尽管目前没有自用计划，仍然可以获得KfW资助吗？

大家好，

我想购买并翻新我们家族已经租住了20年的独栋住宅。现在那里还住着我的兄弟和母亲，我们计划将房子分成两个住宅单元，并且他们两个会分别向我支付租金，部分用于偿还计划中的建筑/翻新贷款。我的问题是：出于税务原因，我目前不能将我的住所迁入这栋独栋住宅（我在瑞士工作，面临潜在的双重征税问题），但我肯定未来某个时候会再次住在那里。我经常看到关于明确排除KfW资助的说法，如果“没有自用”，但我还是不太明白。以上述情况为例，比如用于建筑节能翻新的KfW 261资助或如将油炉改为颗粒炉的BEG翻新资助是否不可用，因为我实际上没有在房屋登记居住？

此致
敬礼
Leon

在节能改造（或新建）中，业主是谁并不重要，因为资助的是改造，而不是你的住房所有权的创建。

你觉得那些住房公司/合作社是怎么融资的？

感谢您的回复！我在KfW的网站上没有找到关于这个主题的内容，但说实话，我对此并不专业，是带着这个问题来到这里的。在KfW资助的表格中，对于“资助排除”的原因中写有以下内容，这让我感到不确定。

资助排除
特别是
• 超出自用住宅单位取得范围的有偿及其他资产转让，发生在《破产法》第138条第1款第1至3项所定义的密切相关人员之间

我不是律师，但“有偿资产转让”是否也包括租金支付？此外，我以前看到的KfW资助相关表述通常使用“自有住房”这个词，尤其是在对我相关的261、262号资助中。实际上这并不是我的自有住房，更像是一项资本投资，目前我只是房东。

谢谢你的回复！我在KfW的网站上没找到关于这个主题的内容，说实话我也不是专家，是带着这个问题来的。在KfW资助的表格中，“资助排除”的理由里有以下内容，这让我感到困惑。

你现在正在找哪个项目，为什么会有这么多疑问？
再说一次。能效方面资助住宅物业——无论是自用还是出租；即使你是租户也能获得资助，虽然物业不属于你。
261/262绝对不受此影响。如我所说，住房企业也是这样融资的。

阅读项目资料有帮助（例如，来自KfW关于261/262的说明书）：

你现在在哪个项目里查找，怎么会有这么多奇怪的想法？
再强调一次。无论是自用还是出租，住宅物业在能源方面都会得到资助；即使你是租户，也能获得资助，虽然你不拥有该物业。
261/262绝对是不受此影响的。正如我所说，住房企业也是这样融资的。

查看项目说明会有帮助（例如，KfW在261/262说明书中写道）：

谢谢，这让我轻松多了！我之所以担心，是因为我一定想避免申请被拒，而且有些资助项目明确限制自用。没错，这里讨论的是KfW 261资助，我的引用也来自于此。这是不是意味着，租户在得到房东同意的情况下，有可能通过KfW 261贷款来开展自己住房单元的维修改造？
此致
敬礼
Leon

这意味着租户有可能（在房东同意的情况下）通过KfW 261贷款，为其居住单元进行翻修吗？

正是如此。可能不会经常发生，但确实是可能的。一个很好的例子是居住权，其中“租户”不能被赶走。