新建房屋或购买，建于91年

大家好，

我不知道我问这个问题是否合适——但我还是试试看

我们几个个月来一直在纠结一个问题，到底什么更“好”。是选择新建房屋，还是买一套现有的房产。现在我们有一个现有房产的目标，同时也可以购买一块地（小型新建区域）。两者对我们来说地理位置都很好。

现有房产：[Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Einliegerwohnung)],
车库，
小但足够大的花园
140平米（+40平米的[Einliegerwohnung]）居住面积
800平米的土地
建于1991年
维护良好，但没有经过现代化改造。也就是说，仍然是老式燃气暖气，浴室等。（不过浴室是白色的，状况很好）
购买价格约37万欧元，包含所有附加费用。
另外还需要花几千欧元贴新壁纸和刷点颜色。但这样我们的钱也就几乎花光了，无法进行其他（非必须）的装修，比如新的现代浴室，更漂亮的瓷砖，新暖气（当前采暖费用约每年2000欧元——是新建房的三倍）等等。（当然还留有应付紧急修理的储备金）

新建房：
这块600平米的地大概需要8万欧元。
新建房（没有[Einliegerwohnung]，因此居住面积大约也是140平米）约28万欧元。
+ 建筑附加费用
+ 车库
+ 户外设施
+ 诸如此类……
大致算下来更贵
不过我们就能完全按照自己的意愿打造——比如瓷砖、门、窗户、电源插座、浴室等。
此外，新建房的能源效率更高（据说由于更好的隔热、现代窗户、现代暖气，燃气采暖费用大约为600欧元）。

我们动手能力强，但两人都工作，还有一个小孩。基本没什么时间自己在新建房上花太多工夫。现有房产理论上可以马上入住。

你们有没有什么建议或经验，可以帮助我们做决定？
我当然知道最后决定权在我们手里，但经验或许会让我们考虑到一些目前没注意到的方面。

先谢谢大家
问候，Peter

两者都有可能幸运，也有可能失败。
你们需要并且想要一个附属公寓吗？优点：出租，缺点：租户，……如果不需要，我建议放弃，选择新建住宅区。
我们新建住宅区的一个特别好之处是：有很多很多很多有小孩的家庭（0到12岁之间的孩子都有）。孩子们很喜欢邻里关系，没人会因为玩耍的孩子而生气等等。在我们镇上的现有房产中，这种情况是不可能的。

你好，Peter，

我们也曾经历过和你们类似的情况。但在看了18个月各种二手房后，我们最终还是决定建一栋新房。

在我们新房里，现在一切都正如我们所愿——除了[财务截止日期] :cool，其他方面都没有妥协。

你上面还没提到的一点是保修问题——新房的话，只要建筑公司没有倒闭 :confused，修理方面5年内都不用操心（也不用花钱）。

我也觉得 的观点是一个重要的考虑因素：没有附属套房，没有租客，也没有相关的烦恼！我们很庆幸现在可以自在地洗澡、洗衣服，以及做其他几乎所有事情，而无需顾忌其他住户。

我认为，目前利率环境下，新房的额外费用并不会大到吞噬量身定制房子的所有优势。

问候，

Dirk

你好，感谢你的回复。
原则上这所房子是我们喜欢的（[Grundriss], [Lage], [Außenanlage] 等都很棒。[Fliesen], [Bad], [Fenster] 如果是新建的话我们会做不同的选择）——这也是我们感到困难的原因。

到目前为止，我们对附属公寓持积极态度。一方面，可以有大约300欧元的租金收入，这笔钱可以用来现代化改造/还贷/或者其他用途。另一方面，可以部分分担一些附加费用。公寓没有公共空间。租客基本上是独立居住，有自己的入口。不过也可以考虑把这些房间并入主楼（地下室开门洞），这样如果将来孩子比现在计划的多，还能有额外的房间。

我们也考虑过新区孩子多的这个问题。但那只是大约15栋房子，谁最终会搬进去还是不知道的。不过，现有的房产（离我们现在的住处很近）附近也有几个孩子。

保修当然也是一个理由。不过我无法想象突然有什么东西坏掉——还是我低估了这个可能性？除了暖气（已经24年了）以外。

对于现有房产，必须在 a) 进入房子时感到兴奋，b) 进入花园时感到兴奋，c) 对意外的选择感到高兴，以至于 d) 乐于接受那些不合适的细节

当你想起这所房子时，检查一下你的直觉……

真的必须要“有那种激动感”吗？一方面，当想到房子时，确实是一种美妙的感觉。像美丽的花园、面向南方的大露台以及远眺的景色等等这些想象让人开始梦想。我们也认为能不经过太多装修和施工压力就能搬进去是一个优点。然而，总会有一些时刻让人怀疑这是否是个好主意，想到浴室不太美观，实际上我更喜欢深色瓷砖而不是浅色的……这毕竟各有利弊。我们目前住在一套相当现代、设备齐全的公寓，因此有点被宠坏了。其他人可能会觉得那个浴室非常好。正如你们从我的帖子中可以看出，我们更倾向于现有房产。因此，听到一些反对的观点也很好。