使用2.5年后屋顶窗户漏水——保修吗？

嗨，

我在翻新后安装了屋顶窗户，银行担保在两年后退还，因为没有任何异常。现在半年前，其中一扇窗户漏水，我的建筑师说这不在保修范围内。但根据[VOB]，保修期可以比两年更长。

在我自己动手之前，我只想确认一下。有人对此有了解吗？

此致
敬礼，
尼尔斯

论坛你好！

你首先应该确认自己是否签订了[VOB-Vertrag]。看看合同文件。

必须约定[VOB]，否则适用建筑法典。这里你的保修期只有2年。

此致敬礼

VOB 必须被约定，否则适用《建筑法典》。这里你只有 2 年的保修期。

别那么快…… .-)
VOB 在本质上是一般条款和条件（AGB），不是法律。

联邦最高法院（BGH）在 2008 年 7 月 24 日的判决（案号 VII ZR 55/07）中裁定，
在消费者合同中约定的 VOB/B 并不享有特权，因此无效。

意思是：
对于私人消费者，适用对消费者更有利的《建筑法典》的规定，即使约定了 VOB 也是如此。
因此，对于消费者来说，即使表面上写了 VOB，也“不能通过 VOB/B 逃避责任”。

你可以搜索 VOB 和 Verbraucher，会找到大量相关资料。

但是这里的《建筑法》似乎并不更有利。或者我不理解你的意思。

他在窗户翻新（更换）时不也是有5年的保修期吗？

在我看来，连保证书的2年期限都是错误的（但这与原问题无关）。

我的理解是：
5年
对于更新和维修工作，其性质和范围必须与建筑工程相当。若安装了零部件，这些零部件必须与建筑物牢固、紧密且持久地连接，且施工质量应影响建筑物的实体，不能仅产生微不足道的费用。

2年
简单的小规模维修、翻新或改造。

我的观点：
其实是5年，因为这是建筑物的实质性和固定组成部分。如果只是更换了一扇窗户，有经验的律师可能会将其归类为微不足道的费用和小规模的改造。

但这里建筑法典似乎并不更优惠。

但是，适用于建筑物的建筑法典§ 634a) I Nr. 2确实更优惠。根据该条规定，保修期为5年，而根据建筑法典§ 634a) I Nr. 1，“物品”的保修期则为2年。

尽管TE这里不是新建，而是翻修/修复。但如果其在建筑物新建时被计入建筑工程费用，并且按性质和范围对建筑物的结构、实体、维护或可用性具有重要意义，尤其是与建筑物紧密结合，则视同新建。

不过：
通常的修理和维护工作或修复个别损坏（如新粉刷房屋，或暖气系统的热泵）不属于第2项，而属于第1项（即2年保修期）。

所以这取决于具体情况……
因为这里可能是1:1替换，没有额外改进，我会认为其符合“建筑工程”的特征。

据我看，也不属于预制构件，后者根据（现行）建筑法典§ 650作为供货合同，基本适用买卖法。

***
以下是建筑法典相关规定：

§ 634a 建筑法典 - 缺陷索赔的时效

(1) § 634 第1、2和4项所列的索赔在以下期限内时效终止：

1. 除第2项外，对因制造、维护或变更物品或提供相关规划或监督服务而产生的工程，时效为两年，
2. 对建筑物及因提供相关规划或监督服务而产生的工程，时效为五年，及
3. 其余则适用一般时效期限。

(2) 第1款第1和2项所述情形的时效自验收之日起开始计算。

(3) 与第1款第1和2项及第2款相反，如果承包商故意隐瞒缺陷，则索赔适用一般时效期限。但第1款第2项情形的时效不会在规定期限届满前开始。

(4) § 634 所述的解除权适用§ 218。即使根据§ 218第1款解除无效，订购方仍可拒绝支付部分费用，前提是其有权根据解除主张拒付。若行使该权利，承包商可解除合同。

(5) § 634 所述的减价权适用§ 218及第4款第2句的相应规定。