新建筑主体结构选择：选择公司还是建筑师？

你好，

我计划建造一栋一到两户住宅，对于后续可能的施工方案已有一个初步想法，希望听听大家的意见，因为这个方案可能不够完善，缺少许多细节（例如需求和材料预定义）。在这方面我需要一些支持。

目前有一块已经完全配套开发的地皮。现在我想在上面建一栋标准房屋。即不使用特殊构件，也不做特别的保温，只达到最大KfW 70-90的标准。房子应为两层，带全地下室（可用地下室），屋顶是35-45度的双坡顶，根据价格考虑设立踢脚墙，因为可能会在将来改造为阁楼使用。希望建成一个带屋顶和地下室的毛坯房，不含粉刷和找平作业。窗户、卫浴、供暖和电气将另行招标。房屋每层的建筑面积约125-130平方米。应提出哪些具体要求？建筑材料？U值？我考虑向多家毛坯房公司发送自己制作的带尺寸标注的平面图、面积计算表和体积计算表。请问：进行初步报价需要提供哪些数据？如果认可价格，是否可以通过承包商聘请工程结构师或建筑师？我也打算将我的计划提交给建筑师，或者在免费的初次洽谈中阐述。有什么需要特别注意的，或者在招标时需标注的事项？

附注：抱歉有拼写错误，文本是用一台旧iPad写的。

便宜 便宜 便宜 免费。你以为一个建筑师或结构工程师靠空气生活？你至少应该报告你的计划并且坦白。

便宜 便宜 便宜 免费。你以为建筑师或结构工程师靠空气生活吗？你至少应该把你的计划说清楚，开诚布公

这对我现在没有帮助。对不起“günstig”这个词，我已经删掉了。我认为公司和建筑师知道人们会比较。尤其是当人们提出不具约束力的询问时。这就像银行一样，当你申请贷款并从其他地方获得报价时。开诚布公……你刚才暗示我想做什么不干净的事，我不明白……你能详细说明吗？

你的名字就是你的使命，不是吗？

找一个建筑师，告诉他你想要什么并付钱，否则你无论是只建框架还是全包，都无法得到你的房子。

建筑行业已经处于极限状态，如果不是你，他们就会接受下一个有建房意愿的人。“顾客是上帝”在供不应求时并不存在。

我觉得你对建筑师的工作有错误的期待。建筑师会为你制作一份设计方案，如果你委托他，还会制作性能规格书、招标文件，并一直负责到施工监理。

但他不会告诉你，他可以为你造一个高出或低于2500欧元的毛坯房——因为他也得先发布招标。

当然，可以也必须比较建筑师，看看风格是否匹配，也可以问建筑师他的工作费用是多少（这根据收费规则由土地决定）。但是，我觉得比较建筑师和施工公司就像比较苹果和苹果酱——苹果酱才是下一步。

我计划建造一栋一到两户住宅

我考虑过向各种毛坯房公司发送自己制作的带尺寸的平面图、面积计算和体积计算

你知道有关二户/多户住宅/多层住宅建筑的建筑法规要求吗？
你的土地上允许这些用途吗？

只有最大kfw 70-90

那是什么意思？