资金未发放 - 税务局拖延

是否可以通过（收费的）公证人的优先权证明作为预先抵押登记？请向银行确认。

在勃兰登堡，税务局处理这件事需要这么长时间，整个联邦州只剩下三个税务局负责处理房地产转让税。我们六月有公证预约，最近才收到房地产转让税的问卷，但还没收到决定书。正如其他人所说，你们必须和银行沟通。你们的土地登记册里应该已经有了预先登记权吧？这本应足够银行保障他们的权益。

我觉得Dirk Graefe的建议很好，就是公证人确认该事项已经提交给税务局，也许还能从税务局拿到一份确认函。但到底两者是否都会这么做，还有待观察，银行是否认可也不确定。

关于公证人的顺位证明的建议，正是我们想要的，也就是说一份公证人确认函，不过这份确认函是要在缴纳土地购置税之后才能拿到的。至少谷歌是这么显示的。我不是律师，觉得这些术语特别令人头疼。

关于产权转移预登记的事情，我还需要再详细了解一下，我不太确定我们是否有这个登记和/或是否还缺什么。不过谢谢你的提醒，我会直接向银行询问是否足够。

感谢大家。

此致，Sophia

也就是说，公证确认书，但这个是在支付土地购置税之后才有的。

我觉得这是胡说。这里有我们公证人的一篇发表文章，他对“公证确认书”这事儿很了解：

dr-ehrenkoenig.de/veroeffentlichungen/Artikel/13.%20Artikel%20-%20Notarbestaetigung.pdf

我们也需要一份公证确认书来缩短土地登记处的等待期限，并促使银行支付款项。这完全不是问题。

老实说，我也不明白为什么税务局和土地购置税支付会插手。这确实是对的，只有支付了税款你才是最终的所有者，但因为土地买卖是“逐步履行”的交易，银行在之前的步骤中已经有足够的担保了，可以支付款项。

你好 Sophia，

我现在不知道这第一期款项的金额是多少。

如果金额不是特别多，你们或许可以尝试向银行申请一个短期的可变利率贷款，并用其他替代担保（父母的担保、车辆的抵押...）作为银行的保障，然后再用“normalen”贷款把它还清。

祝好，

Dirk

你们根本不需要“google”。你们付给国家、银行和公证人一大笔钱，让他们处理你们的事务，为你们提供具有法律约束力的信息和必要的解释——这是他们的工作。所以你们就得给他们点压力。

“Google”和“Wiki”其实也不错，但直接找专家的路更快能达到目的。

此致
敬礼
Dirk Grafe