Contrat de prêt possible avant la cession pour le registre foncier

chez nous, la banque n'avait pas encore vu de documents officiels concernant le terrain au moment de la conclusion du contrat de crédit… ils voulaient seulement, au moment du premier paiement partiel, la preuve du notaire que l'hypothèque avait bien été inscrite.

Chez nous, l'extrait du registre foncier figurait en fait sur la liste des documents pour chaque offre de financement. Mais il y a certainement aussi des banques qui sont plus souples à ce sujet.

Salut. J’ai une question pour vous sur le thème du financement immobilier.
Est-ce que quelqu’un a déjà conclu un financement immobilier alors que l’inscription au registre foncier n’était pas encore présente ? Si oui, qu’est-ce qui a été présenté à la banque en alternative ?
Le contexte est que, à cause de la montée des taux d’intérêt, nous avons vraiment accéléré toute la planification et nous avons déjà une demande de financement en cours pour une bonne offre. Le terrain dans une zone constructible récemment développée a été acheté par nous seulement en mars, et le notaire n’avance pas avec la levée d’hypothèque. L’inscription au registre foncier est le seul document manquant.
Si maintenant quelque chose tourne mal avec le financement immobilier, ce serait vraiment embêtant. Merci à vous.

La question est : qu’est-ce que « l’inscription au registre foncier » représente pour toi ?

Un financement sous conditions est toujours possible. Peu importe quels documents manquent.
Raconte-moi ce qui te préoccupe exactement. Division du terrain et feuille du registre foncier manquante ? Mention préventive de la levée d’hypothèque ? Changement de propriétaire ? Inscription d’une hypothèque foncière ?

Salut,
non, j'ai vérifié à nouveau. Ce document s'appelle certificat de rang (aussi certificat notarié). Dans ce document, le notaire atteste qu'il a demandé l'inscription de l'hypothèque au bureau foncier pour le financement. Ainsi, la banque sait que - bien qu'aucune inscription au registre foncier n'ait encore été faite - l'hypothèque a déjà été demandée et que rien ne s'oppose au décaissement du financement.

C'est exactement ça. Le notaire (ou un collaborateur) doit le demander en personne au tribunal d'instance, mais c'est une procédure courante. Cela suffit en tout cas pour la banque. On ne sait jamais à quelle vitesse travaille le tribunal d'instance !

Nous avons une situation similaire. D'abord, nous avons acheté un terrain avec un prêt variable auprès de la banque principale, puis nous avons signé le contrat de construction de la maison. Le financement global n'était pas possible pour le moment, car il faut d'abord que le prêt variable soit débloqué pour pouvoir le rembourser. Pour cela, la [Auflassungsvormerkung] est nécessaire, que nous attendons depuis fin février. En raison de la pression du temps, nous avons maintenant pris le montant de la construction de la maison sous forme de prêt normal et, lorsque la [Auflassung] sera enregistrée, nous rembourserons le prêt variable. Au lieu d'un seul prêt, nous avons deux prêts auprès de la banque principale. Peut-être que cela peut vous aider.

La question est, qu’est-ce que signifie pour toi « der Grundbucheintrag » ?

Un financement avec conditions est toujours possible. Peu importe les documents qui manquent.
Dis-moi ce qui te préoccupe exactement. Division du terrain et absence de feuille cadastrale ? Prise de note de l'acte de vente ? Changement de propriété ? Inscription d'hypothèque ?

Nous construisons dans un lotissement récemment aménagé. Avant, c’était une surface agricole. Par conséquent, rien n’est encore inscrit au cadastre concernant notre parcelle.
La banque a déjà relancé plusieurs fois pour un extrait du cadastre, un numéro cadastral, etc. Nous n’avons rien de tout cela pour l’instant, car nous avons acheté le terrain début mars et le notaire n’avance pas avec la prise d’acte. Par conséquent, la banque ne dispose pour le moment que de l’acte notarié de vente et d’un justificatif de paiement de la commune. Maintenant, j’ai des doutes quant au fait que cela puisse entraîner un refus de financement immobilier. Ce serait évidemment compliqué avec la hausse des taux, disons.
Le certificat de rang mentionné est peut-être une solution.

Nous construisons dans un lotissement nouvellement loti. C'était auparavant une surface agricole. En conséquence, il n'y a encore rien dans le registre foncier concernant notre terrain.
La banque a déjà demandé plusieurs fois un extrait du registre foncier, un numéro de registre foncier, etc. Nous n'avons pas encore tout cela, car nous avons acheté le terrain début mars et le notaire n'avance pas avec la formalité de transfert de propriété. En conséquence, pour la banque, nous n'avons actuellement que le contrat d'achat notarié et une preuve de paiement de la commune. Maintenant, j'ai des inquiétudes que le financement de la construction soit refusé pour cette raison. Ce serait évidemment compliqué avec la hausse des taux d'intérêt, disons.
L'attestation de rang mentionnée est peut-être une possibilité.

D'accord, compris.
Le financement ne devrait pas être refusé simplement parce que le terrain n'est pas encore éventuellement mesuré et mis à jour (le problème vient plutôt de l'administration que du notaire).
Un certificat de rang n'est nécessaire qu'au moment du décaissement, car l'hypothèque ne sera ordonnée qu'après la signature du contrat de prêt. Par ailleurs, la banque ne débloquera pas les fonds avant l'inscription d'une prénotation de transfert de propriété, même avec un certificat de rang. En effet, elle n’a aucune garantie car le terrain appartient toujours au vendeur et aucune prénotation n’est inscrite.
Mais au final, cela n'a pas d'importance, car une formulation est toujours trouvée dans le contrat d'achat selon laquelle le prix d'achat n'est exigible qu'après l'inscription de la prénotation de transfert de propriété.
Tu peux être assez tranquille.