क्या प्राथमिक आवास वित्तपोषण के लिए आधार प्रदान किया गया है?

हेलो टोलपatsch, मेरे साथ भी कुछ ऐसा ही था, लेकिन मैं काफी बड़ा हूँ। मेरा अपने अनुभव से सुझाव:
1. वहीं रुको और ज्यादा पैसे बचाओ। या क्या जल्दी वापस जाने के ज़ोरदार कारण हैं?
2. यदि उपयुक्त हो तो जमीन खरीद लो। यह 2-3 बार DE आकर किया जा सकता है।
3. निर्माण तब शुरू करो जब तुम फिर से DE में हो। हमारे GU ने भी मुझसे वादा किया था कि वह सबका ध्यान रखेगा। उद्धरण: "तुम्हें बस अपना सामान पैक करना है और वहां रहना है।" सब झूठ, वे DE में ऐसा बिल्कुल नहीं कर पाते। शायद CH में, लेकिन वहाँ दोगुनी कीमत पर :-) यहाँ (शायद केवल इस समय के बूम के कारण) कुछ जल्दबाजी में किया जाता है। बाद में बहुत मुश्किल और तनावपूर्ण होता है।
4. अगर तुम कुछ साल बाद निर्माण शुरू करते हो, तो तुम्हारे पास ज्यादा पैसे होंगे। अपने पैसे से पूरी तरह से बनाना सबसे आरामदायक होता है। किसी के सामने भीख मांगनी नहीं पड़ती, किसी को कुछ साबित नहीं करना पड़ता, हिसाब-किताब नहीं करना पड़ता, और बिल्कुल अनजान लोगों के सामने आर्थिक रूप से कमजोर नहीं होना पड़ता। जब तुम तब वहाँ रहोगे, तो सब तुम्हारा होगा, एक अविश्वसनीय अच्छा एहसास। अनमोल।

नमस्ते,

अब तक के उत्तरों के लिए धन्यवाद।

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मैं तब तक निर्माण शुरू करना चाहता हूँ जब मैं फिर से जर्मनी में होऊंगा। उससे पहले मेरे पास beruflichen कारणों से इतना बड़ा प्रोजेक्ट संभालने का समय नहीं है।
एक मौजूदा संपत्ति भी निश्चित रूप से एक विकल्प है। बशर्ते कि वह 1800 की न हो और उसका पुनर्निर्माण/नवीनीकरण एक अनंत कहानी न बन जाए, फ़िल्म अच्छी थी लेकिन मुझे अपने जीवन में थिएटर की जरूरत नहीं है।
जैसा कहा गया, परिवार में बहुत कुछ ऐसा है जिसे हम स्वयं पूरा कर सकते हैं।

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अभी तक कोई ग्राउंड नहीं है, क्षेत्र के संबंध में मैं अभी भी लचीला हूं।
बाउस्पार अनुबंध मौजूदा स्वंय धन पर और अतिरिक्त हैं।
क्योंकि मुझे वार्षिक रूप से बाउस्पार दर पर सीमा है, ये केवल बाद के वर्षों में उपलब्ध होंगे। हालांकि 45,000 यूरो का बाउस्पार अनुबंध जो अलाटमेंट के योग्य है, रिएस्टर सब्सिडी के कारण स्वयं को पूरी तरह संभालता है।
इसीलिए मैंने इसे विशेष रूप से उल्लेख किया ताकि दिखाया जा सके कि मैं इसके माध्यम से विशेष पुनर्भुगतान कर सकता हूँ।
रीटायरमेंट उम्र के बाद मैं भुगतान नहीं करना चाहता, खासकर जब बैंकों को भी यह पसंद नहीं आता।
यदि रिटायरमेंट के समय बची हुई ऋण राशि वास्तव में कम हो, तो मैं इसे स्वीकार भी कर लूंगा।
आपके पास यहाँ 240-280k प्लस निर्माण के अतिरिक्त खर्च और जमीन है। मैंने अभी थोड़ा सा देखा है और इस क्षेत्र में जमीन के खर्च लगभग 70-130k यूरो होंगे।
इसका मतलब बुरे केस में कुल मिलाकर 500k यूरो। यह एक बड़ी राशि है।
यदि मैं यहां से स्वंय धन और विशेष पुनर्भुगतान घटाता हूँ, तो 330k प्लस ब्याज बचता है, जिसे मैं बिना ब्याज को जोड़ें 20 साल तक चुकाना होगा। संभव है कि मैं यहाँ निर्मित अतिरिक्त खर्च को ज्यादा मान रहा हूँ, लेकिन मैं बार-बार पढ़ता हूँ कि इस क्षेत्र में अक्सर बहुत कम रिजर्व रखा जाता है।

