土地已存在，想法也有，现在怎么办？

亲爱的论坛社区大家好！
首先，非常感谢大家带着满腔热情回答和讨论这么多问题。这几天我已经读了很多相关内容。
关于我的情况：
我和妻子已经在科隆一个新建住宅区购买了我们的“梦想土地”（70%贷款）。
现在，我们计划在2013年或2014年（视财务可行性而定）迈出下一步，建房或委托建房。
像大多数人一样，我已经考虑过很多问题：是选择传统建造还是预制房。我对此保持开放态度，只想选择一栋性价比合适的完美房子。无论是石头还是木头都无所谓。
我们对房子的外观和室内布局已有较为具体的想法。
我们有一块660平方米的土地，计划建一栋180至200平方米、带地下室的地中海风格住宅。装修高档，但并非奢华。
内装的部分工作可能会自己完成，因为我妻子一共有8个叔叔，他们都从事各种手工业。 ;-)

关于我的问题：
现在最好的流程是什么？
周日我们将参观一个样板房展览，以获取更多信息。
不过，很明显那里每个预制房厂家都会自夸自己是最好的。
先找一位建筑师并让他参与所有后续计划是否明智，还是有专门的顾问能承担这项任务？
预制房厂家的建筑师只对雇主负责，遇到问题我们可能吃亏。
简言之：谁能保证我们不会谈判陷入困境呢... ;-:)？
应该自学更多知识，还是可以依赖客观的服务？

如果有人能提供相关信息，我将非常感激。

此致敬礼

Rethgif

如果家里有这么多手艺人，最好还能涵盖不同的行业并表现出乐于助人的态度，那么几乎迫使人们去找一个建筑师，自由设计房子，并单独分包各个工种。

你好，

首先，要对所有人表示衷心的赞赏，这里有这么多人带着热忱解答和讨论了那么多问题。

论坛运营者总是很高兴收到赞扬 :)

关于我的情况：
我和妻子已经在科隆一个新建住宅区购买了我们的“梦想地块”（70%贷款）。
现在我们计划在2013年或2014年（视财务可行性而定）迈出下一步，自己建房或委托建房。

维德斯多夫吗？

和大多数人一样，我已经看过很多问题：选择砖混还是预制房。我仍然持开放态度，只想为我们的完美房子做决定，性价比合适即可。是石头还是木头我无所谓。关于房子的外观和室内布局我们已经有了相当具体的想法。

性价比在独栋住宅和连栋住宅之间几乎难以比较；此外，质量上乘的独栋住宅通常要贵不少。

我们有一块660平方米的地皮，计划建一栋180-200平方米的地中海风格带地下室的房子。装修档次偏高，但不是奢华。
室内施工部分预计自己完成，因为我妻子共有8个（!!）叔叔，他们都在各种手工业领域工作。 ;-)

关于家里有手艺人的问题，看你最后一条帖子应该已经解决了。依我看，他们大概能帮忙做瓷砖、室内门、地板和油漆工作。这些活儿通常几个周末就能完成，而且——只要请款吃饭——长途跋涉也是值得的 :)

关于我的问题：
现在最好怎么做？
周日我们会去看一个样板房展，以获取更多信息。
不过很明显，每个预制房厂家都会把自己吹得最厉害。

如果你去W´tal，会发现很多连栋住宅供应商；去弗雷辛则几乎全是预制房供应商。另外一句俗语是：每只牛都夸自己的牛铃好 :) 去你地块所在的新建小区或其他小区，最好周末，跟业主们聊聊。这样你可以获得关于不同供应商的真实、不加滤的信息。

有没有意义先找个建筑师，将他纳入后续所有的规划？或者有专门的顾问做这方面的工作？预制房厂家的建筑师只对雇主负责，万一出了问题我们就吃亏了。
简言之：谁能告诉我，怎么避免谈判中把自己坑了…… ;-:)？
应该自己多学点知识，还是可以信赖客观的服务？

我一生中一直发现，重要的是利用好手头的资源。建筑师负责设计平面图，律师负责合同，专业人士负责建筑说明。别人多年学习或工作的专业知识，你不可能靠网络速成课全部学会。而且断章取义的半知半解往往非常危险，如你在这里大量帖子中可见！

你首先要做出决定，什么对你最重要：
- 想得到建筑师的密切指导——那你就应该和建筑师合作。
- 想买预制房——别被名称吓到；“预制”在最好情况下意味着房子在工厂内组装好，再运到工地拼装——也不是说马上就能入住。选预制房关键看你选哪个供应商，否则银行在一定贷款比例时不予放贷。
- 或者更倾向于砖混结构的房子。

没有这个决策是不行的，否则你会四处分散注意力——因为这几类房子里还有很多细节需要你细致核查和注意。最后，这也是你的预算问题。

此致敬礼

首先感谢你的详细回复。我会继续思考这个问题，稍后再联系你。
一般来说，是否只有想建造砖混结构的房子才会找自己的建筑师，还是也可以用自己建筑师的设计来建造预制房？

Widdersdorf?

是的，我们会选择Prima Colonier。 ;-)

关于家庭中的手工艺人问题，看来你的最新回复已经解决了。依我看，他们可能会帮你做瓷砖、室内门、地板和油漆工作。这些活儿可以在几个周末内完成，而且——如果款待得当——也值得他们长途跋涉 :-)

是的，我也正是这么想的。

你好，

人们找自己的建筑师，是不是只有想建砖混结构的房子时才找，还是也可以用自己建筑师的设计来建装配式房子？

一般来说，多数是砖混结构的房子。但我现在想不出有什么合乎逻辑的理由，为什么你不能和建筑师及相应的工匠一起建造装配式房子。

不过，如果你找了建筑师，和他一起设计后再去找装配式房子供应商，可能会适得其反，因为他们大多数有比较具体的要求……你的梦想房子可能会无法由他们中的一些来建造。

此致敬礼

顺便说一下，感谢你之前关于[Wuppertal]的建议。所以周末不按计划去[Frechen]，而是去[Wuppertal]。[Ausstellung]甚至更大，预制和实心的结合也很合理。 :cool: