Crixton
2021-05-11 12:44:13
- #1
你好，房屋建造论坛，
我们买了一块地，正在计算我们能够实施的建房计划的规模。对此，我们非常希望收到大家的评估和建议！
关于你们的一般情况：
房产一般情况：
问题：
提前感谢大家的意见
我们买了一块地，正在计算我们能够实施的建房计划的规模。对此，我们非常希望收到大家的评估和建议！
关于你们的一般情况：
[*
- 你们是谁？ 两个成年人
[*]你们多大了？ 28岁（男）和26岁（女）
[*]有孩子吗？ 没有
[*]计划要孩子吗？ 是的，未来3-4年内要两个
[*]职业是什么？ 两人均为受雇者。（工业+公共服务）
[*]每周工作多少小时？ 目前两人全职工作。孩子出生后，我的伴侣计划减为半职
收入和资产情况：
[*]你们的收入是多少（税前/税后）？ 目前两人税后净收入接近5000欧元。伴侣减为半职且有孩子后，预计在4700欧元到5000欧元之间。（还会结婚）
[*]有多少自有资金？ 110,000欧元
[*]打算投入多少自有资金于建房项目？ 90,000-100,000欧元（至少留10,000欧元缓冲）
支出情况：
居住成本：
[*]目前“租金”：500欧元（我和我的兄弟姐妹共有一套房子，因此租金较低）
交通成本：
[*]汽车1：每月220欧元
[*]汽车2：每月160欧元
保险费用：
[*]所有现有保险合计（车险、职业保险、责任险等）约250欧元/月
生活费用：
[*]预计有两个孩子时：每月约1700欧元，涵盖食品、服装、外出就餐
收入和支出总计：
[*]总收入：约5000欧元
[*]总支出：目前约2600欧元
[*]结余：每月+2400欧元
育儿假后及伴侣减半职后的收入和支出总计：
[*]总收入：约4700 - 5000欧元（取决于工资发展）
[*]有两个孩子时总支出：约3200欧元
[*]结余：+1500 - 1800欧元
[LIST]
[*]其中须用于偿还贷款及房屋所有其他费用
房产一般情况：
[*
- 土地面积多大？400平方米
[*]尺寸是多少？约17x23米
[*]地价基准值是多少？约140欧元/平方米
[*]新建还是旧屋（建造年份）、房屋类型？新建
[*]车库？尚未决定，如果可能建一座6x9米的预制混凝土车库
[*]房子面积多大？（居住面积 / 使用面积）：外部尺寸最低约10.0m x10.0m，最高约10.5m x10.5m，两层结构，无地下室。
[*]完工后土地及房屋的市场价值？不太确定。长期来看，我认为这座小城镇人口会增长，且3-4年内铁路将恢复运营。估计市场价值约为总花费50万欧元。
建造或购买成本：
[*]含基础设施及其他购置附加费用的土地费用：65,000欧元
[*]建造或购买费用（含建筑师、结构工程师）：估算每平方米居住面积2500欧元（计划大约140平方米居住面积）-->约350,000欧元（确切数字尚不确定！）
[*]其他建造费用（如房屋接入、水土工程师、电力施工等）：估计30,000欧元
[*]户外设施/露台、小路、花园设计、围栏等：估计50,000欧元，含车库、露台、围栏等。
[*]总费用约500,000欧元
其他费用：
[*]家具、灯具、装饰：我们主要计划购买一张新的餐桌和椅子，其他家具需求较少。将用当前工资支付，不通过贷款。
费用汇总：
[*]总费用：约500,000欧元
[*]可用自有资金：100,000欧元
[*]贷款金额：约400,000欧元
必要的贷款信息：
[*]粗略计算，400,000欧元的贷款对于我们来说确实是上限。我对此已有顾虑，绝不愿超过此金额。
[*]我们已经收到第一个报价：
[LIST]
[*]银行1：28万欧元 / 20年固定利率 / 实际利率1.16% / 2%还款计划 + 5%额外还款选项
[*]KFW 153：12万欧元 / 10年固定利率 / 实际利率1.13% / 3%还款计划
问题：
[*]每平方米2500欧元的建造成本估算是否现实？（拜仁北部，纽伦堡高地，非大都市区）
[*]你们如何评估基于当前收入状况贷款的可行性？
[*]对银行贷款报价你们有什么看法？
提前感谢大家的意见