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मैं जीवन भी साथ-साथ जीना चाहता हूँ और केवल 100% घर की वित्तीय योजना पर ही ध्यान केंद्रित नहीं करना चाहता।
फिर भी इसका मतलब यह नहीं कि मुझे सप्ताह में 6 बार दोस्तों के साथ बाहर जाना होगा। फिर भी मेरे खर्च की किताब में एक आइटम है: बर्बादी के लिए नियत।
जब मैं बाहर जाता हूँ, तो मुझे यह नहीं देखना चाहिए कि क्या मैं अभी एक ग्लास वाइन ज्यादा ले सकता हूँ या नहीं।

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यदि मैं विदेश में और अधिक समय तक रहता हूँ, तो मुझे डर है कि मैं वहां की कार्यशैली को बहुत अधिक अपनाने लग जाऊंगा। मैं ऐसा अंत में नहीं चाहता, क्योंकि मैं जर्मन गुणों के अनुसार काम करता हूँ (समय पर, सटीक, भरोसेमंद, …)।
यदि व्यावसायिक रूप से 1-2 वर्षों के लिए किसी अन्य (अधिक पश्चिमी) देश में विकल्प निकलता है, तो मैं इस चुनौती को निश्चित रूप से स्वीकार करूँगा। इसके अलावा इससे बाद में घर की खरीद के लिए मूलभूत शर्तें भी बदल सकती हैं।
मैं निश्चित रूप से जर्मनी के अपने अगले किसी दौरे पर जमीन खरीद सकता हूँ। लेकिन इससे मैं अपने भविष्य के नियोक्ता के बारे में प्रतिबंधित हो जाऊंगा। अपनी उम्र के कारण मुझे 1-2 (शायद 3?) बार नौकरी बदलने की योजना बनानी चाहिए। इसके लिए संभावित नई नौकरियों के विकल्प स्थानीय क्षेत्र में होना आवश्यक है।
मुझे यह भी देखना चाहिए कि मेरे माता-पिता का क्या होगा, क्योंकि वे भी बूढ़े हो रहे हैं। वर्तमान नियोक्ता के कारण मैं बस शाम को अचानक 200 किमी की यात्रा नहीं कर सकता, क्योंकि कुछ ठीक नहीं है। इसलिए मैंने यहाँ क्षेत्र के रूप में स्यूदहेस्सेन का उल्लेख किया है।
मैं इस बात को लेकर भी प्रतिबंधित हूँ कि मैं मौजूदा संपत्ति के विकल्प को छोड़ दूं। भले ही जमीन को एक निवेश के रूप में देखा जा सकता है, लेकिन सच तो यह है कि यह पूंजी मेरे घर के लिए गायब रह जाएगी।
आपका 4वां बिंदु निश्चित रूप से एक सपनों का परिदृश्य है, लेकिन मेरे मामले में बिल्कुल भी संभव नहीं है। मुझे दुर्भाग्य से वित्तीय सहायता पर निर्भर रहना होगा।

इसे निश्चित रूप से अपने स्वयं के पूंजी और विशेष पुनर्भुगतान के साथ संभाला जाना चाहिए। क्या कोई कारण है कि आप केवल 20 वर्षों के लिए वित्तपोषण करना चाहते हैं? आप उस समय शायद रिटायर नहीं होंगे?

अन्यथा, मैं आपकी जगह यह सोचता कि क्या यह निश्चित है कि आप हमेशा अकेले ही उस घर में रहेंगे या क्या आपको कभी अतिरिक्त कमरे की आवश्यकता हो सकती है।

आखिरकार यह शायद 25 साल होंगे, लेकिन यहां अनअपेक्षित घटनाओं, नए रिजर्व बनाने आदि को भी योजना में शामिल करना होता है। मैं केवल घर के लिए काम नहीं करना चाहता, बल्कि कुछ जीना भी चाहता हूँ।
सिर्फ इसलिए कि मैंने यहां एक समयावधि बताई है, इसे इतना कठोरता से नहीं लेना चाहिए।
जैसा कि मैंने अपनी प्रारंभिक पोस्ट में बताया था, मेरे पास मेरी हाउस बैंक से वित्तपोषण योजना है और मैं यहां अपनी स्थिति के लिए एक स्वतंत्र राय लेना चाहता था।
हाउस बैंक से मैं बिना किसी कठिनाई के 15 साल की अवधि के लिए 3 लाख (300k) रुपये अपनी योजना के अनुसार किस्तों में प्राप्त कर सकता हूँ। इस वित्तपोषण योजना में अतिरिक्त किश्तों का समावेश नहीं है।
इसलिए, जब मैं 20 या 25 साल के लिए वित्तपोषण के बारे में सोचता हूँ, तो मुझे अभी भी संभावनाएं दिखती हैं।

अतिरिक्त कमरे के बारे में, मैंने इसे कई बार सुना है और मैं इसे खारिज करता हूँ, जब तक कि मैं पर्याप्त कमरों वाली एक मौजूदा संपत्ति नहीं पाता।
अगर कोई मेरे जीवन में आता है, तो हमें उपलब्ध कमरों के साथ ही समायोजित करना होगा।