私人建筑商协会的会员资格有意义吗？

你好，

我昨天通过一本专业杂志了解到[Verband Privater Bauherren e.V.]。今天我在柏林打了个电话，对方告诉我，作为会员可以享受优惠。

我具体的问题是关于 (a) 在审查建筑师或预制房屋供应商合同方面的法律支持，和 (b) 建筑过程中的独立建筑及质量监督。

有没有人可以凭借自身经验告诉我，会员资格是否带来值得推荐的优势？每月会员费是可以接受的，但我也不想浪费钱。具体来说，我主要关心上述两个服务。

谢谢。

Bauherren-Schutzbund e.V. 仍然存在。昨天在他们的网站上浏览了一下，服务内容是相当的。

这里没有会员愿意分享他们的看法吗？有经验吗？意见？

我根据自身经验的建议：一定要成为一个协会的会员，但要在签约前。在（由建房者保护联盟免费提供的）合同和施工说明书审核中，你会得到非常有用的提示，作为一个无经验的新手，你绝对想不到这些。我不建议一般委托“建筑和质量控制”；这大约是合同金额的1%，而且如果以后真要上法庭（我不希望你遇到这种情况），这笔钱是无法追回的。但是，如果你每次按照单独委托的方式让建房者保护联盟的建筑顾问在完成各个施工阶段并要求支付款项时去做中期检查，每次大约要支付450欧元——总额与前面差不多——但如果真的到了那一步，花出去的钱可以追讨回来。就像我说的——如果有必要的话…… 很大的一个好处是：几乎没人会对建筑顾问的报告有丝毫怀疑，这非常有帮助。 但也有另一条路： 如果你考虑到所有、且真的是所有，并且执行例如建房者保护联盟网站上免费指南中推荐的所有内容，你就不需要这个东西了。但以我的看法，这主要会花费你极多的时间；如果你上班，你根本没有那么多时间。 因此：我认为加入会员绝对值得推荐。单纯的会员费每年真的是小钱。

非常感谢berny，这对我很有帮助。这就是说我会向Bauherren-Schutzbund申请会员资格，那么具体的第一步是什么？我现在正处于梦想之家规划阶段，我们倾向于选择一个成屋供应商（期间我们也考虑过建筑师设计的房子），但由于工作忙碌，有两个小孩在家，而且距离未来的建筑工地有300公里，成屋房屋的概念对我们来说很合适。

那么再问一次没有问题：我申请会员资格后，接下来我该做什么？是向Bauherren-Schutzbund咨询哪个供应商好？还是与2-3个供应商进行面对面交流，让他们制作预合同，然后让Bauherren-Schutzbund免费审核（为什么这实际上是免费的？这不是非常费力吗？相对于低廉的会员费来说，这是为什么？）

完全按照如下步骤：
1. 例如，成为[Beim Bauherren-Schutzbund]的会员。
2. 然后让房屋供应商提供合同草案和建筑服务说明。
3. 打电话给当地的合同律师，让他审核建筑合同。
4. 打电话给当地的业主顾问，让他审核建筑服务说明。
5. 尽可能多地将房屋供应商的建议纳入工程合同和建筑服务说明中。如有必要，通过特别服务清单录入，以防供应商以“我们一直都是这样做的”为由拒绝。尤其是建筑服务说明，通常不愿意更改。特别注意合同律师关于分期付款设计及提交竣工担保的建议。
6. 重要：合同签署前你会听到各种承诺，但以后只有书面内容有效。一旦签字，从此你实际上完全被“套住”了；尤其是关于可能的额外费用——这类费用总是存在。

他们为什么一开始免费为你服务？很明显：他们是顾问和律师，日后从你这里赚取报酬。律师也许（希望如此）不会；但业主顾问肯定会。这也完全正常；例如，如果你总共为他花费5000欧元，但由此避免了建筑过程中更大的损坏（可能在你下次去之前已经被敷衍修补），这钱就花得值。
牢记：绝对没有没有缺陷的房屋建设；没有公司是百分之百完美的。目前大家都很忙，匆忙中总会出现一些小错误，而你从300公里之外（我其实超过500公里）根本无法监控。

祝你好运！

向建筑业主保护协会咨询，哪个供应商好？

这些协会只能在合同层面上给你建议，也就是说保护你免受隐藏附加费用的伤害，了解他们的成员，知道他们各自在多大程度上遵守结构和加工规范。但在这个层面上无可指责的供应商，仍可能在建筑美学方面缺乏天赋，或者采用笨拙（但合法）的解决方案。这些协会都不是给房屋供应商进行餐厅点评式评价的人，这部分工作还得你自己完成。但即使是“仅仅”作为专业顾问的帮助也已经很有价值了。只是，“主动”选择供应商并不是他们的任务——他们会和你一起检查并为你审核报价，而这些报价是你自己必须去获取的（包括考虑你想从谁那里获得报价）。