在土地登记转让之前，贷款合同是可能的

这对你来说应该没有问题。正如这里已经讨论的那样，正确登记的排序抵押权只是一次支付的前提条件。银行在做出贷款决定时当然会要求提供土地登记簿摘录，因为土地登记簿中可能存在降低价值的权利。但根据目前作为农用地的使用情况，我并不认为存在这种情况。当前的土地登记簿摘录（测量前）应该已经通过你的土地购买合同提供给你，并且可以转交给银行。

如果银行现在必须立即设立抵押权，从理论上讲也是可行的。简单来说，这将涉及尚待测量的原有整体土地的一部分，并划定将来属于你们的那块区域。不过，在个人客户领域，这在我看来是绝对不常见的。