在石勒苏益格-荷尔斯泰因州南部找不到建筑用地

论坛成员们好，

我们两人三十出头，有两个不太大的孩子，想建房子已经大约2年半了。
这篇帖子主要是关于（不存在的）地块和价格。
先说最重要的：我们两人的净收入合计6250欧元。儿童补贴另算。
目前对收入还算满意，收入还会增长，但非常缓慢。
我们都在汉堡斯特灵根附近工作。目前住在埃尔姆斯霍恩一个不错的4室合租公寓。
公寓月租总计980欧元，包括电费等。

我们积蓄了大约6万欧元的自有资金。
还有一些小额贷款，一辆车每月租赁费650欧元（剩余期限略超过一年）。

说说我来这里的原因。
汉堡确实很贵，这点无疑。所以我们不打算在市区买地。
我们不受地点限制，愿意接受40-50公里的通勤距离。
过去两年一直在找地块，却几乎不可能找到。
我们既不想为了自己，也不想为了孩子搬到乡下。每天叫儿童专车实在不是理想的选择。

合适的地区有：埃尔姆斯霍恩，诺德施泰特（仅提及），奎克博恩，卡尔滕基尔亨，亨施泰特-乌尔茨堡，雷林根，阿伦斯堡。
总结一下：
这些城市没有地块出售，看来短期内也买不到。
自由市场上只有少数地块，而且大多位于不想（即使免费也不想）居住的地方，而且价格极高。
极高的价格意味着55万欧元 :eek::oops:。地块甚至不完整，多是狭长形。

只能买老房子拆掉。
情况也不怎么好。预算需在35-40万欧元以上。选择不多，上述地区加起来也就2-3个。
绝对过高的价格。加上公证费、拆除费、土地购买税，总花费约50万欧元仅是地块。
我重申，这并非“我超喜欢”、“一切完美”。花这钱你买的是一块土地。不管太阳怎么升起，也不管邻居怎样。
如果还指望这些，那10年内恐怕也找不到合适的。

总结一下，地价50万欧元全包，面积约700-800平方米。
如果有人不同意，我愿意买一个好的地块。
我们还在找，只因根本没有合适的，不愿为破烂出50万欧元。

接下来是建筑费用。
粗略计算，建160-180平方米住宅（带车库但无地下室）至少需要40万欧元（甚至更多），包括厨房。
外部装修、各种附加费用、家具、灯具等也要10万欧元左右。

总计大约一百万欧元。
一整百万欧元。只为一座普通的房子。好吧，按我们理想的设计。

我们和银行谈过，能够筹到资金。
目标是25年还清贷款。月供压力大。虽然能承担，但万一10年后有人失业怎么办？
我们的工作基本稳定，但也只是基本。现在没有绝对安全。
我和妻子对这笔庞大的房贷非常敬畏，说实话房价偏高，不符合房产实际价值。

现在想请教论坛各位。
地价50万欧元必须接受吗？还是只有我们傻瓜会掉进这个坑，花费这些价格？
我们尝试讨价还价，最多能降几千欧，基本没啥改变。

有没有人近期在这附近建过房？你们怎么找到地块的？
所有找地技巧我们都试过了，毫无成果，也看不到成功的希望。

感谢阅读，
Frank 和 Jasmin J

在现有建筑中建造对你们来说不可行？有许多漂亮且经过良好现代化改造的老建筑，它们看起来并不像预制房屋目录里的房子。一位朋友在埃尔姆斯洪一年多前买了一栋小区房屋，和建筑师一起进行了全面的核心翻新，总共花费了大约60万，居住面积大约160平方米（我的估计）。

公开市场上只有少量土地，

这些土地经常只是很好地隐藏在深度市场里。你可以看看这里 "11ant Barthel" ;-)

我们已经尝试了所有寻找土地的“技巧和窍门”。没有成功，也没有实际的成功希望。

都有哪些呢？

在现有建筑中建造对你们来说不考虑吗？有很多漂亮的、经过现代化改造的老建筑，看起来一点也不像成品房目录里的房子。一个朋友一年前在埃尔姆斯霍恩买了一栋小区小屋，和建筑师一起进行了核心翻新，总共花了差不多60万欧元，面积大约160平米（我的估计）。

非常感谢你的回复。
当然，买现有房产是一个选项。
我不想表现得很挑剔，抱着“我们什么都不喜欢”的态度。
主要是因为这些房子价格非常昂贵，而且标价远远不符其实际价值。
我们总是在想卖家是怎么给出这个价格的。我认为，这是因为大家都在看类似的房源，卖家不想便宜卖他们的“宝贝”，觉得能卖得更多钱。这样想。
如上所述，一栋完全破败的房子要花40万欧元左右。
一个看起来像房子而且设计上类似我们理想房子的，至少要65万欧元以上。
太贵了。不说我们买不起，而是从一开始就故意买一个过度高价的房子。
然后还要加上装修费用。这样差不多和新建房的价格持平。
老实说，无论贷款90万还是83万欧元，对我来说没多大区别。因为数额本身就非常大。
而新建房确实能得到你想要的房子，只是价格稍微高一点。但在这些钱数面前，已经无所谓了 o_O

土地经常藏得很深，在深度市场里藏得很好。看看这里 "11ant Barthel" ;-)

我已经在论坛搜索中输入了 "11ant Barthel"。我会通过有（我现在已经知道了）你的提示链接逐一点击。

哪些是？

就是在YouTube和谷歌上能找到的。问问邻居，散散步，和人们交谈等等。
人们会比较奇怪地看着你——“我不卖我的房子”（尽管根本不是要卖他的房子）和“请让我安静”。这一切都是很有礼貌地问的 :rolleyes:

嗯，你们现在可以继续沉浸在苦涩中，或者看看这个市场上有哪些适合你们的选择。也就是说，要找到妥协，放开想象力。不是一味地想象理想的梦想之家，而是注重居住质量。你们在一个有很多购买力强劲竞争者的地区寻找。距离汉堡40到50公里，稍微有些城市气息——几乎每第二个年轻家庭都想要这样的地方。
是的，如果你们并不贫穷，却仍然买不起一个简朴的梦想之家，这确实令人非常沮丧。