房屋贷款可以重新协商吗？

问问那些大约10年前融资的人，那时利率还高达4-5%，而现在1.8%他们会高兴得跳起来……

嗯，我15年前以1.9%的利率融资，那时还不错。不过利率是与欧元银行间拆借利率挂钩的，情况可能更糟。但你说得对，现在确实不那么容易。不过偶尔询问一下还是值得的，因为有些银行愿意将稳健的贷款进行再融资。

为了避免我们可能面临的解约风险

我的姐姐在2007年以5,0x%的利率融资，当时这利率非常非常好。下跌趋势出现时，我们书面向Sparda询问，是否可以将贷款提前调整到当前的利率。答复是“不可以”。他们仅告知了10.5年后的解约权利，并说明只有在出售该物业的情况下，她才能解约，但需支付提前还款罚金。

如果你成功了，请在这里告诉我们，我也想尝试协商我2015年1.7%的利率。尤其是因为我们其实不需要15年的固定利率，10年固定利率就够了。

...有趣的讨论。真不是故意无礼，但在我脑海中，我看到银行的员工时而忍不住笑，时而下巴都快掉到桌子上了，因为这个问题。

说实话……你们有合同。合同可以修改吗？当然可以，如果双方都同意。现在问问自己，为什么银行会在两年后同意这种事呢。我还能理解如果说固定期限只剩一两年，银行会有兴趣说我们提前续约。但剩下还有13年的利率固定期和8年才能首次解约的情况下……

如果银行现在调整条件，那它至少在未来8年里放弃了收益。从现在开始。而且根据再融资情况，银行甚至可能因此亏损，因为银行自己已经为这段时间筹集了资金。

我很期待大家的反应……请继续在这里分享。

编辑：顺便也给保险公司打个电话吧。事后根本不需要死亡赔付……或许可以把金额退还回来。

为了避免我们可能被解约的风险，问题是我们现在是否能在别处获得如此优惠的条件，以至于重新融资才有意义。

我想再提一下这件事，因为听起来你好像以为你可以随意终止合同。
但你其实不能。

你可以在合同期满时正常终止（或者合同会自动结束），或者在全额还清后的10.5年后终止，前提是合同没有任何变更，这是基于一项消费者保护法。

只有在特殊情况下你才能非正常终止合同，比如去世或出售房产。

认为你总是可以支付提前还款违约金后随时解除合同，这是一个误解。

很酷的讨论，我很喜欢！我说真的，因为我们家里也进行了同样的讨论。我觉得银行职员开始笑的可能性不大，因为我们实际上是公司的非常有利可图的客户。解约更多是针对银行的其他投资，而不是房贷。不过，感谢提醒，贷款的解约并非一定可能，这我之前不知道。我认为，只要双方达成一致，任何合同都可以修改，这里大家的反应显示出观点确实存在分歧。我会告诉你们我们谈话的结果。谢谢你们的帮助……哦，对了：我对1.8%也非常满意。这从历史上来说是最便宜的融资之一，我们现在为我们梦想中的房产支付的利息已经比以前为那间不太好看的公寓房租还要少……

我认为，只要双方达成一致，任何合同都可以修改

是的，这完全是价格的问题。交谈确实有帮助——最坏的情况你会得到一个否定回复，也不会有更多的事情发生。
我们这经常出现旧的（仍在进行中的）贷款通过新的融资进行再融资的情况。这样客户支付了我们因为新的再融资产生的实际损失，或者直接把损失融资进去，并且高兴于自己的流动资金得到缓解。