是否已提供自有住房融资的基础？

你好，笨手笨脚的人，我的情况也差不多，但我年纪大得多。根据我自己的经验，给你几点建议：
1. 你还是留在那里，多存点钱。或者有什么重大原因必须马上回去吗？
2. 如果有合适的地，就买下来。去德国两三次就能办到。
3. 建房子要等你回到德国后再开始。我们的总承包商也跟我保证，他会处理一切。引用他说的："你只需要收拾行李搬进去"。全是骗人的，德国这边可做不到。也许瑞士能，但那价格是双倍 :-) 这里（可能只是目前因为热潮）都做得很马虎。之后会很麻烦很头痛。
4. 如果你晚几年再开始建房，你的钱也会更多。完全用自己的钱建房，没有什么比这更轻松的了。你不必去乞讨，不用向任何人证明、计算，也不必在完全陌生的人面前暴露自己的财务状况。等你搬进去的时候，一切都是你的，那是一种难以言喻的好感觉。无价的。

你好，



感谢你们之前的回复。

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我打算等回到德国后才开始建房。之前因为工作原因没有时间处理这么大的项目。
现有的房产当然也是一个选择。只要不是1800年的老房子，改造/装修不会变成无尽的故事，那部电影拍得不错，但我不需要生活里有那么多戏剧性。
如前所述，家里有很多事情我们自己完全可以做。

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目前还没有土地，我对地区还很灵活。
建筑储蓄合同是在已有自有资金之外的额外资金。
由于每年在建筑储蓄缴款额度上有限制，所以这些资金要在以后的年份才可用。虽然那个达到分配资格、金额为45000欧元的建筑储蓄合同，完全可以靠Riester补贴自我维持。
所以我特别提出来，说明我可以用它进行额外还款。
退休年龄以后我不太想贷款，银行通常也不太愿意。
如果到退休时剩余贷款不多，我也可以接受。
你这里有24万到28万加上建筑附加费用和土地。我刚才查了一下，那个地区土地费用大概在7万到13万欧元之间。
最坏情况总共大概是50万欧元。这可是一笔大数目。
扣除自有资金和额外还款后，还剩33万加利息，这还不算利息，我得单单还本金就得20年。可能我建筑附加费用估计得比较高，但我经常看到这里面的预备金普遍不足。

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我当然还想有自己的生活，而不是百分之百只盯着房贷。
不过这不意味着我每周得和朋友出去6次。尽管如此，我的家庭账本里还是有一栏：允许浪费。
出去玩的时候，我不想还得算着还能不能多喝一杯酒。

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如果我继续在国外呆更久，我担心自己会过于适应那里的工作方式。我最终不想那样，我工作得很符合德国的美德（准时、严谨、可靠……）。
如果职业上有机会去另一个（更西方的）国家呆1到2年，我当然愿意接受这个挑战。而且这在以后也会改变买房问题的基本前提。
我当然可以在下次去德国的时候买块地。但这会限制我未来的雇主选择。考虑到我的年龄，我应该考虑1到2（3？）次换工作。这样就得有潜在的新雇主在附近。
我还得看看父母怎么办，他们也在变老。现在的雇主，我可不能晚上随便开车200公里回家处理什么突发情况。因此我这儿把范围限在了黑森南部。
而且这也会让我丧失购买现有房产的选项。尽管土地可以看作是一种投资，实际上买地这笔资金就不能用于买房。
你的第4点当然是梦寐以求的理想情形，但对我来说绝对实现不了。我恐怕得依赖贷款帮忙。

这肯定可以通过自有资金和特别还款来应对。有没有什么原因让你“仅仅”想融资20年？那时候你可能还没退休吧？否则的话，我如果是你，会考虑一下你是否肯定一直会一个人住在这房子里，或者你是否可能会需要一个额外的房间。

最后可能会是25年，但这里也必须考虑到不可预见的情况，建立新的储备金等。我不想只是为房子工作，还想好好生活。
仅仅因为我提到了一个时间段，不应该执着于此。
正如我在开头帖子中提到的，我有我的房屋银行提供的融资计划，想在这里获得一个对我情况的独立意见。
在房屋银行，我可以很容易地获得300,000，期限为15年，按我计划的还款额支付。这个融资计划中不包括特别还款。
因此，如果我考虑20年或25年的融资期限，我认为这里还有提升空间。

关于额外的房间，我已经多次听到过这个建议，但我排除了这个可能，除非我找到一处有足够房间的现有房产。
如果有人进入我的生活，就必须适应现有的房间安排。