预制房合同中注明的施工期限具有约束力吗？

如果公司将这一点推后，虽然有些不便，但因为我们也是在那个时候才签署贷款合同

这比你们现在就签署贷款合同更糟糕——至少在建筑工期方面是这样。

你可以假设，在12个月或更长时间后，你的利率会稍高一些。20年期40万欧元贷款，利率高0.20%，额外支出大约是1.5万欧元。
而将贷款发放延迟9个月的3%（？）准备利息仅是9000欧元。

这会比你们现在就签借款合同还要糟糕——至少在贷款利率方面是这样。

你可以假设，12个月或更长时间后，你的利率会稍微高一些。20年期的40万欧元贷款，利率高出0.20%大约意味着多出1.5万欧元的支出。
而推迟9个月的3%(?)准备金利息只需9000欧元。

你说得完全正确，不过利率也有可能保持不变，甚至下降（虽然不太可能）。所以这无论如何都是一种赌博，但根据当前的利率，至少可以考虑一下。

但我至少不认为里面写着“如果供应商没有履行合同中约定的义务，你们就倒霉了，哈哈”

的列表可能是正确的。但我并不认为它对你们来说一定适用，或者你们现在可以依赖它。

虽然他们被绑定大约8个月，然后它（可能也会）生效，但据我理解，现在才刚开始规划。测量师的预约、地基评估、施工电和施工水的设置……这些都可能需要时间——尤其是施工电（我自己在2013年建筑热潮时经历过），可能会拖长到半年左右。如果你现在就订了，电箱会闲置几个月，但你们仍需要付费。

我们只是不想为那些因延误产生且我们无责且合同中不应存在的费用负责。

因为必须调试许多小齿轮让大齿轮转动，很多事情确实会拖延。
这需要你们预计到。
费用是你们的，包括租金/分期付款的双重负担、准备金利息（这些可能也可以谈判等）。很多人会把这些也算作延误，这是正常的。

作为起点，是已批准的建筑申请。

没错。而你们那里的建筑申请可能还未提交。
你们个人情况的结果是，即使前10%的费用你们也必须自筹：在融资时预留缓冲资金。因为BU（建筑保险）不会负责所有情况，也不会负责与延误无关的双重负担。

这里看到的情况，一年规划并不罕见。

作为卖方，我也不会把它们写进合同里。

没有违约金，建设完成目标就是一只没有牙齿的老虎。

我们这里也是从第一铲土开始算起8个月。违约金是每天200欧元。

每一个提供从某个建设或规划进度开始的完工保证的建房者，都清楚自己在做什么。

倒计时的起点总是安排得恰到好处，以确保能够相对安心地遵守期限。
如果说从建筑许可证开始，那么建筑申请材料就在预计有接下来的步骤所需能力时才会完成。
这些也不是昨天的事。

这也是合理公平的。

我们这里在签约后也花了很长时间，我的意思是大约四个月，直到建筑师才来做初步规划。