合法降低公证费和房地产购买税吗？

你好Cmajere，

与开发商建房时有很多需要注意的事项。
大约5%的附加费用不仅仅是针对土地征收，而是针对整个项目征收。税务局并不傻，会识别这些捆绑交易。你只有在完全不同的购买情况下才能避免这5%的费用，比如土地由私人、中介、政府等出售，而房屋通过承包合同和施工公司购买。

此外，你还必须记住，通过开发商建房时你并不是该项目的所有者。只有当你全部付款完成，且公司仍然存在，并且土地已经过户到你名下时，它才属于你。如果最后存在缺陷且你想扣留款项，可能会出现问题。而且你没有权利拿到房门钥匙，甚至可能被赶出该土地。

最好寻求专业咨询，审查合同和施工描述后再签字。