预制房合同中注明的施工期限具有约束力吗？

您好，
我们年初签订了一份工程合同，经过一两次挫折后也找到了一个我们非常喜欢的地块，撤销了退订权，一切可以开始了。现在我们收到了一个含有大致时间表的信件：预计2023年8月完工……25个月……
但根据合同，自建筑申请批准之日起，建筑期为8个月。当然，批准可能会相当长时间才下来（尤其是负责建筑申请的建筑师也是成品房供应商的人），但17个月的延迟对我来说似乎非常不现实。
顾问表示延迟是由于合同量大（有人可能会怀疑我们享有的固定价格保障让供应商赌材料价格会变便宜，所以故意延迟）。
那么供应商在合同中对建筑期的约定到底有多大约束力？

原则上我们能接受延迟，虽然这确实很不理想。但让我们非常担忧的是：

根据建筑合同，第一笔款项（10%）在收到批准的建筑申请时支付。也就是说，此时贷款必须完成。如果从这个时间点开始建筑又延迟了超过一年，而合同中明确建筑期为8个月，那么谁负责支付一年后的贷款准备利息？

提前感谢您。

那么供应商在合同中注明施工时间在多大程度上是有约束力的？

合同？法律约束力？有什么合同罚款？

根据建筑合同，第一部分款项（10%）在批准的建筑申请到账时到期。

这也没问题。

也就是说，到那个时间点贷款也必须完成。

为什么？有些人需要提前贷款，因为地皮（部分）也是用贷款支付的。或者以后贷款也可以，如果自有资金足够支撑开工。

如果从那个时间点开始施工还要延迟一年以上，而合同中施工时间却写了8个月，谁负责支付一年后的贷款准备利息？

首先是你。这不是建筑公司的问题，什么时候以及如何融资是你的事情。但如果施工没有按约定完成，是会有合同罚款的。通常罚款数额应该高到让公司感到痛苦，而你通过扣除贷款利息、租金或其他费用后还能从中获利。

合同？具有法律约束力？有什么违约罚款？

在合同的这一条款中没有提到违约罚款。很遗憾我现在手头没有合同（因为在办公室）。

这也没问题。

我也认为这没问题，我只是想解释整个背景。

为什么？有人需要提前贷款，因为土地（部分）也是用贷款支付的。或者后来需要贷款，如果自有资金足够开始施工。

这里我有点不准确。我们在那个时间点是需要贷款的。对于正常的施工时间来说，那时也没什么问题，

首先是你。这不是建筑公司的问题，何时以及如何融资属于你。但如果建筑没有按约定完成，会有违约罚款。通常违约罚款应该足够高，让公司感到痛苦，而你可以通过它赚钱（扣除建筑利息、租金或其他费用后）。

非常感谢你的提醒。我现在肯定会先仔细查看合同里是否有一般性的违约罚款条款。

建筑期利息确实是双重负担。[Bauzeitzinsen] 是每个人都有的。

合同的这一条款中没有提到违约罚金。

作为卖方，我也不会把它写进合同。

没有违约罚金，建设完成目标就像一只没有牙齿的老虎。

合同中本条款未提及任何违约罚金。不巧的是我现在手头没有合同（因为在办公室）。

最终也无所谓。具体的违约罚金会使情况更简单。

否则适用（非法律咨询！）《建筑法》第286条。该公司将处于违约状态，并需承担赔偿责任。当然，这些情况都必须由你们正确申报。
然后他必须支付例如以下费用（我从网上复制的，因为我觉得这个清单不错）：

[*]逾期期间发生的现住房租金，
[*]因搬迁迟延而产生的额外交通费用，
[*]如果购买者或建设方基于对完工期限的信任而已终止租约或售出原住房，并须在承诺的完工日期腾出原住房，则可能产生的酒店住宿费或家具暂存费，
[*]融资费用，例如备用利息，因为由于未能完工，银行尚未支付最后的贷款分期额。除此之外，还应为逾期期间对已提取贷款本金计提利息赔偿。基本上，等额本息贷款的还款阶段应从贷款全额发放后开始，因此还款期通常因建筑项目延迟完工而延长。
[*]如果购买者或建设方在开发商或总承包商违约后聘请律师，律师费用也可以要求赔偿，
[*]最后，购买者还可以请求因未能按时提供住房而产生的使用损失赔偿。但应注意，这种使用损失赔偿应当抵扣因继续租赁原住房实际发生的租金损失，绝不允许对损失进行重复计算。

是否可以与尚未支付的款项或最后一笔支付款项进行抵扣，律师会有更详细的解释。