有地但只是共有产权公寓吗？

大家好。

我已婚，有一个一岁大的儿子。
我和妻子都30岁。
我们来自巴登-符腾堡州南部弗莱堡附近地区。
我们两人的收入都高于平均水平。
不过，我妻子目前正在育婴假中。

三个月前，我们终于以私人接受的合理价格买到了一个地块。
[300平方米，约125,000欧元，含附加费用]。

现在我们收集了一些成品房厂商的报价，包括砖混结构、木结构等。
经过计算，整个建房项目（不含地块）加上附加费用、外部设施、厨房等，总费用大约是600,000欧元，算上了缓冲费用，确实是一套交钥匙的房子。

问题来了。
当前利率下，尽管我们的地块已全款支付[自有资金]，我们还是无法获得贷款。
每月还款负担太重（大约2300-2500欧元，已包括L-Bank贷款，目前该贷款在州银行处状态未知）。

我考虑先买一套产权公寓。
（地块安全，已全款支付（125,000欧元）。
我们的现住房长期来看太小。
公寓更容易获得贷款，因为贷款金额远低于建房贷款）。

未来几年我们肯定会有些遗产继承（老一辈现在还没有提前给我们需要的东西）。

我的计划是买套产权公寓，自住并每月还款。
继承时一次性还清公寓贷款，然后再建房。这样既有了付清的公寓保障，还有每月租金收入用于偿还房贷。

你们怎么看？还是有其他想法？

问候
彼得

大家好。

我已婚，有一个一岁的儿子。
我和我妻子都30岁。
我们来自巴登-符腾堡州南部弗赖堡附近。
我们两人的收入都高于平均水平。
不过我妻子目前正在休产假。

我们终于在三个月前买到一块地——私人以合理价格购买的。
[300平方米，约12.5万欧元含附加费]。

现在我们从一些装配式房屋供应商那里获得了报价，包括实心结构、木框架等。
计算后，整个建设项目（不含地皮，包括附加费、外部设施、厨房等）大约需要60万欧元，已经算上了缓冲费用，完全交钥匙。

现在问题来了。
在当前利率下，尽管地皮已全额付款[自有资金]，我们仍然无法贷款。
每月负担太高（包括L银行贷款，大约2300-2500欧元，而且贷款目前在州银行那里的状态不明）。

我的考虑是先买一套产权公寓。
（保证地皮已付清（12.5万欧元）。
我们的住房长期来看太小。
公寓贷款比建房贷款要容易得多，因为贷款额明显较小。

未来几年我们肯定会有遗产继承（老一辈目前还没有提前给需要的资金）。

我的计划是买产权公寓，自住并月供贷款。
继承遗产后全额还清公寓贷款，然后再建房，这样有保障，公寓已支付完毕，且月租收入可用于房贷还款。

你们怎么看？或者有什么别的建议？

问候
Peter

你们买300平方米的地干什么？对于一栋合理的独栋住宅来说，这太小了。
如果你们现在买公寓，那块地就是死资金，只会产生地税等费用。
如果房屋建设融资不能实现，卖掉地皮（努力不亏本卖出），然后把钱投入你们的产权公寓。

你们想要一个300平方米的地块干什么？对于一个合理的独栋住宅来说太小了。如果你们现在买一套公寓，土地就是闲置资本，只会产生诸如地税等费用。
如果房屋建设没有资金支持，就卖掉土地（尽量不亏本）并把钱投入到你们的产权公寓中。

这块地完全够用了。我们可以直接连着邻居的建筑，因此没有边界距离。
这栋房子在图纸上也和建筑师一起设计好了，可以实现。

1. 越大，工作越多。
2. 不知道你那边的地价是多少，但这里450平方米或更多的地块价格在30万欧元以上。

请提供一些关于你们计划中的房子和你们状况的更具体的数字。你们的超出平均水平的收入是多少？支出情况如何？这600k贷款是如何产生的 / 基于什么样的计算？

你们有具体的[Angebote für Eigentumswohnungen]吗？弗赖堡现在并不算是最便宜的地方。即使购买[Eigentumswohnung]，加上购买附加费用，也很快就接近五十万，而且并不算便宜。我觉得，你们采取的这个方案综合了缺点：你们把钱投入了一块地，却除了每年要交的地税账单，几乎没有其他收益。

或许你可以详细说明一下建筑成本。你们计划的面积是多少，有没有地下室，车库，计划的自助工作或者没有等等。现在的情况很困难，但60万对我来说还是有点高。在这里其实应该有可能控制在50万左右，这样会更接近购买[Eigentumswohnung]。

你们有具体的商品房报价吗？弗赖堡现在并不是特别便宜的地方。买一套商品房，加上购房附加费用，很快就得花上五十多万，实际上也不算便宜。我觉得你们这样结合起来反而有缺点：你们在土地上花了钱，却除了每年交地税账单外什么都没有得到。

也许你可以详细说明一下建筑成本。你们计划多大面积，有没有地下室、车库，计划自己动手还是外包，等等。目前情况比较困难，但六十万对我来说有点多。其实这里应该可以控制在五十万左右，这样会比买商品房更接近。

实体砖结构，Ytong 55型，长9.84米，宽9.50米，地下室，一层，二层，带有连接房屋的带顶车库。
地下室总面积约60平方米
一层约60平方米
二层约60平方米

房屋价格455,000
带顶车库28,000
估计建筑附加费用80,000
= 563,000不含室外设施，厨房，照明

自助劳力尚未扣除，交钥匙价格。

我们会自助劳作，L银行也要求。但我还是按纸面价格计算。

木结构预制房相比实体砖结构便宜约30,000欧元。

不考虑取消地下室——因为土地有300平方米，我们需要储藏空间。