在土地登记转让之前，贷款合同是可能的

我们这里银行在签订贷款合同时还没有看到关于土地的正式文件……他们只要求在第一次分期付款时提供公证人的证明，证明抵押权确实已经登记。

我们这里每个融资报价的材料清单上通常都会有土地登记摘录。不过，也一定有一些银行对此比较宽松。

嗨。我有一个关于房屋贷款的问题想问大家。
有人在土地登记尚未办理的情况下签订了房屋贷款合同吗？如果有，向银行提交了什么替代材料？
背景是，由于利率上升，我们在整体规划上非常着急，而且已经有一个很好的贷款报价在审批中了。这个位于新开发的住宅区的土地是我们三月份买的，公证员在房产交割办理上进展缓慢。土地登记是唯一缺少的文件。
如果房屋贷款出了问题，那真是太烦人了。谢谢大家。

问题是，对你来说，“土地登记”是什么意思？

有附加条件的贷款总是可行的。不管缺少什么材料。
说说看，到底是什么让你担心？是土地分割和缺少土地登记页面？预先产权注销登记？产权变更？抵押登记？

你好，
不，我又查了一下。这个文件叫做等级证明（也叫公证人证明）。公证人在这份证明中确认，他已经向相关部门申请了为融资而设立的抵押权。这样银行就知道，虽然还没有土地登记，但抵押权已经申请，所以融资的放款没有障碍。

确实如此。必须由公证人（或者其工作人员）亲自向地方法院申请，但这是一项日常工作。这样肯定能让银行满意。毕竟你永远不知道地方法院处理得有多快！

我们有一个类似的情况。首先通过房屋银行的可变贷款买了地，然后才签订了房屋建筑合同。当前无法进行整体融资，因为必须先发放可变贷款以进行结清。但这需要产权预登记，我们从二月底开始一直在等待。由于时间紧迫，我们现在将房屋建筑款项作为普通贷款申请，等产权预登记完成后再结清可变贷款。不是一个而是两个贷款通过房屋银行。也许这对你们有帮助。

问题是，对你来说“Grundbucheintrag”（土地登记）是什么意思？ 有条件的融资总是可能的。不管缺少什么文件。说说看，究竟是什么让你困扰。是土地分割和缺少Grundbuchblatt（土地登记薄页）吗？Auflassungsvormerkung（权利预登记）？产权变更？Grundschuldeintragung（抵押登记）？

我们在一个新开发的住宅区建房子。那里以前是一块农田。因此，我们的地块在土地登记簿上还没有任何记录。 银行已经多次催要土地登记摘录、土地登记编号等。我们还没有这些，因为我们三月初才买了地，公证人办理权利转移手续进展不顺利。 因此，目前我们只能给银行提供公证购房合同和一份市政府的付款凭证。我现在担心这会不会导致房屋贷款被拒绝。考虑到利率上升，这确实有点复杂。 所提到的Rangbescheinigung（顺序证明）可能是一个解决方案。

我们正在一个新开发的住宅区建房子。那里以前是一块农业用地。因此，在土地登记簿上我们的建筑用地还没有任何记录。银行已经多次催促我们提供土地登记摘录、土地登记编号等信息。这些我们都还没有，因为我们是在三月初刚买的这块地，而公证员在办理不动产交割手续方面进展缓慢。因此，目前我们只能给银行提供公证购买合同和市政的付款凭证。现在我有点担心因此建设贷款会被拒。我说实话，在利率上升的情况下，这情况会比较复杂。提到的优先权证明可能是一种解决办法。

好的，明白了。贷款不应该仅仅因为土地可能还没有测量和登记更新而被拒（这主要是行政部门的问题，而不是公证员的问题）。 优先权证明只是在贷款发放时才需要，因为抵押权是在贷款合同签署后才设立的。除此之外，银行在未登记不动产交割预告登记前，即使有优先权证明也不会放款。因为那样的话银行还是没有担保，土地依然归卖方所有，且没有预告登记。 但这也无所谓，因为购买合同中肯定有条款规定，购房款要在不动产交割预告登记完成后才支付。 你可以放轻松，不用担心。