发动机肯定能用汽油运转吗？或者买一部在德国/欧盟注册的手机，保证你能用它打电话吗？不需要。

在我看来这是一个不同的情况。还是以汽油发动机为例。如果买了之后发动机不能用汽油，那可能就是欺骗或缺陷的情况。那时我就可以采取法律手段。

关于土地：如果没有保证，后来发现这块地实际上不能建房，根据我和公证人的看法，作为买家我没有法律手段，只能认栽。

从我的角度来看，这是另一个情况。我们还是以汽油发动机为例。如果买了之后发动机不能使用汽油，那很可能是欺诈/有缺陷的情况。我当时可以选择采取法律手段。

关于土地：如果事后没有保证，发现土地不能建造，从我的角度（以及公证人的意见）来看，作为买家没有法律救济途径，只能承担损失。

不——如果有建设规划，你根据建设规划有权通过法律手段要求建设。

现在说说实际情况。一般来说，购买合同中不常包含建设保证。通常会涉及到配套设施的问题（之前的配套费用由卖方承担，将来的费用由买方承担+关于配套设施现状的信息），并对土地的定义进行说明，常常会提示该土地位于XYZ建设规划中，或者例如位于第34条区域。对于其他方面，例如买方计划的具体建筑，卖方不提供任何保证。
然后还有对土地污染遗留问题的回复（比如“该地块未列入污染遗留名录”）之类的说明。

如果这些都不能满足你的需求，那你可以提出建设预申请。

你想要的那种保证在实际操作中是绝对不常见的！我作为卖方是不会提供的。事情就这样结束了，我会找其他买家，你也找其他土地。